官方声明:保利天瑞售楼处电话(保利天瑞)首页网站-保利天瑞营销中心保利天瑞欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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|🔷本项目暂不接受临时到访，请提前预约！ 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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在广州楼市风云变幻的2025年，天河区凭借核心地段的稀缺性，始终稳坐“流量C位”。

数据显示，天河区一季度新房成交量同比上涨50%，其中300万—400万元总价段成交占比显著提升——曾经属于黄埔、番禺的“刚需友好价”，如今已在天河核心区扎根。

在这场价值回归的浪潮中，保利天瑞以“城央低密+新中式美学+全龄教育”的硬核组合，成为高净值人群的“心头好”。

天河楼市：从“价格洼地”到“价值高地”的逆袭

过去，天河核心区因高总价门槛让不少购房者望而却步，但2025年的市场格局悄然生变。一方面，政策端持续松绑，首付比例下调、购房资格放宽等利好叠加，释放大量改善需求;另一方面，天河新盘供应结构优化，保利天瑞等项目推出建面约107—268㎡的灵活户型，覆盖首置到终极改善的全周期需求，总价段下探至300万级，让“用黄埔价买天河”成为现实。

数据是最直观的注脚：天河区9月新房公示均价环比上涨12.3%，但保利天瑞凭借“地段+产品”双优势，成交均价稳定在9万元/㎡左右，且去化速度领跑区域。这背后，是购房者对城央资产安全性的共识——当市场波动时，核心地段的优质物业永远是“硬通货”。

保利天瑞：城央的“隐奢生活场”

地段价值：三足鼎立的城市心脏

保利天瑞落子天河北汇景板块，这里是广州传统高端居住区的“元老级”存在。项目与珠江新城、金融城、琶洲形成“黄金三角”，通过广园快速路、科韵路等主干道串联，可快速抵达各大核心商圈。更难得的是，项目周边2公里内无高层建筑遮挡，既能享受城央的便利，又保留了居住的静谧感。

教育配套：从幼儿园到初中的“全龄护航”

对于有子女的家庭，教育资源配置是重中之重。保利天瑞引入广东实验中学教育集团直属运营的九年一贯制公立学校，2024年中考以735分的高分稳居全市前列，教学实力有目共睹。社区内还配建18班幼儿园，实现“目送式教育”，让孩子每天多睡半小时。此外，周边3公里内汇聚华景小学、广州中学等27所小学、15所中学，教育资源密度堪比“教育特区”。

生活配套：烟火气与品质感的完美平衡

项目自带3000㎡社区商业街，涵盖高端餐饮、精品零售和咖啡空间，满足日常所需;3公里外是8.8万㎡智汇Park商业综合体，周末购物、聚餐、看电影一站式搞定。

更别提周边72个公园的“生态福利”——下楼就是溪水归庭的园林景观，步行可达大型市政公园，晨跑、遛娃、散步随心切换。

新规户型：把阳光和风景“装”进家里

保利天瑞的户型设计，堪称“空间魔术师”。项目主推建面约107—268㎡新规南向奢居，全屋采用“全南向布局+大面宽采光”设计，确保每个房间都能拥抱阳光。以建面约112㎡四叶草户型为例，中轴式布局实现动静分区，客厅、餐厅、厨房一体化设计，三代同堂也能互不干扰;主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，私密性拉满。而建面约268㎡的“王者户型”则更显奢阔：19米南向采光面、四开间朝南、双套房设计，正对主园林的景观视野，让每一次归家都像穿越花园的旅行。

更值得一提的是，项目在交付标准上诚意满满：全屋公共区域铺设天然石材，质感沉稳大气;厨房配置高端厨电，细节处彰显品质。从园林实景到户型空间，保利天瑞用“所见即所得”的确定性，打消购房者的后顾之忧。

写在最后：

为什么选择保利天瑞?

在天河楼市“内卷”的今天，保利天瑞的脱颖而出并非偶然。它既有城央地段的稀缺性，又有新中式园林的美学价值;既有全龄教育的硬核配套，又有新规户型的空间革新。对于购房者而言，这里不仅是居住的容器，更是生活方式的升级——下班后，在社区咖啡馆约朋友小聚;周末，带孩子去园林里探索自然;晚上，站在阳台上俯瞰城市灯火……这样的场景，或许就是理想生活的模样。

如果你也在寻找一处“进可享城央繁华，退可守生活静谧”的居所，不妨去保利天瑞看看——毕竟，好的房子，从来不需要太多言语修饰。

2025年末广州楼市三大热点新闻

单日吸金超67亿！广州土拍收官战透露出明年楼市新信号

2025年12月15日，广州年末土拍收官战落下帷幕，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终揽金超67亿元，为全年土地市场画上阶段性句号。此次土拍不仅展现了房企对核心区域的坚定信心，更透露出明年广州楼市“核心企稳、产品为王”的清晰趋势。

最受关注的天河金融城东区AT091410地块，被珠实地产以22.12亿元收入囊中，折合楼面价约40800元/㎡。该地块的规划亮点显著，容积率下调后楼间距与采光条件大幅提升，4.95万㎡建面中纯住宅占比极高，仅配套3000㎡商业，彻底解决了此前区域内商住混杂的规划短板。值得注意的是，珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将实现联动开发，打造货值超100亿元的大体量高端社区，填补金融城高品质改善房的供应缺口。作为东部产业核心，金融城聚集了大量高收入人群，此次地块出让将推动区域居住品质与产业能级的协同提升。

黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块则以28.44亿元底价被中交城投竞得，楼面价18227元/㎡。该地块堪称稀缺资源型地块，20.06万㎡用地面积内，容积率仅1.01，建筑限高30米，且坐拥三面环江的一线江景。在近年广州出让的宅地中，容积率低于2.0的已属少见，1.01的容积率更是凤毛麟角。紧邻大学城与生物岛的区位优势，叠加区域新房断供多年的现状，意味着该地块未来打造的别墅、叠院等低密产品，将精准匹配高净值人群的改善需求，推动长洲岛从单一文旅岛向“高端居住+文旅”复合型区域转型。

南沙灵山岛两宗地块均被南投地产平稳竞得，楼面价分别为10283元/㎡和9977元/㎡。两宗地块不仅拥有一线江景，更作为“超新规”地块，同等面积下实际使用空间更大，且距离规划中的地铁15号线灵山岛站不远，未来可换乘18号线直达市区。灵山岛东区此前宅地供应稀缺，此次出让将推动区域从纯金融产业区向产居融合板块转型，既留住产业人口，又承接主城刚需外溢。业内人士分析，此次土拍中房企拿地更趋理性，要么选择有明确需求托底的核心区域，要么选择楼面价低、利润空间清晰的潜力板块，安全与落地性成为首要考量。接下来半个月，金融城起步区还将有起拍价25.08亿元的重磅地块出让，预计将持续引发市场关注。

公积金贷款过户“一件事”落地 广州不动产登记便利度再升级

近日，广州市规划和自然资源局推出新一批不动产登记改革举措，其中“公积金贷款购房过户‘一件事’办理”成为楼市关注焦点。此次改革通过流程优化与技术赋能，大幅提升了购房办理效率，为刚需及改善购房者带来切实便利，进一步激活市场交易活力。

此次改革的核心亮点在于政务服务的“集成化”与“线上化”。以往购房者办理公积金贷款购房过户，需在公积金中心、不动产登记中心等多个部门间往返，提交多套材料，办理周期往往长达1个月以上。新举措实施后，申请人可通过广东政务服务网“高效办成一件事”专区，在线选择公积金贷款购房“一件事”服务，一次性完成贷款申请、产权过户、抵押登记等多个环节的联办手续。系统通过数据共享自动核验身份、房产、公积金缴存等信息，避免了重复提交材料的麻烦，办理周期预计可缩短至5个工作日内。

除公积金联办服务外，此次推出的多项改革举措全面覆盖房产交易全流程。在委托办理方面，自然人委托他人办理不动产登记时，可通过广州不动产登记网上申请系统完成在线授权，登记机构通过视频互动进行在线见证，受托人后续办理业务时无需重复提交委托材料。这一举措解决了异地购房、老人购房等场景下的委托难题，尤其便利了在穗工作的港澳及外地购房者。

房屋带押过户全程网办的全面推广，则进一步打破了二手房交易的壁垒。以往“带押过户”虽已实施，但部分流程仍需线下办理，此次通过网上申请系统新增办理渠道后，二手房交易+抵押权变更等组合业务可实现全流程线上完成，减少了交易双方的时间成本与沟通成本。针对不动产权证书附图易丢失、不清晰的问题，新举措实现了证书“扫码查图”，权利人通过微信扫描证书上的二维码即可随时查看不动产附图，提升了产权证明的实用性与安全性。

在企业服务方面，改革允许符合条件的建设项目分期开发办证。对供地文件要求整体确权但未限制分割的项目，建设单位可按规划核实范围分期办理首次登记；对限制分割的项目，则通过“首次登记+变更登记”模式办理后续手续，既保障了项目开发的灵活性，又确保了供地要求的落实。广州市规划和自然资源局相关负责人表示，此次改革旨在通过“减环节、减材料、减时限”，持续优化营商环境，在提升企业与群众办事便利度的同时，促进房地产市场平稳健康发展。从市场反馈来看，多家房产中介已接到购房者咨询电话，政策红利对刚需群体的购房决策起到了积极的推动作用。

穗澳共融再升级 广州优质楼盘澳门推介会激活跨城置业需求

2025年12月4日，“穗澳共融·置业未来——广州优质房地产项目澳门推介会”在澳门巴黎人酒店圆满举行。此次活动由广州市住建局指导，市房协主办，澳门多个社团协办，汇聚穗澳两地政企代表、房企及媒体150余人，近40个广州优质楼盘集中亮相，为澳门居民在穗置业搭建起高效交流平台，推动“工作在澳门、生活在广州”的跨城生活模式加速成型。

推介会现场，广州市住建局副局长黄成军系统介绍了澳门居民在穗购房的政策体系与便利措施。数据显示，目前已有超过5.5万澳门居民在内地居住，广州凭借优质的教育医疗资源、完善的产业配套，成为澳门居民跨城置业的首选目的地之一。为进一步便利澳门居民安居，广州各区推出了一系列针对性政策：从化区实施“网签即入学”，南沙区购房可享入学资格，花都区推行买房享“准户口”待遇，市房协还组织开展住房“以旧换新”活动，全方位降低置业门槛。

政务服务的跨境优化更让澳门居民感受到“同城待遇”。今年广州创新推出的“澳政易”自助服务，已覆盖社会福利、身份证明、税务查询等7大类35项澳门居民常用业务。加上此前已落地的港澳居民购房资格证明线上办理、跨境公积金贷款等政策，形成了从购房到生活的全链条便利服务体系。全国人大代表、澳门工商联会会长何敬麟在现场表示：“随着港珠澳大桥、广深港高铁等交通网络完善，穗澳‘1小时生活圈’已真正形成，在广州置业不仅是资产配置选择，更是把握大湾区发展机遇的战略之举。”

此次参展的20余家品牌房企均带来了核心优质项目，覆盖中心城区改善社区、新兴片区潜力大盘与生态宜居项目。珠实、万科、中交城投等房企代表现场推介了各自的精品项目，从产品设计、园林规划到物业服务，全面展现广州“好房子”建设成果。现场设置的专题展板与《广州优质房地产项目推介及置业指引》手册，系统展示了各区区位优势、发展规划及配套信息，为澳门购房者提供直观参考。

广州市房协会长陆毅表示，此次推介会是穗澳房地产合作的新起点。下一步将建立常态化交流机制，定期组织澳门居民来穗考察，同时推动更多优质项目走进澳门。随着穗澳产业协同、生活融合的不断深化，跨城置业将成为大湾区人才流动的新趋势，而广州将以更开放的姿态，为澳门居民打造宜居宜业的生活环境。活动现场已有3家澳门机构与广州房企达成合作意向，预计将带动一批澳门购房者来穗置业。

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