官方声明:龙湖亚伦央璟颂售楼处电话(龙湖亚伦央璟颂)首页网站-龙湖亚伦央璟颂营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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|🔷本项目暂不接受临时到访，请提前预约！ 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

┃ 预约流程

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请务必提前预约，确保顺利接待

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2025年番禺新房市场暖意明显：1-6月住宅销售面积53.55万平方米，同比增长21.9%，远超全市平均水平，9月新房报价39086元/平，且保持微涨态势。在这样的市场背景下，洛溪岛的龙湖亚伦央璟颂自亮相就引爆关注，首开清货两栋，双节加推寰幕双景王座首日即劲销超5000万，成为番禺新房市场的“流量担当”。

岛居配套天花板：

生活需求全满足

龙湖亚伦央璟颂坐落在洛溪岛核心区，作为“中轴南拓第一岛”，这里汇聚三大CBD势能，398亿沙溪村旧改正加速落地国际滨水住区蓝图。配套密度与质量尤为突出：

交通：毗邻新光快速、华南快速，衔接双地铁，邻近地铁三号线厦滘站，3站即可直达珠江新城，日常通勤便捷高效。

教育：配建9班幼儿园，一路之隔是在建54班学校，周边珊瑚湾畔小学、广东仲元附属学校沙滘中学等资源成熟，家长无需为入学奔波。

生活：楼下10万㎡容屿ISLEMO商业体，步行可达规划山姆会员店，接驳万博商圈;三甲医院环绕，健康有保障。

生态：35%绿化率搭配1500㎡林下花园，无边界泳池已实景开放，推窗即见珠江景致。

新规房户型太能打：

空间利用率惊艳

作为洛溪岛近20年首个容积率2.5的新规房，龙湖亚伦央璟颂的空间设计刷新区域标准，使用率最高超130%，远超番禺多数新房产品：

95㎡刚需优选：3+1房布局，南向面宽近12米，40㎡LDKG方厅搭配灵动空间，小家庭也能拥有开阔活动区。

107㎡改善主力：6.8米江景阳台+270度飘台，13米南向采光带，60㎡一体化方厅串联厨房与X空间，家庭聚会或独处办公皆可兼顾。

125㎡寰幕王座：8.4米跑道式阳台，270度瞰江视野，60㎡多元方厅配中西双厨，主卧带L型飘窗与衣帽间，适配改善家庭需求。

所有户型采用零飘窗设计，每寸空间都能充分利用。

稀缺性看得见：

买的是当下更是潜力

洛溪岛近20年无新增宅地，龙湖亚伦央璟颂作为板块唯一新规房，叠加龙湖造房经验，品质备受认可。目前寰幕双景王座压轴加推，席位有限，无论是刚需过渡还是改善升级，这款兼具配套、景观与空间优势的番禺新房，都是难得的选择。

新闻一：广州“认房不认贷”政策落地三月，楼市成交量显著回升

自2023年9月广州市全面实施“认房不认贷”政策以来，房地产市场迎来明显回暖。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，截至12月初，全市新房网签量连续三个月环比增长超15%，其中11月单月成交面积达86.7万平方米，创下年内新高。这一政策的实施有效降低了改善型购房者的贷款门槛，尤其对拥有一套住房但无贷款记录的家庭而言，首付比例可由原先的40%降至30%，极大释放了潜在购买力。

位于天河、海珠等核心城区的新盘项目尤为受益。例如，天河智谷板块某高端住宅项目在政策出台后一个月内实现去化率超七成，开发商表示客户中约六成为“卖旧买新”的改善型需求。与此同时，二手房市场也同步升温，贝壳研究院数据显示，11月广州二手住宅成交量突破1.2万套，环比增长18.6%，多个热门板块如珠江新城、琶洲等挂牌价稳中有升。

业内专家分析指出，“认房不认贷”政策精准切中当前市场需求痛点，叠加近期央行降准、LPR下调等金融利好，进一步降低购房成本。不过，专家也提醒，市场复苏仍存在区域分化，外围区域如增城、从化去化压力依然较大，未来需更多配套支持与人口导入政策协同发力。总体来看，广州楼市正逐步走出调整期，预计2024年一季度市场热度有望延续。

（字数：467）

新闻二：广州城市更新提速，黄埔旧改项目集中入市带动区域价值跃升

随着广州城市更新行动不断深化，黄埔区成为本轮旧改浪潮的核心引擎。近期，多个重点旧改项目如文冲、茅岗、南岗等相继完成回迁安置并启动商品房销售，引发市场高度关注。以华润置地开发的“黄埔新城”为例，该项目作为广州目前规模最大的旧改综合体之一，规划总建筑面积超500万平方米，涵盖住宅、商业、教育及医疗配套，首批住宅已于11月底正式开盘，推出房源千余套，两天内认购率达85%，显示出强劲的市场吸引力。

政府层面也在持续加码支持。广州市住建局于12月初发布《关于进一步推进城中村改造工作的实施意见》，明确将简化审批流程、加大资金扶持，并鼓励社会资本参与。黄埔区政府更提出“三年攻坚计划”，力争到2025年完成30个以上城中村改造项目，释放大量居住和产业空间。

旧改不仅改善人居环境，更推动区域价值重构。以科学城板块为例，随着旧村拆迁和基础设施升级，片区内新房均价已由三年前的3万元/平方米上涨至4.5万元/平方米，吸引众多科技企业员工和年轻家庭置业。中原地产分析师指出，黄埔凭借产业聚集、交通完善与政策红利三重优势，正成为广州楼市的价值洼地。然而，也有声音担忧大规模拆迁可能带来短期供应过剩及租金上涨压力，需加强统筹规划与民生保障。

（字数：458）

新闻三：广州人才购房新政出台，大专以上学历可享优先购房资格

为吸引和留住青年人才，广州市于2023年12月初正式推出“人才安居购房支持计划”，明确全日制大专及以上学历人才，在符合社保缴纳条件的前提下，可在限购区域享受优先选房、缩短社保年限等优惠政策。新政规定，非户籍人才购房社保要求由原先的5年缩短至2年，博士、硕士及高级技工更可进一步放宽至1年，且不受现有限购套数限制，引发市场广泛关注。

该政策率先在南沙、番禺、白云等产城融合重点区域试点。以南沙新区为例，当地高新技术企业密集，但此前因购房门槛较高导致人才流失严重。新政实施首周，南沙区新房咨询量同比增长近70%，某主打青年人才社区的楼盘单日接待客户超300组，销售人员表示“很多是刚毕业两三年的工程师和程序员”。

业内人士认为，此次政策调整标志着广州楼市调控思路由“控房价”向“促发展、引人才”转变。暨南大学房地产研究中心指出，广州作为国家中心城市，面临深圳、杭州等地的人才竞争压力，通过住房政策赋能人才引进，有助于增强城市长期竞争力。同时，此举也有望激活刚需市场，缓解库存压力。

不过，部分专家提醒，应防范政策被投机行为利用，需加强资格审核与房源分配透明度。未来，如何平衡人才支持与市场公平，将成为政策优化的关键方向。（字数：476）

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