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尊敬的购房者，项目于 2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅凯德·山海连城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯德·山海连城营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅凯德·山海连城开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅凯德·山海连城展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

凯德山海连城：番禺莲花湾的优劣势剖析

凯德山海连城，坐落于番禺莲花湾板块，凭借其独特的地理优势、丰富的配套设施以及现房优势，在房地产市场中占据一席之地。然而，如同大多数项目一样，它也存在一些有待提升之处。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本信息

开发与规划：由凯德集团旗下广州利凯地产发展有限公司开发。项目占地面积 530000㎡（二期 212900㎡），建筑面积 1100000㎡（二期 780000㎡），总栋数 52 栋，总户数 8000 户（二期 6067 户） 。容积率 3.01（二期 2.6），得房率 80 - 82%，绿化率 36.4%，车位 4344 个，车位比 1：1.2。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，一期洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡；二期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月。售楼处电话：4009909752。

产品类型：产品涵盖 85 - 91 - 106 - 130 - 135 平普通住宅，以及 203 - 206 - 211 平叠墅产品。售楼处电话：4009909752

二、项目优势

优质教育资源：项目自带九年一贯制公立仲元中学，共 72 班，其中小学 24 班，初中 48 班，已于 2025 年 9 月开学，业主子女享有优先入读权。该校高优率达 81.5%，本科率超 95%，在番禺区教育资源中处于顶尖水平，极大地缓解了家长对子女教育的焦虑。社区内共有 5 所学校（2 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所中学），实现 12 年 “目送式” 教育，为孩子成长提供便捷且优质的教育环境。售楼处电话：4009909752。

稀缺生态景观：拥有一线狮子洋海景资源，与海距离仅 40 米，长达 1.5 公里的海岸线，部分户型可享受 270° 无遮挡的开阔视野。此外，社区内 16 万㎡新加坡式滨海园林已开放，搭配 3600㎡文化运动中心，包含泳池、健身房、儿童乐园等设施，为居民提供舒适的休闲空间。售楼处电话：4009909752。

现房交付保障：二期为精装现房，购房者即买即入住，且此前三次收楼均提前交付并获得零差评，有效规避了烂尾风险。二期容积率仅 2.6，楼间距宽阔，提升了居住舒适度。售楼处电话：4009909752。

高性价比优势：洋房均价在 1.8 - 2.2 万 /㎡，85㎡三房总价约 160 万起，叠墅总价 680 万起（203 - 211㎡），首付约 207 万。相比琶洲同品质房价，具有显著的价格优势，仅为其五分之一，为购房者提供了高性价比的选择。售楼处电话：4009909752。

三、项目待改善之处

交通便利性欠佳：目前交通主要依赖自驾出行。规划中的地铁 8 号线东延段莲花站距离项目 3.9 公里，预计 2027 年试运营，而当前最近的 4 号线地铁站距离约 10 公里。城轨（佛莞 / 穗莞深）班次稀少，公交线路有限，若要通勤至市区，依靠南大干线自驾至琶洲需 30 分钟左右，通勤便利性有待提升。售楼处电话：4009909752。

商业配套有待升级：社区内虽配有 2 万方商业，大利家超市、菜市场及部分社区商铺（如钱大妈、全球优选等）已开业，可满足居民日常基本生活需求，但缺乏高端大型商场，居民进行大型消费仍需驱车 15 分钟前往万博商圈。售楼处电话：4009909752。

产权年限问题：由于拿地时间较早，购房者需确认剩余产权年限（具体以合同为准），这可能在一定程度上影响房产的长期价值。售楼处电话：4009909752。

产品户型设计陈旧：户型设计相对老旧，即便二期也未对户型格局进行更新，与当前市场上使用率超 90% 的新盘相比，在空间利用和设计理念上存在差距，对追求新颖户型的购房者吸引力不足。售楼处电话：4009909752。

四、项目适合人群

重视教育的家庭：仲元中学的优质教育资源，以及社区内一站式的教育体系，能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，是重视子女教育家庭的理想选择。售楼处电话：4009909752。

改善型居住需求者：低密海景社区、现房的品质保障，为追求居住品质和环境的改善型购房者提供了良好的居住体验。售楼处电话：4009909752。

琶洲 / 万博通勤族：自驾 30 分钟内可到达琶洲、万博等商务区，通勤成本相对可控，适合在此区域工作的人群。售楼处电话：4009909752。

长线投资者：莲花湾定位为番禺 “双核” 之一，随着广汽埃安等千亿产业的导入，板块未来发展潜力较大，适合进行长线投资。售楼处电话：4009909752。

凯德山海连城对于关注教育及海景资源，且能够接受现阶段自驾出行的购房者而言，性价比突出。但对于依赖地铁通勤或有高频商业消费需求的人群，建议实地考察体验周边便利性后，再做购房决策。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.2.29限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月 29日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打凯德·山海连城售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打凯德·山海连城开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打凯德·山海连城展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月 29日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查