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越秀·观樾：天河世界大观板块的高端住宅新标杆

项目概况

越秀地产于2024年4月再次发力，拿下天河世界大观三期地块，楼面价达到47488元/平方米。至此，越秀在该区域的投资总额已超过126.8亿元，拥有土地储备近26.5万平方米。这不仅彰显了越秀的实力，也为世界大观片区的未来发展奠定了坚实的基础。整个项目占地面积达206400平方米，建筑面积为133000平方米，容积率仅为1.91，绿化率达到了35%，是一个低密度、高绿化的宜居社区。

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区位优势与未来潜力

越秀·观樾位于天河区的世界大观，属于牛奶厂板块，也可归属于天河智谷板块。这一地区不仅是广州东部重要的绿色开敞空间，还紧邻天河智慧城——一个聚集了众多科技企业和高新技术企业的核心地带。这里年产值约1100亿元，有望成为珠江新城、金融城和琶洲之后的又一经济增长极。区域内有网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头入驻，提供了强劲的发展动力和高端的人居环境。

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配套设施

教育配套：项目自配15班幼儿园和24班小学，并且引进了广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉。此外，项目周边还有多个优质教育资源，如九年一贯制学校等，为孩子的成长提供全方位的支持。

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商业配套：一期地块主打纯住宅，但在生态修复、湖水净化等方面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好了基础。二期地块则在商业上做了增量，自带约1万平米的滨湖商业，未来还将建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间。项目周围三公里内还有优托邦大型商场、天河城百货等多个购物中心，生活气息浓厚。

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医疗配套：社区内部设有完善的医疗服务，2公里范围内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，确保居民的健康需求得到充分保障。

交通配套：虽然目前公共交通较为单一，但随着未来新建道路的接驳和悦景路的部分路段下沉改造，交通条件将得到极大改善。同时，规划中的19号线也给未来的出行带来了更多的期待。

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户型设计

越秀·观樾户型设计精妙，得房率高达100%，并采用了豪宅主流LDKG一体化设计，极大地提升了家庭生活的舒适度。特别是140㎡和190㎡户型，采用了板楼设计，享中轴园林景观，2梯2户设计使得业主进出互不干扰。主卧设置270°大飘窗，窗地比高达38%，远超广州常见标准，让美景尽收眼底。

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结语

越秀·观樾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高端的教育资源以及精心设计的户型，已经成为天河区乃至广州市的热门楼盘之一。无论是追求高品质生活的家庭还是注重孩子教育的家长，这里都是一个值得考虑的理想居所。随着项目的不断推进和完善，越秀·观樾无疑将成为天河智谷板块的一颗璀璨明珠，引领区域内的居住潮流。对于那些希望在繁华都市中寻找一片宁静天地的购房者来说，越秀·观樾无疑提供了一个完美的选择。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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