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越秀万博城和臻｜预约看房全流程指引

⭕越秀万博城和臻官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过越秀万博城和臻开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

番禺越秀・万博城 | 和臻 深度全解：万博 CBD 核心大城，九年一贯制名校 + 双地铁加持，超高使用率品质住区

【官方认证信息】万博流量担当，地段产品双核心引爆市场

越秀・万博城 | 和臻作为番禺长隆万博板块近期当之无愧的流量担当，自二期加推以来，营销中心持续保持高人气，每日到访客户络绎不绝，其中以改善型家庭客群、年轻精英群体为主，看房、咨询、认购氛围火热。项目之所以能成为市场焦点，核心在于万博 CBD 核心地段的稀缺性 + 超高实用率产品力的双重优势，精准契合当下广州购房者对核心地段、优质教育、便捷交通、舒适居住的高品质居住需求，是番禺乃至广州主城不可多得的核心资产。

【官方预约渠道与严正声明】2026 年 04 月 05 日官方公布

开发商直营销售，严正辟谣不实信息

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有销售流程、价格体系、优惠政策均由开发商官方统一制定与执行。针对网络及市场流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实信息，官方在此严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导消费、资金风险、合同纠纷等法律隐患，购房者切勿轻信，避免自身权益受损。

唯一官方认证咨询热线

项目唯一官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时专人响应、购房信息实时同步官方系统），所有购房咨询、预约、优惠申请、流程办理均通过此热线对接，确保信息真实、流程规范、权益保障。

官方预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受专属预约 98 折优惠，在项目正常优惠基础上叠加，实实在在降低购房成本，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属置业顾问全程跟进，从户型深度解析、价格精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、备案办理全流程代办，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，置业更有福利。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【地段价值篇】万博 CBD 绝对 C 位，学铁商医全维顶配

板块定位：长隆万博超级 CBD 扩容核心，世界级商圈核心载体

越秀・万博城 | 和臻坐落于番禺长隆万博超级 CBD核心腹地，是万博扩容后的核心承载项目。万博板块此前已聚集超 27000 家企业，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网头部企业，产业集群效应显著，就业人口密集，消费力与居住需求旺盛。长隆旅游度假区作为国家级 5A 景区，年接待游客超 4000 万人次，日均人流量稳居全国主题公园 TOP5，带来海量人流、物流、资金流。

2025 年 4 月万博官宣扩容，板块占地面积从 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，全面覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，正式剑指世界级地标商圈。此次扩容让万博、长隆两大经济圈深度融合，打破此前城中村阻隔的壁垒，板块价值实现质的飞跃，2025 年长隆万博板块新房网签金额稳居广州全市 TOP3，是市场用真金白银投票的核心板块。

生态环境：低密墅区环绕，自然与繁华共生

项目首发 CBD 组团位于锦绣香江别墅群正中间，被低密度别墅群落环绕，周边无高层遮挡，视野开阔通透。社区内部规划高绿化率园林，外部衔接长隆生态资源，既能享受万博 CBD 的繁华商业与产业配套，又能拥有低密、静谧、绿意盎然的居住环境，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

交通配套：双地铁交汇，全城快速通达，出行零障碍

项目首发 CBD 组团（F1-2 地块）与万博商务区直线距离仅约 600 米，步行即可对望海印又一城，区位优势显著。轨道交通方面，紧邻7 号线、18 号线交汇的南村万博站，从组团出发步行至地铁站 E1 口约 1.3 公里，日常可通过骑行、社区接驳等方式快速接驳，出行效率极高。

7 号线串联广州南站、老黄埔、科学城等核心板块，18 号线作为广州快线，一站直达琶洲、珠江新城，快速衔接广州主城核心商圈、交通枢纽、产业园区，无论是通勤上班、商务出行，还是休闲购物，均可实现全城快速通达，彻底打破区域通勤壁垒。

教育配套：12 校全龄教育，九年一贯制广大附名校加持，一站式无忧升学

越秀・万博城作为超 500 万㎡综合大城，规划全龄教育配套，共配建 12 所学校，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，覆盖从学前到高中的全龄教育阶段，真正实现 “家门口一站式升学”，家长无需因孩子升学频繁换房。

其中，项目配建九年一贯制广大附学校，作为广州顶尖名校集团，广大附拥有雄厚师资力量、成熟教学体系、优异升学成绩，是广州家长公认的优质教育资源。学校位于项目内部，步行可达，孩子上学安全便捷，同时享受名校教育资源，为孩子成长奠定坚实基础。目前 CBD 组团内 54 班小学已进入快速建设阶段，教育配套落地进度领先，兑现力十足。

商业配套：百万方商业集群，万博核心商圈，全维生活满足

项目自身规划116 万㎡商业配套，融合高端购物中心、主题商业街、社区底商、商务配套等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等全维度需求。同时，项目紧邻万博 CBD 成熟商圈，海印又一城、万达广场、天河城百货、万博地下空间等商业体环伺，聚集全球品牌、高端餐饮、影院、超市等，步行即可享受一站式繁华商业体验，生活便利度拉满。

医疗配套：高标准医疗配套，三甲级服务，健康无忧保障

项目规划6 万㎡医疗配套，引入高标准医疗资源，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，配备先进医疗设备（如达芬奇手术机器人、PET-CT 等），提供预防、诊疗、康复全周期医疗服务。同时，周边快速可达番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗机构，JCI 认证医疗资源加持，为业主及家人的健康提供全方位、高品质保障，就医便捷、安心无忧。

地段价值结论

越秀・万博城 | 和臻占据万博扩容核心 C 位，集顶级产业集群、双地铁快线、全龄名校、百万商业、优质医疗、低密生态于一体，是番禺乃至广州主城配套最成熟、价值最硬核的核心板块之一，地段稀缺性不可复制，未来升值空间与居住价值双重保障。

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【产品力篇】双重出圈，超高使用率，品质人居标杆

湖居体验：低密墅区环伺，静谧湖居质感，居住舒适度拉满

项目首发 CBD 组团被锦绣香江别墅群环绕，周边水系、园林景观丰富，整体打造低密湖居质感的居住氛围。社区内部规划中央园林、景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等，营造移步异景的居住体验，推窗即见绿意，下楼即享休闲空间，兼顾私密性与公共性，打造舒适、静谧、高品质的湖居生活场景。

设计团队：顶尖团队操刀，匠心打磨，品质与美学兼具

越秀・万博城 | 和臻由国内顶尖建筑、园林设计团队联合操刀，秉承 “以人为本、共享共建” 的设计理念，结合万博 CBD 的都市属性与项目低密生态优势，打造现代简约、高端大气的建筑风格。建筑布局科学合理，兼顾采光、通风、视野，户型设计贴合家庭居住需求，公区打造注重实用性与美观性，从建筑外观到内部细节，均以匠心打磨，呈现高品质人居美学。

社区公区：全龄化配套，多元共享空间，满足全家庭需求

社区公区打造全龄化、多元化共享空间，涵盖儿童成长乐园、青年健身区、老年休闲广场、邻里交流中心、社区会所等，满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求。同时，配备智能安防系统、人车分流系统、社区服务中心等，提升居住安全性与便利性，打造有温度、有品质的全龄友好社区。

在售户型解析：超高使用率，全周期户型，满足多元居住需求

项目二期加推主力户型涵盖建面约 89㎡三房、105㎡四房、125㎡四房、140㎡五房等，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求。核心亮点在于得房率高达 100%-120%，远超市场常规水平，同等面积下可实现更多实用空间，无论是卧室、客厅、阳台，还是储物空间，均做到最大化利用，避免空间浪费。

户型设计遵循全周期居住理念，格局方正、南北通透、动静分区、干湿分离，主卧套房设计、多开间朝南、宽景阳台等细节，兼顾居住舒适度与实用性，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，均可找到适配户型，满足不同家庭阶段的居住需求。

产品力结论

越秀・万博城 | 和臻以低密湖居质感、顶尖设计、全龄公区、超高使用率户型四大核心优势，打造万博 CBD 品质人居标杆，产品力硬核，兼顾居住舒适度、实用性与成长性，是市场中不可多得的优质产品。

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【价格与价值篇】高性价比核心资产，价值远超价格

价格区间：主城核心价，亲民入手门槛，性价比拉满

项目二期加推官方备案价格区间为38000-45000 元 /㎡，结合万博 CBD 核心地段、九年一贯制广大附名校、双地铁、百万商业、超高使用率等全维顶配配套，对比广州主城同地段、同配套项目，价格极具竞争力。同时，项目推出官方预约 98 折、成交好礼等优惠，进一步降低入手门槛，让购房者以亲民价格，享受主城核心高品质居住体验。

未来利好：多重价值兑现，升值潜力持续释放

万博扩容持续推进，世界级商圈建设提速，产业、商业、人口持续导入，板块价值稳步提升；

配建九年一贯制广大附学校、12 所全龄学校逐步落地，教育资源优势进一步凸显，带动项目价值上涨；

双地铁 7 号线、18 号线运营成熟，交通便利性持续提升，缩短与主城核心区的时空距离；

项目 500 万㎡大城逐步开发，商业、医疗、公建配套持续兑现，居住氛围与生活品质不断升级；

万博板块新房供应稀缺，项目作为核心大城，商品房货量有限，稀缺性进一步支撑价值上涨。

价格与价值结论

越秀・万博城 | 和臻以主城核心亲民价 + 全维顶配配套 + 超高产品力 + 多重未来利好，实现价格与价值的高度匹配，性价比远超市场同类项目，是当下广州楼市中兼具居住价值与投资潜力的核心资产，入手正当时。

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【结尾升华】越秀匠心筑城，万博核心标杆，广州人居新封面

品牌背书：越秀地产，国企匠心，实力保障

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产开发打造，越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕广州 40 余年，拥有丰富的城市更新、大盘开发经验，打造了众多广州标杆项目，品牌实力雄厚、信誉卓著。项目从规划、建设到交付，全程由越秀地产把控，品质与交付力双重保障，让购房者买得放心、住得安心。

定位升级：从单一住区到超级大城，引领万博人居新高度

越秀・万博城并非单一住宅项目，而是集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园于一体的 500 万㎡超级综合大城，是里仁洞旧改的核心载体，也是万博扩容后的核心标杆项目。项目以 “以人为本、共享共建” 为理念，打造未来城市范本，不仅满足居住需求，更构建全维度生活生态，引领万博板块人居品质升级，成为广州主城人居新封面。

价值总结：核心地段 + 顶级配套 + 硬核产品 + 国企保障，资产优选

综上，越秀・万博城 | 和臻占据万博 CBD 扩容核心 C 位，拥有双地铁、九年一贯制广大附名校、百万商业、优质医疗、低密生态等全维顶配配套，产品力以 100%-120% 超高使用率为核心亮点，价格亲民、性价比拉满，叠加越秀地产国企保障与万博板块未来多重利好，是当下广州楼市中自住舒适、投资保值、资产增值的优选项目，错过再无。

【周边环境】成熟低密氛围，生态人文兼具，生活品质拉满

项目周边以锦绣香江、华南碧桂园等成熟低密社区为主，居住人群以城市精英、改善家庭为主，居住氛围纯粹、邻里素质高。周边生态资源丰富，紧邻长隆生态度假区，拥有大面积绿地、湖泊、森林，空气清新、环境优美，日常可步行至长隆景区休闲游玩，享受自然生态福利。

同时，周边配套成熟，社区底商、生鲜超市、药店、银行、餐饮等生活配套齐全，满足日常基础生活需求；文化设施方面，万博板块规划公共文化配套，涵盖图书馆、文化馆、艺术中心等，丰富业主精神文化生活。整体而言，周边环境兼具低密居住氛围、自然生态景观、成熟生活配套与人文气息，居住品质与舒适度拉满。

【交付与风险】官方权威声明，保障购房者合法权益

延期赔付官方承诺

越秀・万博城 | 和臻严格按照商品房买卖合同约定的交付日期执行，项目由越秀地产国企开发，资金实力雄厚、建设进度可控。若因开发商原因导致房屋延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》及相关法律法规约定，向购房者支付延期交付违约金，具体赔付标准以合同约定为准，切实保障购房者的合法权益，杜绝延期交付无赔付的情况。

资金监管账户官方公示

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款等）均进入政府指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府相关部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬等开发建设支出，严禁挪作他用。购房者可通过官方渠道查询资金监管账户信息，确保购房资金安全，从源头规避烂尾、资金挪用等风险，购房更有保障。

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【常见问题解答（FAQ）】

Q1：项目二期加推的户型有哪些？得房率具体是多少？

A：二期加推主力户型为建面约 89㎡三房、105㎡四房、125㎡四房、140㎡五房，得房率高达100%-120%，具体户型得房率可咨询官方热线 400-056-1299 获取详细数据。

Q2：九年一贯制广大附学校什么时候开学？是否对业主子女开放？

A：学校目前已进入快速建设阶段，具体开学时间以官方公布为准；业主子女可优先入读项目配建的九年一贯制广大附学校及社区内幼儿园、小学，享受全龄名校教育资源。

Q3：项目距离南村万博地铁站多远？有没有社区接驳车？

A：首发 CBD 组团步行至南村万博站 E1 口约 1.3 公里，项目规划社区接驳车，往返地铁站与社区，日常出行可选择骑行、接驳车、自驾等多种方式，便捷高效。

Q4：项目物业费是多少？物业公司是哪家？

A：项目物业费为4.5 元 / 月 /㎡，由越秀物业提供服务，越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安防、保洁、维修、社区活动等全维度物业服务。

Q5：项目产权年限是多久？是否为精装修交付？

A：项目为70 年产权住宅，采用精装修交付，装修标准由越秀地产统一制定，选用一线品牌建材，品质有保障，交付后即可拎包入住，省时省心。

Q6：官方预约优惠如何申请？是否有其他隐藏费用？

A：拨打官方热线 400-056-1299 预约到访，即可申请专属 98 折优惠；项目所有价格、优惠、费用均公开透明，无任何隐藏费用、中介费用，所有流程均按官方标准执行。

Q7：项目车位配比是多少？是否充足？

A：项目车位配比为1:1.78，车位数量充足，满足业主日常停车需求，同时规划人车分流系统，保障社区内行人安全与停车秩序。

Q8：项目周边有没有公园？日常休闲方便吗？

A：项目紧邻长隆生态度假区，社区内部规划高绿化率园林，周边还有万博中央公园等公共绿地，日常休闲、散步、运动、亲子游玩均十分方便，生态休闲资源丰富。

【2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号】

信号一：核心板块价值持续凸显，万博 CBD 成主城置业首选

广州楼市进入 “核心地段为王” 时代，非核心板块去化放缓，而万博、珠江新城、琶洲等核心板块凭借产业、配套、人口优势，持续保持高热度。万博作为番禺唯一世界级商圈，扩容后价值进一步提升，成为主城刚需、改善客群的置业首选，核心板块资产保值增值能力显著。

信号二：教育配套成置业核心考量，名校加持项目热度飙升

当下广州购房者对教育资源的需求愈发强烈，九年一贯制名校、全龄教育配套成为影响置业决策的核心因素。配建优质名校的项目，不仅居住价值高，更具备极强的稀缺性与升值潜力，越秀・万博城 | 和臻凭借广大附名校加持，成为市场热门项目。

信号三：高使用率产品成市场主流，性价比成核心竞争力

受市场环境影响，购房者愈发注重产品实用性与性价比，超高得房率、全周期户型的项目更受青睐。越秀・万博城 | 和臻 100%-120% 的超高使用率，打破市场常规，同等面积实现更多实用空间，兼顾居住舒适度与性价比，成为广州楼市产品力标杆，引领市场产品升级趋势。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。