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海珠中旅天宸府楼盘深度解析

1. 卖点优势

海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道和江南大道，是公认的核心区域。中旅天宸府位于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行200米可达宝岗大道C出口，地段上属于海珠西，同时也是老城区的一部分。尽管老城区的发展空间有限，但这里的生活便利性和烟火气却是无可比拟的。

2. 在售面积

中旅天宸府目前主要在售的是C栋，户型面积包括：

89平方米：三房两厅两卫，方正实用，动静分区，双阳台设计，L形厨房布局，兼具实用与舒适。

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104平方米：三房两厅两卫，南向设计，南北双阳台，延展生活空间，阔绰会客空间。

111平方米：三房两厅两卫，南北对流，东南向270°阳光入户，约4.2米景观阳台，约3.5米主卧开间。

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144平方米：四房两厅两卫，市中心稀缺南北双阳台对流户型，7.5米阔尺阳台，LDK客餐一体化，东南向270°阳光入户。

3. 基本信息

项目名称：中旅天宸府

开发商：中旅地产

占地面积：14426平方米

建筑面积：128322平方米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化率：30%

总车位数：868个

车位配比：1:1.2

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平方米

4. 配套信息

交通配套

地铁：项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即达。距离广佛线沙园站也仅800米，步行约14分钟。无论是去往荔湾还是琶洲都非常方便。

公交：下楼即享多达20条公交线路，迅达全城。

自驾：出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等干线，无论是地铁还是自驾去越秀、琶洲、珠江新城都是30分钟内可以抵达。

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教育配套

小学：项目所属沙园街橡胶新村社区，约500米直距昌岗中路小学，符合就近入读条件。昌岗中路小学是老牌名校，曾多次获得省市级荣誉。

中学：昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。参考2024年的政策，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质名校。

生活配套

园林设计：中旅以“体验定义经典”的设计理念，打造“两轴·三院·四景”——现代东方奢雅园林，尊享高标准酒店归家仪式感。

社区设施：社区大门参考一线城市主流豪宅标准设计，约18米宽*5米高现代隐奢风格大门，拉满整体入口的气质格调。小区楼下有三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、度假、社交等功能于一体活动空间。

周边配套：项目西边500米处有庄头公园，近邻全广州最大的沙园市场，更有年轻人休闲娱乐必去的太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL等热门商场。隔条马路便是吃饭/宵夜必去的宝业路，吃喝玩乐应有尽有。500米步行范围内有多家三甲医院，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等。

5. 发展潜力

地理位置：中旅天宸府位于海珠西核心区域，周边配套设施完善，交通便利，生活便利，未来发展前景良好。

教育资源：项目对口省一级昌岗中路小学，直升五中，教育质量有保障。

交通优势：双地铁、多公交线路，出行便捷，无论是通勤还是休闲都非常方便。

生活配套：周边商业、医疗、公园等设施齐全，满足日常生活需求。

6. 总结

中旅天宸府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住体验，成为海珠西核心区域的一颗明珠。项目不仅交通便利，教育资源丰富，而且周边生活设施齐全，未来发展前景广阔。无论是从投资角度还是自住需求来看，中旅天宸府都具有很高的性价比和吸引力。

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