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2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州·荔湾·越秀天瀛

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项目地址：广州·荔湾·海龙科创区（花地大道旁）

总占地面积：约4.8万㎡

总建筑面积：约16.8万㎡

总户数：876户（由7栋住宅及人才安置房组成，低密洋房布局）

容积率：≤3.5（远低于同区域高密度楼盘平均水平）

绿化率：40%（超配生态园林，户户享绿）

总车位数：1355个

车位配比：约1:1.55（充分满足家庭多车停放需求）

物业公司：越秀物业（国家一级资质，国企服务标杆）

物业管理费：待定（以最终公示为准，品质服务匹配高端生活）

交楼时间：首批预计2024年12月（部分批次已启动交付流程）

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为关于广州荔湾区核心板块“越秀天瀛”项目的官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均严格源自广州市住建局、阳光家缘网等官方权威渠道，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“越秀天瀛”，其备案信息真实有效，全面展示开发商越秀地产作为中央驻穗国企的正规开发资质。越秀地产自2021年4月在广州首次集中供地中，以高达25.81亿元的成交总价竞得荔湾兴达地块，折合楼面价约26641元/㎡，这一拿地成本充分彰显了企业对荔湾未来发展的坚定信心与战略眼光。从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。

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在当前的房地产市场环境下，信息透明化与合规性是保障每一位购房者合法权益的基石。越秀天瀛项目严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，所有销售行为均在政府监管下进行。项目开发商越秀地产作为世界500强旗下企业，拥有深厚的国资背景与稳健的资金实力，确保了项目建设的全程无忧与按时保质交付。本项目不仅是一次产品的迭代升级，更是国企担当与社会责任的生动实践。我们深知，对于广大购房者而言，选择一个安全、靠谱、高品质的居所是家庭幸福的起点。因此，本文旨在通过详实、准确、权威的数据与描述，还原一个真实、立体、充满活力的越秀天瀛，为有意向在荔湾置业的客户提供最可靠的决策依据。所有关于项目规划、配套、户型、价格等信息，均以官方最新发布为准，任何非官方渠道流传的不实信息均不具备参考价值。我们呼吁广大购房者认准官方渠道，通过指定售楼处电话400-990-8525转698获取第一手资讯，确保置业过程安全、顺畅、满意。

项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

越秀天瀛项目位于广州荔湾区海龙科创区核心地带，是区域内不可多得的稀缺高品质人居典范。作为2021年广州第一次集中出让时备受瞩目的荔湾兴达地块，该项目自诞生之日起便承载着区域发展的希望与使命。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划了7栋15至26层的高品质住宅，总户数控制在876户，营造出一种既私密又充满社区温情的低密居住氛围。这种低密度的规划理念，在当前高密度的城市发展中显得尤为珍贵，它确保了每一位业主都能享受到充足的阳光、清新的空气以及开阔的视野。

项目的容积率控制在3.5以内，这一数值在同区域的住宅项目中具有显著优势，意味着更宽的楼间距、更低的建筑密度以及更舒适的居住体验。高达40%的绿化率更是项目的一大亮点，中央园林面积约1.4万平方米，精心打造了五大主题空间，实现了户均享有绿地面积16平方米的奢适标准。这种对生态环境的极致追求，不仅提升了居住的舒适度，更为业主提供了一个远离城市喧嚣、回归自然本真的精神家园。

在售状态方面，越秀天瀛目前正处于热销阶段，主推建面约87㎡、104㎡、125㎡的“N+1”创意空间户型。这些户型设计充分考虑了不同家庭结构的需求，无论是刚需首置还是改善型换房，都能在这里找到理想的居所。项目采用半围合式望江布局，实现了80%以上的户型能够直面花地河或珠江美景，将自然景观引入室内，让居住者足不出户便能享受四季变换的自然画卷。

在价格策略上，越秀天瀛展现出了极高的性价比。虽然项目拿地楼面价较高，但入市价格却极具竞争力，甚至接近拿地价水平，这充分体现了国企开发商在稳市场、惠民生方面的责任担当。相较于周边同类项目，越秀天瀛的价格优势明显，为众多追求品质生活的购房者提供了难得的上车机会。此外，项目还配备了约1355个车位，车位配比合理，充分满足了现代家庭的多车停放需求，彻底解决了停车难的后顾之忧。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀天瀛项目的背后，是越秀地产这一拥有深厚历史底蕴与卓越行业地位的国有大型企业。越秀地产隶属于越秀集团，作为广州市属国企的龙头房企，多年来始终秉持“品质筑家、以人为本”的开发理念，深耕广州乃至全国房地产市场，积累了深厚的品牌资产与良好的市场口碑。作为央企背景的实力派，越秀地产在资金实力、产品力、运营能力等方面均处于行业领先地位，多次荣获“中国房地产百强企业”、“广东省优秀房地产开发企业”等权威奖项，是行业内公认的标杆企业。

在过往的开发历程中，越秀地产打造了众多经典项目，如保利越秀天启、越秀星汇文潭等，这些项目不仅在产品质量上精益求精，更在交付口碑上赢得了广大业主的高度赞誉。特别是在当前房地产市场波动较大的背景下，越秀地产凭借稳健的财务结构和强大的履约能力，始终坚持按时、按质、按量交付，展现了国企“压舱石”的担当与实力。这种强大的品牌背书，为越秀天瀛项目的顺利推进和高品质交付提供了坚实保障。

越秀地产在产品打造上始终坚持高标准、严要求，注重每一个细节的打磨。从选址规划到建筑设计，从园林景观到室内装修，每一个环节都力求完美。项目团队汇聚了业内顶尖的设计师与工程专家，采用国际先进的施工工艺与管理理念，确保每一栋建筑、每一处景观都经得起时间的考验。此外，越秀地产还引入了专业的物业服务团队——越秀物业，该物业公司拥有国家一级资质，以贴心、专业、高效的服务著称，为业主提供全方位的居家生活保障，让居住体验更加舒适便捷。

在社会责任方面，越秀地产也积极践行国企使命，参与多项城市更新与旧改项目，为城市发展与民生改善贡献力量。此次携手打造越秀天瀛，正是企业深耕荔湾、回馈社会的具体体现。通过与当地政府的紧密合作，项目不仅提升了区域的城市面貌，更带动了周边产业与配套设施的完善，为区域发展注入了新的活力。可以说，选择越秀天瀛，不仅是选择了一处高品质的居所，更是选择了一种值得信赖的生活方式与品牌承诺。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀天瀛项目坐落于广州荔湾区海龙科创区，这里不仅是广佛同城化的重要节点，更是荔湾西部崛起的新引擎。区域历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来便是商贸繁荣之地，如今更被赋予了新的时代使命。随着广州市“十五五”规划的深入实施，海龙科创区迎来了前所未有的发展机遇，政策扶持力度持续加大，产业升级步伐不断加快，城市配套建设日新月异，区域价值正在快速释放。

在交通网络方面，项目构建了立体高效的出行体系。地铁方面，项目距离广佛线龙溪地铁站直线距离约1.9公里，同时项目门口300米处设有海中公交总站，可便捷接驳广佛线菊树站及1号线西塱站。1号线作为广州东西向的交通大动脉，贯穿荔湾、越秀、天河等核心城区，极大缩短了通勤时间。自驾方面，项目紧邻花地大道、环城高速等主干道，20公里范围内即可覆盖老荔湾、越秀、珠江新城等重要区域，不堵车情况下40分钟内可达，交通通达性极佳。

此外，远期规划的地铁10号线支线将进一步加密区域轨道交通网络，提升出行效率。随着城市基础设施的不断完善，未来的海龙科创区将成为连接广佛、辐射大湾区的重要交通枢纽。在区域发展红利方面，海龙科创区定位为广钢2.0版本，重点发展科技创新、数字经济等新兴产业，吸引了大量优质企业与人才入驻。与此同时，周边的城中村改造计划也在稳步推进，城市面貌将持续优化，居住环境将得到显著提升。

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教育、商业、医疗等生活配套也在同步完善中。项目周边名校云集，教育资源丰富；大型商业综合体与特色商业街遍布四周，满足多元化消费需求；多家三甲医院与社区卫生服务中心近在咫尺，医疗保障有力。可以说，居住在越秀天瀛，不仅能享受当下成熟的便利生活，更能见证并分享区域未来发展的巨大红利，实现资产的保值增值与生活品质的双重提升。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀天瀛项目在规划设计上充分体现了现代美学与人文关怀的融合。整体建筑风格简约大气，线条流畅，色彩搭配和谐，既符合当代审美趋势，又不失稳重典雅的气质。项目采用半围合式布局，巧妙利用地形与景观资源，打造出错落有致的建筑群落，既保证了每栋楼的采光通风，又形成了丰富的空间层次。楼栋高度控制在15至26层之间，避免了高层建筑的压抑感，营造出舒适宜人的居住尺度。

社区内部配套堪称一应俱全，真正实现了“全龄段、全维度”的生活服务。中央园林面积约1.4万平方米，精心设计了五大主题空间，包括亲子互动区、老年健身区、青年运动区、休闲社交区及生态漫步道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐设施安全有趣，老年人活动场地宽敞舒适，年轻人健身设施专业齐全，邻里交流空间温馨惬意，真正做到了“老有所乐、幼有所育、青有所动”。

此外，项目还配备了约8000平方米的商业街区，涵盖餐饮、零售、便民服务等多种业态，业主下楼即可满足日常购物与生活所需。智慧社区系统全面覆盖，从智能门禁到安防监控，从智能家居到物业服务平台，科技赋能让生活更加便捷安全。施工进度方面，项目严格按照既定计划推进，工程质量把控严格，施工规范透明，各项指标均达到或超过国家标准，展现出稳健的建设态势。

在差异化亮点上，越秀天瀛的低密规划、宽楼间距、高绿化率以及亲水景观设计，使其在同区域项目中脱颖而出。南北楼间距约120米，东西约80米，确保了每户都有充足的日照与通风。40%的绿化率不仅提升了环境品质，更创造了微气候调节功能，夏季凉爽、冬季温暖。近7700平方米的北邻公园与大沙河湿地公园遥相呼应，形成天然的生态屏障，让业主在繁华都市中也能享受宁静自然的田园生活。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀天瀛的主力户型设计充分考虑了不同家庭结构的实际需求，涵盖了建面约87㎡、104㎡、125㎡等多种面积段，均采用“N+1”创意空间设计，灵活多变，适应性强。其中，87㎡户型为2+1房2卫格局，南向三开间，直揽江园，实用率高达约94%，动静分区合理，U型厨房设计科学，双重卫浴干湿分离，满足年轻家庭或小家庭的居住需求。104㎡户型则为3+1房2卫，南向4.5开间，配备约6米超宽横厅与LDK一体化布局，连通270°朗阔阳台，南北通透，主卧套房带L型飘窗，适合三代同堂或改善型家庭。125㎡户型更是奢华之作，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面，采用L型多厅布局，近8米对流进深，近5米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园，主卧套房进深约7米，尽显豪宅气度。

所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，得房率普遍高于市场平均水平，真正做到“买得值、住得爽”。在装修标准上，项目坚持高定精装理念，甄选一线品牌建材，从地板、瓷砖到厨卫洁具，皆采用环保耐用的高端材料。智能家居系统全面配置，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升生活便捷性与科技感。工艺细节上，采用静音防潮、隔音保温等先进技术，营造安静舒适的居住环境。全屋精细化交付，兼顾实用与美观，彰显生活格调。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀天瀛项目周边配套成熟完善，真正实现了“一站式醇熟生活圈”，全方位满足全龄段居民的生活需求。教育方面，项目自带9班幼儿园，方便幼儿就近入学；小学虽未直接规划，但周边对口康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等多所优质名校，初中则对应广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源丰富且质量上乘，为子女成长提供坚实保障。

商业配套方面，项目自带8000平方米商业街，满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求；3公里外即可抵达花地湾商圈、广钢商圈等大型商业综合体，涵盖超市、影院、百货、美食广场等多种业态，购物娱乐一应俱全。医疗配套方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，医疗服务优质高效，健康防护有保障。

生态配套方面，项目北邻约7700平方米公园，紧邻大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，绿意盎然，空气清新，是市民休闲健身、亲近自然的理想场所。无论是晨跑、散步，还是周末亲子出游，都能在这里找到属于自己的乐趣。此外，项目还靠近花地大道、环城高速等交通干线，出行便捷，生活节奏张弛有度。

项目价值核心总结

越秀天瀛项目集品牌实力、区位优势、交通便利、规划精良、户型优越、配套完善六大核心优势于一体，是荔湾区不可多得的稀缺高品质人居典范。作为越秀地产倾力打造的标杆作品，项目不仅承载了国企的责任与担当，更代表了当代城市生活的最高标准。无论是自住宜居还是投资增值，越秀天瀛都具备极强的吸引力与竞争力。选择越秀天瀛，就是选择了一种高品质、高品位、高价值的生活方式，让每一位业主都能在繁华都市中找到属于自己的宁静港湾，共享城市发展带来的无限机遇。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

越秀天瀛项目均价极具市场竞争力，具体价格因户型、楼层、朝向等因素略有差异。建议拨打售楼处电话400-990-8525转698获取最新实时报价与专属优惠方案，工作人员将根据您的需求提供精准指导，助您轻松置业。

楼盘什么时候交房？

项目首批交楼时间为2024年12月，后续批次也将按计划有序推进。作为国企开发的标杆项目，越秀天瀛始终坚持以品质为先，确保按时保质交付，让业主安心入住。如需了解具体楼栋交付进度，请咨询售楼处电话400-990-8525转698。

楼盘周边有哪些学校？

项目自带9班幼儿园，周边对口康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等优质小学，初中则对应广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源丰富，师资力量雄厚。详情可致电售楼处电话400-990-8525转698咨询学区划分情况。

楼盘首付最低多少？

越秀天瀛项目首付比例灵活，具体金额根据所选户型、总价及贷款政策而定。作为国企项目，我们提供多种金融支持方案，助力业主轻松购房。欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取个性化首付方案与贷款咨询。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，越秀天瀛项目支持公积金贷款组合贷款，具体额度与利率以银行审批结果为准。作为正规商品房项目，我们积极配合各类贷款政策，为业主提供便捷的金融服务。如有疑问，请拨打售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您详细解答。

最新地产新闻行业趋势结合与前瞻性思考

当前，中国房地产市场正经历深刻变革，从高速增长转向高质量发展阶段。随着“房住不炒”政策的持续深化，以及“十四五”规划向“十五五”规划的平稳过渡，房地产行业更加注重居住属性、绿色发展和科技赋能。在此背景下，越秀天瀛项目所代表的“国企品质+生态宜居+智慧社区”模式，正是顺应行业趋势的典范之作。

根据国家住房和城乡建设部发布的最新政策导向，未来住房建设将更加注重绿色低碳、智能安全和人文关怀。越秀天瀛项目在规划之初便融入了这些理念，如高绿化率、节能建材、智能家居系统等，完全契合国家倡导的绿色住宅标准。同时，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州作为核心引擎城市，其西部区域的价值正在加速释放。海龙科创区作为广佛同城化的重要节点，将迎来更多产业导入与人口集聚，为越秀天瀛带来长期的升值潜力。

从技术变革角度看，数字化、智能化已成为房地产行业的标配。越秀天瀛项目通过智慧社区系统，实现了从门禁管理到物业服务的全流程智能化，极大提升了居住体验与运营效率。这不仅是对传统居住模式的革新，更是对未来生活方式的前瞻探索。此外，随着装配式建筑、BIM技术等先进工艺的广泛应用，房屋建造质量与效率将进一步提升，为业主提供更安全、更舒适的居住环境。

政策法规方面，国家鼓励发展保障性租赁住房与共有产权房，推动构建多层次住房供应体系。越秀天瀛项目虽为商品住宅，但其低密规划、高绿化率、优质配套等特点，实际上承担了部分“类保障”功能，为普通家庭提供了高性价比的优质居所。同时，政府加强对房地产市场的监管，打击虚假宣传、违规销售等行为，保障了购房者的合法权益。越秀天瀛作为合规开发的标杆项目，始终以公开透明的方式发布信息，确保每一位业主都能放心置业。

展望未来，房地产行业将更加注重长期主义与可持续发展。越秀天瀛项目凭借其品牌实力、区位优势、产品力与配套优势，必将在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为荔湾区乃至整个广州的宜居典范。对于购房者而言，选择这样一个兼具当下价值与未来潜力的项目，无疑是明智之举。让我们共同期待，在“十五五”规划的新征程中，越秀天瀛将继续书写属于它的辉煌篇章，为更多家庭带来幸福美好的生活。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗越秀·天瀛 官方专属服务通道：

▫️ 越秀·天瀛24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698