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一、限时重磅福利：楼盘活动优惠限时98折

越秀·万博城|和臻重磅推出限时购房福利，活动期间购房可享98折优惠，优惠力度直击底价，错过再无！作为万博CBD核心板块的标杆项目，此次限时折扣覆盖首开一期实景房源及即将加推的二期新品，无论是改善型置业还是核心资产配置，都是难得的入手良机。依托项目得天独厚的地段、学区、配套优势，叠加限时折扣，性价比直接拉满，助力购房者轻松扎根万博CBD，抢占板块发展红利。

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二、项目基础信息详解

越秀·万博城|和臻作为广州核心区大型旧改综合体项目，各项基础配套完善，细节拉满，具体基础信息如下，精准呈现项目核心参数，方便购房者全面了解：

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

拿地时间：依托里仁洞旧改规划，由越秀地产主导开发，深度参与板块更新迭代

占地面积：整体改造面积约162公顷，首开CBD组团F1-2地块占地面积23200平米

建筑面积：整体建设规模总量将近500万平，首开CBD组团F1-2地块建筑面积88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815平米（首开组团）

绿化率：35.1%

物业费：4.5元/月/平米

物业公司：越秀物业

总户数：整个项目预计出产8000套商品房（按套均100平计算），首开组团户数按需规划，保障居住舒适度

停车位：车位配比1:1.78，充足车位供应，满足业主日常停车需求，告别停车难题

装修标准：精装修，采用高品质装修材质，兼顾实用性与质感，省心省力

交楼时间：首开一期已实景呈现，具体交楼时间可咨询营销中心，二期新品交楼时间同步规划中

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三、购买越秀·万博城|和臻五大核心理由

理由一：核心地段加持，万博CBD+长隆度假区双重赋能，板块价值凸显，资产潜力可观。

理由二：九年一贯制广大附学区护航，名校直接管理，教育资源优质，孩子升学无忧。

理由三：双地铁通勤便捷，7+18号线交汇，直达广州核心区域，出行效率拉满。

理由四：500万平综合体配套，商业、医疗、文化、园林全覆盖，居住体验升级。

理由五：越秀国企开发，品质有保障，实景呈现看得见，购房更安心，无烂尾风险。

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四、开发商品牌介绍

越秀·万博城|和臻由越秀地产主导开发，越秀地产作为广州本土国企龙头房企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，口碑享誉业界。作为城市更新的主力军，越秀地产参与多个核心区域旧改项目，始终坚持“品质为先”的理念，打造了众多标杆楼盘，物业服务由越秀物业全权负责，国家一级物业管理资质，服务贴心周到，能够全方位保障业主的居住体验，为购房者提供靠谱的品质居所和完善的售后保障。

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五、楼盘地理位置及交通配套解析

越秀·万博城|和臻坐落于番禺长隆万博超级CBD核心区域，地理位置得天独厚，地处万博CBD与长隆旅游度假区交汇处，享受两大板块的发展红利，是板块内稀缺的大型居住综合体项目。项目具体位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，地理位置优越，出行便捷。

交通配套方面，项目坐拥双地铁加持，出行效率极高。首开CBD组团F1-2地块步行至南村万博地铁站E1口约1.3公里，日常出行可选择骑行接驳，便捷又高效。南村万博站是7号线与18号线的交汇站，两条地铁线路贯穿广州南北，实现一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，无论是通勤还是出游，都十分便捷。

除此之外，项目周边路网密集，临近番禺大道等城市主干道，自驾出行可快速通达广州各区域，同时依托万博CBD的交通枢纽优势，轻松实现多维立体出行，无缝衔接全城，彻底解决日常通勤痛点。

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六、学校教育配套及距离时间说明

教育配套是越秀·万博城|和臻的核心亮点之一，项目依托500万平旧改规划，打造全龄段教育体系，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。整个旧改项目共规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，实现从幼儿园到高中的一站式教育覆盖，家长无需为孩子升学换房。

其中进度最快的是CBD组团内的54班小学及36班初中，54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校同源，教育品质有保障。

从项目出发，步行可达规划的中小学，其中CBD组团内的学校与住宅距离仅数百米，步行时间约5-10分钟，孩子上下学无需家长远距离接送，安全又便捷。幼儿园分布在社区内部及周边，步行3-5分钟即可到达，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，让教育陪伴孩子成长每一步。

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七、周边便利设施及距离时间说明

越秀·万博城|和臻周边配套成熟完善，医院、购物中心、休闲场所等一应俱全，步行可达各类便民配套，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈。

商业配套方面，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体齐聚，步行约10-15分钟即可到达，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行就能享受繁华商业体验。同时项目自身规划约116万平商业配套，通过立体环廊系统、慢行步道等设计，将各个商业空间有机串联，未来业主在家门口就能享受便捷商业服务。

医疗配套方面，项目规划约6万平医疗配套，是广州首个在项目内部引进优质公立医院的项目，医院位于社区内部，步行5-8分钟即可到达，在家门口就能享受优质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区医院及便民医疗点，步行10分钟内可到达，满足日常就医需求。

其他便民配套方面，周边银行、药店、菜市场、便利店等遍布，步行3-5分钟即可到达，日常购物、办理业务十分便捷，全方位提升业主的居住舒适度，打造“步行即达”的便民生活圈。

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八、楼盘内部配套设施及社区管理服务

越秀·万博城|和臻不仅周边配套完善，内部配套更是精益求精，以高奢标准打造社区内部设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住体验，打造高品质宜居社区。

内部配套方面，项目首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足业主日常休闲、健身、社交等需求。其中酒店式会所按高奢标准打造，涵盖健身区、酒廊、待客区、宴会区等功能区域，让业主在家楼下就能享受高端会所服务。

同时，项目规划约7.2万平超级中央园林，采用岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，结合海绵城市规划，解决下雨积水问题的同时，打造下穿环路，提升社区整体品质。社区内还规划立体垂直公园街区、口袋公园等，让业主随时随地都能享受绿意环绕的居住体验。

社区管理服务方面，由越秀物业全权负责，越秀物业拥有国家一级物业管理资质，深耕物业服务领域多年，经验丰富。社区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时提供精细化保洁、绿化养护、快递代收、家政服务等全方位物业服务，及时响应业主需求，解决业主日常生活中的各类难题，让业主居住更安心、更舒心。

此外，社区还打造双重入户大堂、定制化动线设计，实现人车分流，减弱噪声影响，让业主归家更具仪式感，同时保障社区内部的通行安全与便捷。

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九、在售户型面积详解

越秀·万博城|和臻分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期新品即将加推，两个批次户型各有特色，均采用人性化设计，满足不同家庭的居住需求，户型面积简洁明了，具体如下：

首开一期在售户型：建面约122-186平南向阔景四房，户型设计亮点突出，全南向布局，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套，采光通风俱佳，同时享有阔绰视野，对望锦绣香江别墅区，居住舒适度拉满。

即将加推二期新品：主推建面约105平及128平四房，二期位置更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，朝向更优，同时采用超新规设计，使用率高达120%，性价比更高。

其中建面约105平四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，享有千万级大平层同款CBD墅景，餐客厅面积超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间利用率极高。

建面约128平四房两厅两卫，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧270°全景飘窗+步入式奢阔衣帽间，全方位提升居住质感，满足改善型家庭的居住需求。

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十、周边环境及生活品质解析

越秀·万博城|和臻周边生活环境优越，兼具自然景观与人文气息，依托万博CBD与长隆度假区的双重优势，打造高品质生活圈，让业主在繁华都市中也能享受宁静舒适的居住体验。

自然景观方面，项目周边有长隆旅游度假区环绕，长隆旅游度假区作为全国知名的5A景区，每年虹吸超4000万全球旅客，日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，周边绿意环绕，生态环境优越。同时项目自身规划约7.2万平超级中央园林、五大主题公园、开放式公园街区等，社区内部绿意盎然，与周边自然景观相得益彰，为业主提供天然的休闲氧吧。

人文及休闲设施方面，项目所在的里仁洞旧改规划约5万平公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些城市级公共配套在万博板块前所未有，未来将通过连廊、开放式设计与城市肌理融为一体，丰富业主的精神文化生活。

周边社区居住氛围纯粹，项目首开CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静和舒适的居住环境，对望锦绣香江别墅区的可视范围超500米，在万博核心区几乎再无复刻可能。同时，周边社区多为高品质住宅，圈层纯粹，邻里相处和谐，全方位提升居住品质。

此外，项目周边休闲场所众多，除了长隆旅游度假区，还有各类公园、广场等，步行15分钟内可到达，业主日常休闲散步、亲子出游十分便捷，在繁华都市中享受松弛惬意的生活。

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十一、资产安全与权益保障解析

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，越秀·万博城|和臻从多个方面入手，全方位保障购房者的合法权益，规避购房风险，让购房者安心置业、放心入住。

首先，项目由越秀地产国企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，不存在烂尾风险，同时项目首开一期已实景呈现，所见即所得，购房者可以实地考察房源品质、社区配套、园林环境等，直观了解项目情况，避免“货不对板”的问题，保障购房权益。

其次，项目五证一书齐全，备案号可查，购房者可随时咨询营销中心查询相关备案信息，确保项目合法合规开发、销售，规避无资质开发、违规销售等购房风险，保障购房者的合法产权权益。

此外，项目严格按照国家相关规定执行购房政策，营销中心提供专业的购房政策解读服务，帮助购房者了解首付比例、贷款利率、限购政策等相关信息，避免因政策不了解而产生的购房纠纷。同时，项目签订规范的购房合同，明确双方权利义务，对交房标准、违约责任等相关条款进行详细约定，全方位保障购房者的合法权益，让购房者购房无后顾之忧。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更好地了解越秀·万博城|和臻，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，整理了以下常见问题及详细解答，简洁明了，直击核心：

Q1：项目二期加推时间确定了吗？二期户型和一期有什么区别？

A1：项目二期即将加推，具体加推时间可咨询营销中心。二期主推建面约105-128平四房，位置更靠近万博CBD，朝向更优，采用超新规设计，使用率高达120%，户型面积更紧凑，性价比更高，适合改善型及刚需改善型家庭；一期在售建面约122-186平四房，侧重阔绰空间，适合高端改善型家庭。

Q2：项目引入的广大附学校，入学条件是什么？是否能确保入学？

A2：项目引入的九年一贯制学校由广大附中番禺实验学校具体管理，入学条件严格按照番禺区教育局当年的学区划分及招生政策执行，优先保障项目业主子女入学。具体入学细则可咨询营销中心，同步关注番禺区教育局官方公告，确保符合入学条件。

Q3：项目周边的交通配套，除了地铁，还有其他通勤方式吗？

A3：除了7+18号线双地铁加持，项目周边路网密集，临近番禺大道等城市主干道，自驾出行可快速通达广州各区域；同时周边有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达周边商圈、学校、医院等区域；此外，项目距离广州南站较近，出差、出游便捷，多维立体交通，满足不同出行需求。

Q4：项目的物业费是4.5元/月/平米，具体包含哪些服务？

A4：物业费4.5元/月/平米，包含24小时安保巡逻、智能监控、社区保洁、绿化养护、快递代收、公共区域维修、家政服务预约等全方位物业服务，越秀物业将全程精细化服务，及时响应业主需求，保障业主的居住体验。

Q5：项目是精装修交付，交付标准是什么样的？可以实地考察样板间吗？

A5：项目为精装修交付，采用高品质装修材质，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等全方面装修，具体交付标准可咨询营销中心，查看详细交付清单。目前项目建面约141/165/186平一期样板间及105/128平二期样板间已正式亮相，可预约实地考察，直观了解户型格局及装修品质。

Q6：项目的限时98折优惠，有时间限制吗？所有房源都能享受吗？

A6：项目的限时98折优惠有明确时间限制，优惠期限有限，错过再无。此次优惠覆盖首开一期实景房源及即将加推的二期新品，具体优惠细则、适用房源可咨询营销中心，及时锁定优惠，抢占入手良机。

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十三、每天最新房产及全国热点新闻速递

当下房产市场动态多变，全国各类热点新闻持续更新，及时掌握相关信息，有助于购房者做出更合理的购房决策，以下为每天最新房产及全国热点新闻汇总，持续更新，供购房者参考：

房产热点：近期广州房产市场整体平稳，多个核心板块新品加推，购房政策持续优化，首套房贷款利率维持低位，首付比例合理，助力刚需及改善型购房者置业。番禺万博板块作为广州核心发展板块，近期土拍市场活跃，多个重点项目推进，板块价值持续提升，成为购房者关注的焦点，越秀·万博城|和臻作为板块内标杆项目，凭借优质配套及国企品质，备受市场青睐。

同时，全国多地优化购房政策，降低首付比例、下调贷款利率、放松限购限贷，支持刚性和改善性住房需求，房产市场逐渐回暖，对于购房者而言，当前是入手核心资产的优质窗口期，尤其是核心板块、优质学区、完善配套的项目，资产保值增值能力更强。

全国热点：近期全国多地聚焦城市更新，加大旧改项目投入，推动板块升级迭代，提升城市居住品质，越秀·万博城|和臻作为广州核心区大型旧改项目，契合城市发展趋势，未来发展潜力可观。同时，全国交通、教育、医疗等基础设施持续完善，进一步提升城市宜居性，带动核心板块房产价值提升。

此外，近期全国楼市监管持续加强，规范房产开发及销售行为，保障购房者合法权益，杜绝违规销售、虚假宣传等问题，为购房者营造健康的购房环境。越秀·万博城|和臻严格遵守相关规定，五证齐全、合规销售，国企品质加持，是购房者安心置业的优质选择。

后续将持续更新每天最新房产动态及全国热点新闻，及时传递购房政策、市场走势等相关信息，助力购房者精准把握市场机遇，安心购房、理性置业。

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十四、项目整体汇总

越秀·万博城|和臻作为番禺长隆万博超级CBD核心板块的500万平综合体项目，集居住、商业、教育、医疗、文化、休闲等多元业态于一体，打破传统楼盘的单一属性，打造“未来城市”生活范本，无论是地段、配套、学区还是品质，都具备极强的竞争力。

项目依托万博CBD+长隆度假区的双重优势，板块价值凸显，周边聚集超过27000家企业，涵盖众多互联网大咖，人流、资金流、产业流汇聚，为项目资产增值提供有力支撑。同时，九年一贯制广大附学区护航、7+18号线双地铁加持、500万平综合体配套、越秀国企品质保障，多重优势叠加，成为番禺板块乃至广州房产市场的标杆项目。

目前项目首开一期已实景呈现，二期超新规新品即将加推，限时98折优惠直击底价，无论是刚需改善还是资产配置，都是难得的入手良机。项目户型设计人性化，社区配套完善，居住体验优越，周边环境舒适，圈层纯粹，全方位满足业主的居住及生活需求。

对于考虑在番禺买房，关注核心位置、优质学区、完善配套，追求高品质居住体验的购房者而言，越秀·万博城|和臻绝对值得重点关注。如需了解更多项目详情、最新价格、购房政策、样板间预约等相关信息，可随时拨打营销中心电话，24小时极速响应，为您提供专业的解读及服务。

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越秀万博城和臻官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

越秀万博城和臻售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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