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华新方圆333：海珠创新湾的核心之作

卖点优势

1. 地理位置

华新方圆333位于海珠创新湾广纸新城核心区，具体地址为广州市海珠区工业大道中333号。项目与白鹅潭CBD隔水相望，地理位置得天独厚。海珠创新湾规划面积高达18.7平方公里，旨在打造集文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值带，是大湾区中轴线上的璀璨明珠。

2. 区域配套

项目周围配套完善，水平空间上联通五大繁华商圈（太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲商圈）和五大购物中心（乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场）。此外，项目周边还有四大医疗机构（南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院），为居民提供全方位的生活保障。

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3. 交通便利

华新方圆333位于地铁广佛线的燕岗站D出口旁，未来还将设有两个地下出口直通地下商业街，两个地上出口直通商业广场。这意味着业主出了地铁闸口，甚至不用出地面，就可以直接进入小区，交通极为便利。

4. 商业综合体

项目本身就是一个大型的商业综合体，包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。未来，无论是购物、餐饮还是娱乐，业主都可以在小区内一站式解决。

在售面积

1. 可售产品

34㎡一房：中空LOFT一房一厅一卫，4.5米层高，适合单身或小家庭居住。

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49㎡双钥匙：双钥匙设计，一层创业一层居住，4.5米层高，灵活多变的空间布局。

58㎡三房：宜居空间，中空三房设计，4.5米层高，无暗房设计，采光通风俱佳。

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2. 户型特点

高使用率：项目整体使用率达到150%，空间利用率极高。

精装修交付：所有户型均为精装修交付，节省了业主的装修时间和成本。

多功能设计：无论是办公还是居住，项目都提供了多样化的空间解决方案，满足不同需求。

基本信息

1. 投资商：华新集团、方圆集团

2. 项目地址：广州市海珠区工业大道中333号

3. 项目体量：

占地面积：2.6万平方米

建筑面积：15万平方米 4. 总货量：864套 5. 层高：4.5米 6. 装修标准：精装修 7. 梯户比：4梯16户 8. 交楼时间：2024年8月31日 9. 拿地时间：2013年1月8日 10. 物业管理公司：方圆华悦物业（国家一级资质） 11. 管理费：4.98元/平方米 12. 用地性质：商业 13. 地铁：11号线、广佛线双地铁上盖 14. 产权年限：50年 15. 贷款情况：商业贷款 16. 按揭年限：10年 17. 车位：669个

配套信息

1. 商业配套

项目内商业：地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

周边商圈：太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲等五大商圈环绕，生活便利。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，附近有多个知名学校，满足业主子女的教育需求。

3. 医疗配套

医疗机构：南方珠江医院、广医二院、中山二院、妇幼保健院等，为居民提供优质的医疗服务。

4. 生活配套

园林设计：项目内引入了新加坡垂直绿化理念，打造了立体式双公共园林，园林面积达到约8500平方米，绿化率极高。

休闲设施：周边有多个公园和绿地，为居民提供休闲娱乐的好去处。

发展潜力

1. 区域经济前景

海珠创新湾是广州智能应用创新中心和广佛体验消费商圈的核心区域，未来将吸引更多的高端企业和人才入驻。随着区域经济的不断发展，华新方圆333的升值潜力巨大。

2. 生态环境优势

项目所在的广纸新城不仅交通便利，还拥有丰富的自然和人文资源。周边的公园和绿地为居民提供了优美的生活环境，提升了居住品质。

总结

华新方圆333凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的设计理念，成为了海珠创新湾广纸新城的核心之作。无论是从投资角度还是自住需求来看，华新方圆333都是一个不可多得的优质选择。选择华新方圆333，就是选择了一个集商务、生活、文化于一体的高品质居住环境。

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