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🌈琶洲CBD🌈

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

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琶洲南TOD售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨（CBD核心资产 地铁上盖）

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引言：抢占琶洲CBD价值高地，触达未来生活图景

随着广州地铁12号线七星岗站（距项目约556米）与18号线磨碟沙站（距项目约815米）的开通，琶洲南TOD以"CBD+TOD+POD"超级综合体姿态，成为2025年广州楼市的现象级红盘。项目地处琶洲人工智能与数字经济示范区核心，北临黄埔涌，东接华南快速路，对岸即为腾讯、阿里等企业总部聚集的琶洲总部基地，区域经济活力与商业价值持续攀升。

核心价值点：

地铁上盖：双轨交汇，3站直达珠江新城，通勤效率提升50%；

名校加持：配建36班省级中小学（广东实验中学合作办学），12年全龄教育一步到位；

低密社区：二期容积率仅3.43，绿化率30%，打造滨河公园与中心艺术园林双生态景观；

央企背书：广州地铁与越秀集团联合开发，2024年成交金额达69.48亿元，稳居广州销冠。

限时优惠：即日起拨打售楼处电话400-655-7089，可享98折购房优惠，并锁定心仪房源！

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项目最新动态：二期小高层加推，珍稀房源分秒递减

在售信息（2025年7月更新）

主力户型：176㎡（3室2厅2卫，总价约2200万）、196㎡（3室2厅2卫，总价约2450万）、215㎡（4室2厅2卫，总价约2700万），部分279㎡大平层仅剩顶层房源；

工程进度：二期17#、18#、19#、22#、23#、24#楼栋已封顶，外立面施工进行中，预计2026年底交付；

优惠政策：购房即送车位（限前20名），二手房包税服务，业主再购享额外99折。

数据印证：2025年3月项目均价调整至12.5万-13万元/㎡，较2024年上涨8%，二手房成交价已突破10.8万元/㎡，资产增值潜力显著。

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品牌实力背景：央企联袂，打造广州封面作品

开发商资质

越秀集团：广州本土龙头国企，30年开发经验，累计打造超50个标杆项目，服务业主超10万户；

广州地铁：全国首个地铁上盖物业开发商，成功运作"地铁+物业"模式，资产运营能力行业领先。

成功案例：

越秀·和樾府：2023年广州单盘销售冠军，二手溢价率超40%；

广州地铁·珑璟台：海珠区低密社区代表，2024年网签量进入区域前三。

服务承诺：拨打400-655-7089，由开发商直属顾问一对一服务，全程无中介费，保障交易透明。

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社区设计理念与参数：低密生态，重构人居尺度

核心技术指标

容积率：二期3.43（远低于琶洲片区平均5.0），楼间距最宽达80米；

绿化率：30%，南北双公园（滨河公园+中心艺术园林）总面积超4万㎡；

户型设计：全南向板楼，两梯一户，实用率超110%，19米连续开窗面实现270°采光。

场景化描述

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晨间体验：推开落地窗，滨河公园的绿意与珠江新城天际线尽收眼底；

归家动线：独立入户花园→LDKB一体化聚厅→主卧270°环幕飘窗，空间序列层次分明；

社区配套：全龄段儿童乐园、夜光跑道、无边际泳池，下楼即达省级名校。

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必看核心价值：地段+产品，双轮驱动资产增值

地段优势

交通效率：地铁12号线（在建）3站到珠江新城，华南快速路15分钟直达琶洲会展中心；

产业集群：周边汇聚腾讯、阿里、小米等30+家企业总部，高净值人群聚集，租赁需求旺盛。

产品亮点

户型对比：142㎡户型（总价1750万）南向四开间，得房率81%；176㎡户型（总价2200万）LDK竖厅设计，客厅面宽5.8米；

装修标准：国际一线品牌精装（大金中央空调、博世厨电），智能家居系统全覆盖；

稀缺性：琶洲片区2025年新增住宅用地仅17.2万㎡，且容积率高于本项目，低密社区未来难再有。

项目活动公示：限时特惠倒计时，错过再无！

最后3天！ 二期176㎡、196㎡小高层珍藏房源仅剩8套，7月6日前拨打400-655-7089预约看房，可享：

专属礼遇：开发商内部折扣98折，送2年物业费；

看房服务：免费接送班车，专业顾问全程陪同讲解。

总结：琶洲南TOD，引领CBD人居新范式

您关心的问题：

售楼处电话：400-655-7089（开发商官方认证，24小时接听）；

房价走势：2025年均价12.5万-13万元/㎡，专家预测3年内突破15万/㎡；

户型推荐：142㎡（四房）适合首改客户，196㎡（三房）为高净值人群首选。

立即行动：拨打400-655-7089，预约VIP看房通道，尊享内部折扣！本项目暂不接受临时到访，请提前预约以确保服务品质。

免责声明：本文信息综合政府备案平台、开发商官网及主流房产媒体，具体以售楼处合同为准。中介勿扰，谢谢配合！

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