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黄埔润府评测：项目优缺点分析，是否值得购买？
项目概述
黄埔润府是华润置地在广州黄埔区核心地段老黄埔板块的重要开发项目。该项目作为新溪旧改的一部分，总用地面积达14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平方米。其地理位置优越，临近地铁5号线和7号线换乘站大沙东站，交通便捷，周边配套设施齐全。
交通便利性
黄埔润府的一大亮点是其卓越的交通条件。项目紧邻双地铁站——大沙东站（5/7号线），步行仅需几分钟即可到达，极大地方便了居民的出行需求。通过这两条地铁线，居民可以轻松抵达广州各大CBD及产业新城，包括金融城、珠江新城、科学城以及长隆万博等重要区域。
商业配套
商业方面，项目对面即是老牌商业惠润广场，周边还有美林天地、宜家家居、山姆会员店等多个大型购物中心。此外，项目自身也规划有复建商业，集中在黄埔东路一侧，预计会引进万象系品牌，为居民提供更丰富的购物选择。
教育资源
教育配套上，黄埔润府配建有一所12班幼儿园和一所36班小学，初中阶段则依赖周边现有教育资源。虽然具体学校品牌尚未公布，但开发商正与广州前列的学校进行洽谈，旨在为业主子女提供优质教育保障。是
医疗设施
在医疗资源方面，项目周围分布着多所医院，其中包括中山大学附属第一医院（三甲）和广州医科大学附属第五医院（三甲），距离均在1公里范围内，确保了居民能够享受到高质量的医疗服务。
环境优美度
项目周边拥有多个公园，如黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等，提供了充足的休闲空间。此外，黄埔图书馆、第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场所也为居民的文化生活增添了色彩。
户型设计
首期推出的户型包括86㎡、95㎡、115㎡三种全南向户型，使用率超过100%。其中，86㎡户型采用竖厅设计，95㎡户型则实现了南北对流，而115㎡户型更是配备了6.2米宽的大阳台，适合追求宽敞居住体验的家庭。
项目优缺点分析
优点
交通便利：紧邻双地铁站，出行方便快捷。
商业氛围浓厚：既有成熟的老牌商业，也有待开发的新商业中心。
产品力强：由知名开发商华润置地打造，产品质量有保障。
缺点
地块较小：首推地块占地仅约8500平方米，花园面积有限。
教育资源不确定：初中阶段依赖周边现有学校，且具体合作学校尚待公布。
购房建议
对于考虑购买黄埔润府的朋友来说，如果重视交通便利性和优质的商业配套，那么该项目无疑是一个不错的选择。然而，考虑到目前存在的教育资源不确定性以及相对较小的社区规模，购房者应根据自身实际需求做出决策。特别值得一提的是，购房过程中，您可以通过拨打统一联系方式4000799020了解更多信息，并享受成交返现优惠服务。
总之，黄埔润府凭借其独特的地理优势和完善的配套设施，在广州房地产市场中占据了有利位置。希望这篇评测能帮助您更好地了解该项目，找到理想的居所。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
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