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编辑

金茂万科都会四季：广州东江新城的核心明珠

引言

金茂万科都会四季位于广州市增城区新塘镇，地处规划中的东江新城核心地带。作为新塘的销冠楼盘，该项目不仅以其优越的地理位置吸引了众多购房者，还凭借其完善的配套设施和高质量的教育资源成为了广州东部最具潜力的居住区之一。本文将深入探讨金茂万科都会四季的各个方面，帮助您更好地了解这个新兴社区。

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项目概况与特色

01 项目背景与发展目标

金茂万科都会四季坐落于东江新城内，该区域占地约13.23平方公里，几乎是珠江新城规模的两倍。东江新城的目标是成为“广州未来的新CBD”，通过优化产业方向，推动片区整体转型升级，发展新兴产业，形成以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。金茂万科都会四季正是这一宏伟蓝图的重要组成部分。

02 基本信息

占地面积：约16万平方米

建筑面积：约70万平方米

开发商：万科集团

容积率：4.3

绿化率：约30%

总楼栋数：25栋

总户数：约4698户

总层高：34层

梯户比：2梯6户

车位比：1:1.23

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/㎡

交通配套

03 畅达全城的交通枢纽

金茂万科都会四季紧邻正在建设中的地铁13号线二期，目前工程进度已达84%，预计最快于2024年底通车。这条线路将串联起金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾等多个重要区域，最终到达白云朝阳，极大地提升了项目的交通便利性。

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教育资源

04 高质量教育资源汇聚

金茂万科都会四季自身配备了一所18班幼儿园以及华南师范大学附属小学（48班），这所学校由广东省教育厅和华南师范大学双重领导，被评为“全国百强小学”。全校教师均来自名牌大学，教学质量在广州市名列前茅。此外，对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，共享优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障。

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生活配套设施

05 丰富的商业、医疗与休闲设施

项目内部自带10000平方米的商业中心，目前已基本全部开业，满足了居民日常生活所需。周边还有大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型购物中心，驾车即可轻松抵达。医疗方面，项目周边有多家医疗机构，确保居民健康无忧。

户型鉴赏

06 多样化户型设计满足不同需求

金茂万科都会四季推出了多种精心设计的户型，以满足不同家庭的需求：

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【建面约88㎡A户型3房2厅2卫】

精致入户花园：归家仪式感十足，主卧宽敞明亮，面宽约3.4米。

全南朝向：采光通风俱佳，户型方正，动静分离，经典不过时。

【建面约88㎡B户型3房2厅2卫】

横厅布局：约6米面宽超大客厅，单边位布局，宽景阳台，三面采光。

赠送面积超10%：全屋共计6处赠送空间，提升居住体验。

【建面约115㎡户型4房2厅2卫】

竖厅布局：南北对流，老人小孩不打扰，无尘归家式入户花园。

超宽阳台：约6.2米超宽阳台，眺望一线江景，超10%赠送空间。

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常见问题解答

问：金茂万科都会四季的主要交通方式有哪些？

答：主要依赖地铁13号线二期，预计2024年底通车。此外，自驾出行也非常便捷，可通过多条高速公路快速抵达市中心及其他重要区域。

问：社区内的教育资源如何？

答：社区内设有华南师范大学附属小学及一所18班幼儿园，教学质量优异，是广东省内顶尖的小学之一。此外，对口的新塘三中也加入了增城广附教育集团，共享优质教育资源。

问：生活配套设施有哪些？

答：项目内部自带10000平方米的商业中心，周边还有多个大型购物中心、医疗机构，生活非常便利。

问：生态环境怎么样？

答：项目所在的东江新城致力于打造现代化产城融合新城区，拥有良好的生态环境，背靠自然保护区，提供宜居的生活环境。

问：当前主打户型的特点是什么？

答：主打户型多样，从88平方米至115平方米不等，每个户型都强调空间利用率和居住舒适度，特别是大户型还提供了宽敞的景观阳台和良好的采光条件。

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