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◆海语天悦湾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。1 楼盘名称与独特卖点

海语天悦湾作为南沙横沥片区的新兴住宅地标，由越秀地产 中国铁建 南沙开建三大国央企联袂开发，构建品质保障的居住体验 项目以全南向纯居定位突出差异化竞争力 距离广州地铁18号线横沥站仅约500米 快速接驳珠江新城和南沙金融岛 核心卖点在于全户型南向设计与中轴地段资源汇聚 结合政策优势和规划红利 项目被赋予强大的区域价值支撑

2 项目概述

海语天悦湾项目位于南沙横沥国际金融岛核心区域 占据横沥地铁站旁稀缺土地资源 总体规划为纯住宅产品 社区整体采用蝶形楼栋布局 所有户型实现南向朝向设计 最大化采光与景观视野 产品面积段覆盖80至140平方米 覆盖三房至四房多种组合 满足改善与刚需客户多元需求 项目自带商业配套 临近公园 医疗 教育等生活配套 是典型的中高端改善型社区

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3 位置优势

地处广州南沙核心发展轴线上 海语天悦湾所在横沥金融岛被定义为粤港澳大湾区重点开发金融高地 项目紧邻广州地铁18号线 该线路为广州最快地铁之一 三站直达珠江新城 一站接驳22号线 可实现对接东莞 深圳 香港等城市 未来还将与规划中的15号线 31号线 32号线交汇 项目距横沥站仅约500米 真正实现出门即地铁的便捷生活 格局优越交通立体 市政投入巨大 区域发展前景广阔

4 楼盘户型与功能区

项目产品涵盖从80平方米三房至140平方米四房不等 各户型均实现全南向布局 区分为高性价比功能型与舒适型改善产品

96平方米三房为金融岛明星户型 强调收纳与空间利用 具备7.6立方米储物空间 景观主卧布局合理 实用性强

123平方米户型定位于三代同堂居住标杆 提供大尺度玄关区 双套间设计 南北通透 居住舒适度高

141平方米大户型突出社交属性 约46平方米客餐厨一体化空间 14.5米南向面宽设计 提供宽敞开阔的视觉享受 满足高阶改善客群

各户型均注重实用性与舒适度的结合 突出品质感与现代居住理念

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5 社区环境与配套设施

海语天悦湾在生态 配套 教育 医疗多方面构建完善生活圈 生态方面 横沥金融岛以国际LEED城市标准打造 人均绿地超过12平方米 7.8公里滨水景观带与24个滨水公园规划共筑绿色人居典范

教育资源方面 项目规划配套一所12班幼儿园 周边3公里范围内有12所学校规划 包括广州大学附属学校 湾区实验学校等优质教育机构

医疗配套方面 中山大学附属第一南沙医院及口腔医院环伺 步行即达 医疗资源稀缺而高端

商业方面 项目自带社区底商 距离金融岛规划的20万平方米地下商圈仅200米 内设高端商业集群 同时周边3公里分布凤凰广场 悠方天地等大型购物中心 日常生活与休闲消费方便快捷

6 市场价值与投资潜力

海语天悦湾位于国家战略重地横沥金融岛 南沙被定义为广州双核之一 地区政策不断倾斜 推动整体价值跃升 项目所处板块规划总投资上千亿元 引进国际金融组织与金融机构超30家 区域整体发展路径清晰 明确打造湾区国际金融枢纽

地段稀缺 地铁便捷 金融岛片区目前供应有限 与珠江新城发展路径相似 有望复制价值成长曲线 在政策红利和产业支撑推动下 项目未来具备较高升值潜力 对于自住与资产配置客户而言均具吸引力

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7 购房优惠与购买指南

为响应政策支持 海语天悦湾目前享有一定的购房补贴政策 针对首置或改善型购房者有相应置业支持 优惠形式包括购房折扣 优选房源推荐等多样化权益 购房流程方面 推荐选择具有一手房源资源和专业服务的新房平台 提供专车接送看房 专属顾问服务与优惠对接平台 保障购房者的权益与信息透明

项目当前已开放样板间展示 各户型具备较强市场竞争力 建议客户根据预算与生活需求优先考虑交通便利 户型南向 景观资源丰富的楼栋 提前预约参观可获取更多购房资讯与优惠权益

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