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在广州，房凭“江”贵！
一条珠江，成就了千年商都的繁华迤逦，从前航道，到后航道，珠水浸润之处，皆是城市繁华。
临江而居，早已成为顶级圈层身份的象征。江景房，亦在不断刷新广州楼价天花板！
▲示意图
近日，保利天悦成交两套北向望江的大平层，总价突破1亿/套，轰动全城。
几乎在同个时间，凯旋·广粤成交一套280㎡二手房，单价破30万/㎡，再次刷新珠江新城房价上限！
30万+的江景房，这等房价，连上海陆家嘴、深圳湾都要退让三分。
江景房，作为广州地产江湖的第一大贵族门派，它的楼价上限在哪，永远猜不透。
但归根结底，江景房，到底贵的是什么？
01.
具备这三大特性的江景房
万里挑一！
从珠江前航道，到后航道，近十年间，珠江两岸分布了近20个一线江景房，哪一个不是身娇肉贵。
特别是目前珠江后航道发展如日中天，沿江的一线江景大平层，成为豪客的重点狙击对象，今年更是走出了独立火热的市场行情。
但江景大平层，究竟“贵”在哪？
凭壹姐沉浸房地产十年，看遍广州各大豪宅盘的经验来看，具备以下三个特点的江景大平层，越卖越贵！
其一，一线江景房，越近江，越贵！
其二，城市中心的静谧弥足珍贵，临近公园的，大大加分！
其三 ，最最纯粹的圈层，才是永恒屹立不倒的价值！
当下的广州，能三者兼具的江景盘，还有吗？
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▲示意图
踩盘无数，我们也一直在寻找这样的惊喜，确实需要万里挑一~
就在上周，我们团队去踩盘时，有惊喜发现。
事情还要从头说起，我们收到风，在海珠老牌豪宅区滨江路板块、天誉半岛旁，出现了一个全新的江景盘，近期即将亮相……
滨江路……这一带居然还有新盘？那必须得走一趟，验证真假。
我们团队途经人民桥之时，沙面、白鹅潭、滨江西……就像一幅画一样展现在眼前。
▲实景图
风景太好，从人民桥下来后特意下车，沿着滨江西路一路步行，一边吹着徐徐江风，一边欣赏对岸的白鹅潭风光，假装成本地街坊，沿着岸边慢慢散步，实在惬意。
一个转角，转入环岛路，洲头咀公园徐徐展开，这里的街坊活动更丰富，甚至还看到有街坊大叔，坐在江边叹肠粉，这等生活，羡慕啊~
在这里，连城市最常见的车水马龙声，似乎都销声匿迹了，周边在一片绿意下，显得尤为安静舒适，就连我们说话，都不由自主降低声贝。
也是直到此刻，作为外来客，我们才真的读懂滨江路永恒的价值：繁华都市中的一片静谧绿洲，是滨江路永不落幕的价值！
在洲头咀公园的对面，便到了我们此行的目的地——天鹅壹号。
▲实景图
可能是因为，太久没有这般舒适的看房前奏了，我们对这个项目也增加了更多的期待：产品能否配得起这等一流地段？
02.
一线江景+滨江公园
价值绝对是1+1>2
经过现场踩盘，我们得知：目前天鹅壹号已经易主给龙成集团。而这家企业大有来头。
龙成集团搞钢铁出身，目前已经成为横跨特殊钢铁、机械制造、冶金材料、信息技术、旅游等行业的高科技企业，是中国民企500强，可以说背景颇为雄厚。
这次首次进驻广州，便直接插旗在滨江路，眼光可谓毒辣。
毕竟，天鹅壹号，占据豪宅“DNA”的头等舱地段，恐怕其他新盘难以复制。
项目距离江岸只有48米，三面环江，西侧与白鹅潭CBD隔江对望，北面一桥之隔就是沙面风景区，占据的每一寸土地都有金子般的价值。
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▲示意图
离江48米，是什么概念？
为保护景观资源的独特性，广州城市设计导则早已规定，住宅与江岸线之间，需要有100-200米的退距。临江第一排建筑不得超过60米。
这也意味着，一线江景房，早已是绝版代名词，卖一套少一套。
然而，你可否又知道，江景，也分三六九等？
就以老牌江景豪宅区滨江东为例，信达阳光海岸和恒鑫东和湾，两者一路之隔，楼龄只差一年。
如今一线江景的信达阳光海岸二手报价13万+，二线望江的恒鑫东和湾二手报价仅为6万+，两者价差超1倍！
▲报价来源:链家网
立于天鹅壹号23A楼样板房之上，映入眼帘的是三江汇聚的白鹅潭江景风光。
而脚下，就是环岛路和洲头咀公园，坐拥10公里的江岸配套资源。这等配置，其他盘望尘莫及~
▲实景图
建面约4万㎡的洲头咀公园，以“海上丝绸之路”为线索，打造成“航海寻记”、“丝路航线”、“古埠遗风”、“海洋星辰”等景区，早已是周边居民日常休闲好地方。
打破很多豪宅盘“内部欧洲，外部非洲”的魔咒，天鹅壹号，位于老城豪宅区，周边配套成熟，但同时坐拥全新的城市界面，一线江景+滨江公园，其带来的价值绝对1+1＞2。
我们认为，「隐于都市，奢于静谧」的生活，才是天鹅壹号最大的价值！
▲实景图
毕竟，羊城历史深厚，在城市中心，新旧并存是无法避免的问题。在寸土寸金的市中心，能居住于滨水边、公园旁，才是广州最顶级的居住方式！
通俗点说，珠江新城可以复制，但珠江公园，独此一个。同等道理，懂得都懂。
03.
滨江路最后80席江景大平层
它的价值上限又在哪？
如此绝佳的“窗外之景”，天鹅壹号要如何将其引入室内？
为了最大的江景面，设计师结合项目所处文化、景观要素，展现“归”及“融合”的主题，内间采用了酒店式开间设计，将外立面设计成圆弧形，整体采用全中空low-e静音玻璃幕墙。
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▲实景图
有意思的是，用无人机从上空俯视，整个项目就像一个心形，似乎在向珠江示爱般。
这样做有什么好处？
使滨江+公园的景观视野，呈270°全屏化，将三江汇聚的江园风光最大限度引入全屋，无论是在客厅、卧室，乃至卫生间，抬头都是景。
▲实景图
参观完样板房后，我想说：项目无论是在尺度、空间，还是视野上，都堪称一绝。
天鹅壹号体量不大，整体建筑为一幢地上31层、地下3层的超高层建筑，其中，16楼为会所，地上1-3层主要是商业，地下3层主要是停车场，停车位共300个，达到1：4的配置，这点在老城区实属难得。
项目5-31层主推建面约405㎡/357㎡/184㎡/182㎡商业大平层，虽然不限购，但仅有80席，出入皆人物，这就是最最纯粹的圈层！
同时，项目所有户型层高约3.5米，专梯专户，带来尊贵体验感的同时，几乎每户业主都拥有独立门厅，极致合理利用公摊面积。
至于内部设计，项目更是将尺度感做到了近乎极限，充分满足了大家对于宽邸和塔尖圈层的期待。
以建面约405㎡大平层为例，十米长入户艺术走廊，从电梯打开的的那一刻起，便处处都是仪式感，将尊贵体现在细节里。
▲建面约405㎡户型图
当然，最震撼的还是这个四维社交空间，四重空间在此交互，圆弧形的设计，更是打造270°IMAX 极致江景视野，带来极致享受！
▲实景图
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