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1. 知城·翰林湖畔虽不临江，却以湖园景致勾勒出独特的居住美学。项目紧邻龙翔湖，这处知识城第三个湖景公园如一块碧玉镶嵌在城市中，湖面波光粼粼，岸边绿树成荫，构成一幅宁静的自然画卷。13万㎡纳米公园和2万㎡健康公园环绕周边，生态景观台、活力漫道、野餐草坪等设施点缀其间，成为日常休闲的好去处。社区绿化率达36%，园内精心规划的绿植与休闲空间相映成趣，俯览之下，园林盛景与外部湖景、公园绿意相连，每一扇窗都能框住不同的自然景致，让居住者在推窗见绿、移步赏景中，感受湖园交融的诗意生活。🦚知城翰林湖畔售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

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2. 知城·翰林湖畔所在的黄埔中新知识城，作为国家级双边合作平台和广深港澳科技创新走廊龙头，是湾区政策策源地的重要组成部分，正以产城融合的态势成为新标杆。区域内汇聚千亿产业集群，大量高新技术企业和研发机构落地，形成了完善的产业生态链。这种产业集聚效应不仅带动了区域经济的快速发展，还吸引了众多高素质人才涌入。项目依托知识城的产业优势，在居住配套上不断完善，实现了产业发展与生活服务的无缝衔接，让业主既能享受产业发展带来的机遇，又能拥有舒适便捷的生活，成为产城融合的典范。

3. 黄埔中新知识城政策红利持续汇聚，为购房者提供了入主区域核心的绝佳时机。作为广州“三城一岛”发展战略中的重要一环，知识城得到政府大力支持，在产业、交通、教育等方面不断投入。知城·翰林湖畔所在位置尽享政策利好，8条轨道交通规划建设，将大幅提升区域交通便利性；华师附等名校入驻，教育资源日益优质；商业配套持续完善，满足生活需求。项目当前单价1W+、总价1字头的优势，结合政策推动下的区域价值提升，此时入手既能以低门槛实现置业梦想，又能在未来区域发展中收获红利，是入主知识城的好时机。

4. 知城·翰林湖畔周边地铁网络纵横交错，为业主畅达湾区繁华提供了有力支撑。项目邻近地铁14号线旺村站、汤村站，14号线知识城支线和21号线环绕，可快速连接广州主城及周边区域。穗莞深城际铁路、广河高铁等8条轨道交通正在规划或建设中，未来将形成密集的交通网络。无论是前往天河、越秀等中心城区，还是往返东莞、深圳等湾区城市，都能通过便捷的轨道交通实现高效出行。这种完善的地铁网络不仅提升了业主的通勤效率，还让湾区内的资源共享更加便捷，让业主轻松畅享湾区的繁华生活。

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5. 知城·翰林湖畔地处中新知识城核心，占据城市黄金地段，奢享完备生活配套。商业方面，项目打造2000+平商业体“新知城”，周边还有绿地缤纷城、合景悠方广场等30万+平商圈，吃喝玩乐购一应俱全。教育上，自建12班幼儿园，出门即是华师附小学和中学，周边还有广州市二中、广州实验中学等名校，全龄段教育资源丰富。休闲配套有龙翔湖、纳米公园、健康公园等，为日常休闲提供好去处。医疗方面，周边十几所优质医疗机构，保障健康生活。这些完善的配套让业主无需远行，即可享受高品质生活。

6. 知城·翰林湖畔周边半小时医疗圈覆盖，为业主的健康生活保驾护航。项目周边有南方医院分院、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计2025年投入使用）、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗等多个领域，拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常体检、小病诊治，还是大病救治，都能在短时间内得到及时有效的治疗，让业主及其家人的健康得到充分保障，安心享受生活。

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7. 知城·翰林湖畔虽无两湖双山，但凭借一湖双园的生态资源，营造出诗意栖居的生活环境。龙翔湖作为知识城的重要湖景公园，湖水清澈，周边植被繁茂，是休闲散步的好去处，每一口呼吸都能感受到清新的空气。13万㎡纳米公园和2万㎡健康公园，规划有生态景观台、活力漫道等设施，为业主提供了多样化的户外活动空间。社区内36%的绿化率，让园林与外部自然景观相连，形成了一个巨大的绿色生态系统。在这里，业主可以尽情享受自然的馈赠，在湖光山色与园林绿意中，邂逅诗意的栖居生活。

8. 知城·翰林湖畔位于黄埔中新知识城，占据双城核芯枢纽位置，尊享顶配生活资源。知识城作为连接广州与粤港澳大湾区其他城市的重要节点，交通便捷，可快速通达广州主城及东莞、深圳等地。项目既享受知识城自身的产业、教育、商业等配套资源，又能通过完善的交通网络共享周边城市的优质资源。周边30万+平商圈满足购物娱乐需求，名校云集保障教育质量，多家医疗机构守护健康。这种双城核芯枢纽的位置，让业主在享受知识城发展红利的同时，也能轻松获取其他城市的资源，尊享便捷舒适的顶配生活。

9. 知城·翰林湖畔所在的黄埔中新知识城依托区府规划与TOD交通枢纽的双核驱动模式，发展潜力无限。区府对知识城的规划定位清晰，大力推动产业发展和城市建设，吸引了大量投资和项目落地。同时，区域内8条轨道交通的规划建设，将形成强大的TOD枢纽效应，带动商业、办公等业态集聚，提升区域活力。项目作为知识城的重要居住项目，既受益于区府规划带来的配套完善和产业发展，又凭借临近交通枢纽的优势，在人流、物流、资金流的汇聚中占据有利地位。这种双核驱动模式将持续推动区域价值提升，为项目带来巨大的发展潜力。

10. 知城·翰林湖畔以现代美学建筑风格，定义了知识城的城市新高度。项目建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，外立面采用现代感十足的设计，与周边的城市环境和自然景观相协调。楼栋布局合理，保证了充足的采光和通风，提升了居住的舒适度。户型设计上，超高实用率、全明设计等特点，体现了现代人居的理念。项目的建筑不仅满足了居住功能需求，还成为了知识城城市天际线中的一道亮丽风景线，以其独特的现代美学风格，引领着区域的居住审美潮流，定义了知识城的新高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。