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项目简介

越秀珠实·皓悦滨江位于广州市海珠区滨江中板块，具体位置为江湾路以西地块，又称新侨地块。该地块由越秀和珠实联合开发，占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米，规划总户数约为300户。项目主打“小而精”的居住理念，致力于打造一个宜居的高端社区。

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开发商实力介绍

越秀地产作为中国房地产行业的知名品牌，拥有丰富的开发经验和卓越的产品质量，在多个城市成功打造了多个标志性住宅项目。珠实集团同样是中国知名的房地产企业，以其专业性和创新精神在业界享有盛誉。两者强强联手，为越秀珠实·皓悦滨江项目的品质提供了有力保障。

项目价值优势排列

地理位置优越：项目地处广州海珠区滨江中板块，周边配套成熟，生活便利。

交通便捷：尽管离地铁站稍远，但驾车出行方便快捷，可快速抵达广州各大核心区域。

教育资源丰富：尽管周边优质学校不多，但海珠区正积极推进公办学校集团化管理，未来教育水平有望提升。

生活设施完备：周边有多个公园、商业中心以及三甲医院，满足居民日常生活需求。

高使用率户型设计：项目产品设计注重空间利用率，阳台占比可达20%，最高实用率可达120%。

在售户型及价格

首推建面约84/107㎡全南向三至四房户型，产品设计强调大阳台和高效的空间利用。虽然具体价格信息未提及，但考虑到其地理位置和高品质定位，预计会有相应的市场定价策略。

小区园林设计优势

尽管项目本身配建公共设施较少，但依托于周边成熟的社区环境，居民仍能享受到丰富的休闲娱乐资源。此外，临近珠江的地理优势也为项目增色不少，住户可以轻松享受沿江美景。

通勤交通建设介绍

项目距离最近的2号线市二宫站步行距离约为1.2公里，对于没有私家车的家庭来说可能需要借助电动车进行接驳。不过，项目周边道路交通条件良好，驾车出行十分便捷。东侧还有正在建设中的10号线滨江东站，未来将进一步提升区域内的交通便利性。

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优质教育

尽管周边现有学校的整体质量有待提高，但随着海珠区对公办学校集团化管理的推进，未来教育水平有望得到显著提升。此外，项目所在的小学学区划分为第一组别，竞争力较强。

至于初中，地块小升初大概率在第一组别，竞争力是够的。

周边商业配套

项目周边1公里范围内有多家商场，如万国奥特莱斯、海印广场等，周末还可以自驾前往东山口商圈、北京路商圈等地，享受更多的购物选择。

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周边医疗实力

项目3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等多家三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

项目总结

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为海珠区滨江中板块内备受期待的新盘之一。特别是其精心设计的户型，不仅提升了居住舒适度，也增强了产品的市场竞争力。对于追求高品质生活的购房者而言，越秀珠实·皓悦滨江无疑是一个理想的选择。

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