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中交四航珠江春：黄埔滨江的潜力之选

一、卖爆的秘诀是？

中交四航珠江春，位于鱼珠 CBD 板块，可是个有独特魅力的楼盘。它是珠江村城市更新项目的关键部分，由中交四航局精心打造。虽说在黄埔旧改项目里体量最小，但距离珠金琶最近，位置相当优越。

项目规划超赞，占地面积约 25 万㎡，总建面约 92 万㎡，规划约 1490 户，涵盖住宅、购物中心、总部办公等多元业态，未来生活圈超丰富。交通上，临江大道隧道等在建，2025 年拉通后珠金琶鱼将深度融合，还有双地铁和两条主干道直连核心区。教育资源丰富，自带学校且周边名校环绕。商业休闲和医疗配套也齐全，近多个大型商场和三甲医院，还临江靠公园。

户型主打 130 - 180 平大户型，保证圈层纯粹，户户南向望江，玻璃幕墙开窗率高。之前价格偏高去化一般，近期降价还开放实体板房，性价比一下子就上来了，对改善型购房者和投资客来说，吸引力大增。

二、高标准的基础配套

中交四航珠江春占地面积约 25 万㎡ ，总建筑面积约 92 万㎡ ，容积率 4.49 ，绿地率≥35% ，规划 1490 席左右，车位约 2450 个，梯户比为 3 梯 3 户 / 3 梯 4 户。从数据来看，虽容积率稍高，但绿地率能保证一定的绿化环境，梯户比也能满足居民日常出行需求。

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项目规划多元，除住宅外，还有购物中心满足日常消费，总部办公提供就业机会，配建学校 / 幼儿园解决教育问题，康养中心关注居民健康，生态公园提供休闲场所，各业态相互配合，为居民打造全方位生活圈，提升居住品质与便利性。

三、四通八达的交通

交通前景广阔。目前临江大道隧道、临江大道东延线和鱼珠隧道都在建设中，2025 年如期拉通后，将实现珠金琶鱼的真正融合，区域发展潜力巨大。现有 5 号线和 13 号线二期两条含金量高的地铁，以及中山大道、黄埔大道两条超级城市主干道，一线直连珠江新城、金融城。通过琶洲大桥等桥梁和隧道，可轻松抵达琶洲。临江大道作为城市发展重要轴线和黄金走廊，往东延伸直达鱼珠 CBD，无论是通勤还是出行游玩都极为便捷，加强了项目与城市核心区域的联系。

四、顶级的书包与目送式教育

教育资源丰富。珠江村旧改自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，虽然暂未确定引入学校，但给业主吃了颗 “定心丸”，孩子基础教育有保障。1 公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学 4 所省一级学校，以及广州市第 86 中、广州市第 123 中学两所初高中，教育资源选择性多，为孩子提供了良好的学习环境，家长对孩子的教育无需过于担忧，未来有可能实现目送式教育。

五、成熟的商圈与配套

商业休闲配套完善。3km 半径内有宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地购物中心等众多商业配套，满足各种消费需求。30 分钟可享珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈世界级商圈奢华配套，休闲娱乐选择多样。医疗配套也很给力，紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，为居民健康保驾护航。项目不仅面朝珠江，还有蟹山公园等约 10 万㎡公园环绕，1.2 公里滨水景观长廊打造樱花水岸及夜光跑道，生态环境优越，居住舒适度高。

六、新规户型 + 高得房率

项目首推 6#、7#、8# 栋，户型面积 130 - 180 平，定位高端改善，保证圈层纯粹性。户型设计出色，超越传统产品空间感和尺度感，更匹配高阶人群居住需求。楼栋规划时多次调整布局，通过交错排布与偏转实现户户南向望江，为实现景观最大化，户户采用大面积玻璃幕墙，开窗率最高达 68%，望江面宽 15 - 18 米，每个户型都能享受不同层次景观。虽然文中未提及新规户型和得房率，但从整体设计来看，注重空间利用和居住体验，大户型设计也能满足改善型购房者对空间的需求。

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