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项目概括
香江拾光盛境位于广州市番禺区，由香江控股开发，占地面积约5416㎡，总建筑面积不到1万㎡，是一个小巧精致的住宅项目。项目规划包括1栋8层的人才房、1栋15层的洋房和1栋6层的叠墅，容积率仅为1.7。该楼盘虽然规模不大，但因其低密度、高舒适度的特点，在大盘云集的华南板块中显得尤为特别。周边商业配套成熟，交通便利，教育和医疗资源丰富。
户型信息
户型面积段：建面约80㎡至203㎡
洋房户型：
80㎡小三房：两梯四户，朝东北方向
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105㎡大三房：两梯四户，朝西南方向
113㎡大三房：两梯四户，朝西南方向
100㎡左右的三房：两梯三户（8层及以上）
叠墅户型：
下叠：约165~203㎡，带私家独立电梯和地下室
中叠：约165~203㎡，带私家独立电梯和地下室
上叠：约165~203㎡，使用公共电梯，享有独立顶楼天台
配套信息
商业配套：
周边有保利大都汇、锦绣香江等多个成熟小区，楼下底商环境已成型，满足日常购物需求。
远一点有长隆商圈，天河城、奥特莱斯、海印又一城等大型购物中心。
医疗配套：
广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院
正在建设中的富力医院，开车10分钟以上即可到达。
教育资源：
项目属于钟村街道管辖，具体招生政策以教育局最终公布为准。
与锦绣香江不同，不能共享其学位。
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交通配套：
距离汉溪长隆地铁站G口约800米，步行可达。
地铁3号线、7号线及18号线交汇，方便前往珠江新城、琶洲、大学城、机场等地。
项目卖点
低密度居住环境：容积率仅为1.7，规划为一栋15层的小高层和一栋6层的叠墅，对比周边动辄40多层的小区，居住密度更低，舒适度更高。
便捷的交通网络：距离汉溪长隆地铁站仅800米，多条地铁线路交汇，出行十分方便。
成熟的商业配套：周边多个成熟小区，楼下底商环境已成型，满足日常生活需求；同时临近长隆商圈，享受繁华都市生活。
优质的教育资源：虽不共享锦绣香江的学位，但所在区域教育资源丰富，具体招生政策以教育局公布为准。
完善的医疗设施：附近有多家知名医院，如广东省妇幼保健院、祈福医院等，还有正在建设中的富力医院，为居民提供便捷的医疗服务。
多样化的户型选择：涵盖80㎡至203㎡的多种户型，从紧凑实用的小三房到宽敞舒适的叠墅，满足不同家庭的需求。
香江拾光盛境凭借其低密度、高舒适度的居住环境，以及便捷的交通和丰富的配套资源，成为华南板块中的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重教育资源的家长，这里都能提供一个理想的居住环境。
✅锦绣香江拾光盛境售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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