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广州保利中央公馆

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三大央企联袂开发，保利中央公馆以2.7万地价+省一级学位重塑老黄埔价值标杆

黄埔【保利中央公馆】由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企联合打造，彰显强大开发实力与交付保障。项目于2023年12月以总价39.87亿元竞得黄埔图书馆北侧地块，实际楼面价超2.7万元/㎡，刷新区域纪录，足见其对老黄埔核心区价值的高度认可。三家均为全国房企TOP阵营成员——保利连续多年稳居行业榜首，招商背靠百年央企招商局，华发则是珠海龙头国企，三方强强联手，不仅确保产品品质，更提供“保交楼、保质量”的坚实承诺。物业服务由国家一级资质的保利物业承接，曾服务人民大会堂、广州塔等标志性项目，为业主提供高标准居住体验。

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老黄埔核心六栋布局，容积率4.3聚焦高密度高效居住

项目占地约3.77万平方米，总建筑面积24.52万平方米，规划6栋47层超高层住宅，总户数1448户，属典型高密度社区。梯户比设计务实：除2#楼王为两梯四户外，其余均为三梯六户，兼顾通勤效率与成本控制。容积率达4.3，反映城市核心区土地稀缺现状，虽牺牲部分低密感，但通过围合式布局最大化内部空间利用。车位配比1:1.1，基本满足家庭用车需求。作为区域内少有的纯商品房项目（无回迁房混杂），居住纯粹性得以保障，契合注重社区氛围的购房者偏好。

双地铁500米+三主干道，半小时畅达珠江新城

交通便捷性是中央公馆的核心优势。项目距地铁5号线与7号线交汇的大沙东站仅约500–800米，步行10分钟内可达。5号线3站直达金融城，10站（约26分钟）无换乘抵达珠江新城；7号线3站至科学城，7站通达番禺万博，高效连接广州三大CBD。自驾方面，紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市动脉，快速通达天河、海珠、南沙等区域。尽管高峰期主干道偶有拥堵，但对地铁通勤族而言，每日可节省大量时间，真正实现“多睡十分钟”的从容生活节奏。

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怡园小学+86中确定入读，教育确定性领跑片区

教育配套是项目最大亮点之一。已官宣对口怡园小学——该校创建于1989年，1994年即获评广东省首批省一级小学，长期稳居黄埔教育第一梯队，奥校升学率连续三年全区第一。初中阶段对口广州市第八十六中学，作为东部老牌重点中学，2021年中考700分以上人数达36人，普高上线率显著高于全市平均水平。项目自身配建9班幼儿园，形成完整基础教育链条。这种“下楼即省一级名校”的确定性配置，在当前市场环境下尤为稀缺，极大降低家庭择校焦虑。

三大商圈+双三甲医院，3公里醇熟生活圈全面兑现

中央公馆坐享老黄埔最成熟的市政与生活资源。小区自带超2000平方米商业规划，周边虽缺乏大型MALL，但3公里范围内覆盖惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、居然之家等成熟商业体，满足高端消费需求。生态休闲方面，步行可达荔枝公园、黄埔儿童公园，东侧沿河涌打造3公里滨江步道，日常散步、遛娃极为便利。医疗保障突出：中山一院东院、广医五院两大三甲医院均在2公里内。此外，项目毗邻黄埔图书馆、第三少年宫、区体育馆、文化馆及海关、法院等政务机构，人文氛围浓厚，城市界面整洁有序。

滨江景观+市政公园环绕，高密度中的静谧绿洲

受限于高容积率，项目内部园林规模有限，绿化率仅12%，但巧妙借势外部生态资源弥补短板。东侧直面3公里滨江水道，南望荔枝公园与儿童公园，形成“外景内享”的独特优势。社区虽无大型会所或泳池，但依托周边丰富的市政文体设施，业主可轻松享受高品质公共空间。这种“小社区、大配套”模式，既控制了开发成本，又提升了实际生活便利度，契合务实型购房者的居住逻辑。

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89–125㎡新规户型实用率超100%，高拓展定义流通性优势

中央公馆主力产品为建面89至125平方米的三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率突破100%，在同区竞品中具备显著优势。户型设计注重功能与采光：全系南向布局，客厅开间宽敞，阳台尺度充足；通过优化飘窗、设备平台等空间，实现合规拓展，提升收纳与使用效率。其中，89㎡做到三房两卫，125㎡实现四房双卫+南北通透，满足不同家庭结构需求。叠加三大央企品牌背书、确定性学位、双地铁通勤等多重价值，使其在300–500万总价段成为兼具自住舒适性与未来流通潜力的优选标的。

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