首页热搜:中国铁建·西派粤府售楼处电话→Ai热搜中国铁建·西派粤府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨中国铁建·西派粤府✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中国铁建·西派粤府坐落于珠江后航道畔，直线距离珠江不到300米，是主城区罕见的南向望江项目。项目采用围合式布局，前后楼栋高度错位，最大化保障江景视野，超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅观景飘窗等设计，将壮阔江景引入室内，形成巨幅窗景。前方地块规划为绿化及消防设施，未来无遮挡，推窗即见江水奔流，晨昏光影在江面流转，四季景致各有韵味。社区容积率仅3.0，园林设计融入岭南元素，与江景呼应，下楼即享江风拂面，漫步园中可见绿植错落，江景与园景交织，让居住者在城芯拥揽自然诗意。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目位于海珠创新湾核心，占位广州城市新中轴最后一公里，是湾区战略创新资源集聚的重要节点。海珠创新湾作为广州南门户，被定位为展示珠江城市品牌、集聚科创要素的新城市轴线核心门户，承接珠江新城、琶洲的产业外溢。周边广州之窗商务港已投入使用，预计年营业额超1000亿元，广百海港城等商业体在建，形成“产业+商业+居住”的产城协同格局。中国铁建作为全球500强企业，以“西派系”高端产品赋能区域，项目既服务于周边科创产业人群的居住需求，又通过高品质配套提升区域价值，成为湾区产城融合的标杆之作。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

海珠创新湾享受广州城市中轴南延、旧改加速等多重政策红利，区域价值持续攀升。沥滘旧改作为海珠推进最快的旧改项目，总投资超400亿元，将打造集商业、办公、生态于一体的新城，带动周边城市界面与配套升级。项目所在区域规划有多块教育、医疗用地，未来配套将进一步完善。当前项目价格下调，120-140㎡南向望江改善户型，相比珠江新城、琶洲同类型江景房，性价比优势显著。在城芯江景资源日益稀缺的背景下，政策红利与价格优势叠加，成为抢占主城区优质江景资产的黄金窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目周边轨交与路网交织，形成便捷的出行体系。距离3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约2公里，可通过便民车或电动车接驳，3号线直达天河，2号线串联越秀、白云。自驾方面，沿沥滘路可接驳广州大道、新光快速，20分钟车程可达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心商圈，30分钟辐射番禺、南沙等区域。未来随着沥滘旧改进展，周边交通配套将进一步升级，轨交与路网的协同，让居住者轻松融入湾区1小时生活圈，无论是通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目位于海珠城芯，周边生活配套成熟多元。比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，满足日常购物餐饮需求；西侧广百海港城在建，北侧东晓南商圈繁华，未来商业选择丰富。广州之窗商务港距离约700米，既是产业重地，也提供高端办公与商业服务。社区内规划多栋楼楼下活动空间，包括儿童游乐、亲子共享、健身中心等，连廊设计让四栋楼相互连接，雨天也能便捷通行。从日常消费到高端商务，从社区休闲到周边商圈，全维配套环伺，尽显城芯生活的便利与品质。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目3公里范围内医疗资源丰富，为全龄健康保驾护航。海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家医院分布周边，涵盖综合医疗、专科诊疗等领域。其中中山大学孙逸仙纪念医院是百年三甲医院，医疗技术雄厚，能满足从儿童保健、孕产护理到老年病防治的全周期健康需求。完善的医疗配套让居住者无需远行，即可享受专业医疗服务，构建起安心无忧的全龄健康生活圈。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无双湖双山，项目却以江景与社区低密生态，打造独特的诗意栖居。紧邻珠江后航道，300米内即达江岸，未来江边将规划绿化景观带，成为日常休闲的天然氧吧。社区容积率仅3.0，远低于主城区多数项目，围合式布局预留出开阔的中央园林空间，绿植覆盖率高，四季绿意盎然。楼栋间连廊串联起各功能区，形成移步换景的园林体验，下楼即可在江风与绿意中漫步，在城芯繁华中为居住者保留一片与自然亲近的天地，实现“江景+园景”的双重生态享受。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于海珠与番禺交界的双城枢纽位置，既能享受海珠的成熟配套，又能便捷对接番禺的资源。10分钟车程可达番禺洛溪商圈，20分钟抵达万博CBD，同时毗邻海珠东晓南、江南西等成熟商圈，轻松切换双城生活。作为广州城市新中轴南延的关键节点，北接珠江新城、广州塔，南连南沙自贸区，是执掌都会万象生活的理想主场。无论是到珠江新城办公、琶洲参展，还是去长隆度假、南沙看海，都能快速抵达，汇聚双城优质资源，尽享多元生活。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的海珠创新湾，受益于广州城市中轴与沥滘TOD双擎驱动。广州城市新中轴贯穿天河北、珠江新城、广州塔，延伸至海珠创新湾，汇聚行政、商业、文化等核心资源；沥滘TOD作为3号线与规划线路的换乘站，将打造集交通、商业、办公于一体的综合体，聚集人流与商业活力。双擎联动推动区域价值提升，中轴带来资源集聚效应，TOD枢纽提升交通便利性与人口密度。项目作为双擎辐射范围内的南向望江社区，居住价值与资产价值将随区域发展持续跃升。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中国铁建·西派粤府以先锋美学设计，打造海珠创新湾的人居封面。建筑外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，现代简约风格中透着精致质感，线条流畅挺拔，在阳光下呈现出通透与沉稳的视觉平衡，与珠江景致相映成趣。围合式布局与高度错位设计，既保证江景视野，又形成错落有致的城市天际线。户型设计注重观景与实用的平衡，超宽阳台、转角飘窗等元素，将建筑美学与生活需求融合。作为“西派系”高端产品，其建筑品质与美学表达，不仅提升了项目辨识度，更成为区域内具有标志性的人居标杆，彰显居住者的品味与身份。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。