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1. 项目拿地简介

长隆万博悦府位于广州市番禺区的核心位置，紧邻长隆和万博两大重要区域，是广州城市中轴线南端的重要节点。该项目由华润集团开发，依托其在大消费、综合能源、城市建设运营等六大主营业务领域的强大实力，旨在打造一个集文商旅居产于一体的超级综合体。长隆万博悦府不仅占据了城市中芯的优越地理位置，还享有便捷的交通网络。项目距离汉溪长隆和南村万博双地铁站仅几步之遥，通过3号线、7号线和18号线，实现了与琶洲、珠江新城等核心区域的快速连接。此外，项目周边有丰富的自然资源和人文景观，为居民提供了高品质的生活环境。

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2. 项目投资方向

长隆万博悦府的投资方向主要集中在高端改善型住宅市场，旨在满足高收入人群对高品质生活的需求。随着番禺区近年来经济的快速发展，尤其是金融、科技等新兴产业的集聚，吸引了大量高收入人群的涌入，进一步提升了项目的投资价值。项目采用了全南向设计，确保每户都能享受充足的阳光和开阔的视野，进一步提升了居住舒适度。长隆万博悦府凭借华润集团的品牌背书和高端产品系的设计理念，成为城市高端改善产品的代表作。项目周边有丰富的教育资源和高端配套设施，如多所优质中小学和三甲医院，为业主提供了优质的教育环境和医疗保障。长隆万博悦府不仅是一个居住社区，更是一个集商务社交、休闲生活于一体的综合性高端社区，为业主提供了顶级的生活体验。

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3. 项目数据介绍

长隆万博悦府总占地面积约为48万平方米，建筑面积约为96万平方米，规划了多种户型以满足不同家庭的需求。主力户型面积介于98-300平方米之间，涵盖三房至五房的设计，能够满足从刚需到改善的不同需求。所有户型均设计方正，通风采光俱佳，最大限度地保证了居住的舒适性。特别值得一提的是，项目采用精装修交付标准，配备了现代化的家居设施，提升了居住品质。项目容积率为2.5，绿化率高达35%，车位数充足，确保了每户都有足够的停车位。物业管理方面，项目由专业团队负责，提供贴心周到的服务，确保每一位业主都能享受到高品质的生活体验。项目还靠近多个大型商业综合体，如四海城、天河城、山姆会员店等，极大地方便了居民的日常生活。

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4. 项目教育资源

长隆万博悦府所在的番禺区拥有丰富的教育资源，能够满足不同年龄段家庭的需求。项目周边有多所知名学校，包括仲元实验学校、禺山高级中学（省一级）、市桥星海中学（省一级）等。此外，项目自身也规划了丰富的教育资源，如九年一贯制学校和幼儿园，满足了目送式教育的需求，方便家长接送孩子上下学。完善的教育配套不仅提升了项目的价值，也为孩子的成长提供了坚实的基础。特别是项目紧邻这些优质学府，为业主子女提供了更多的选择和发展机会，实现了3-18岁一站式无忧教育。

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5. 项目商业资源

长隆万博悦府所在的番禺区拥有丰富的商业资源，能够满足居民日常生活的各种需求。项目自带约24万平方米的万象系商业，这是广州第二座悦系产品，汇聚了一线潮奢品牌，形成了一个集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业综合体。项目周边还有多个大型商业综合体，如四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等，进一步丰富了居民的消费选择。未来，随着番禺区经济的进一步发展，预计将吸引更多商家入驻，形成更加繁荣的商业圈。特别是长隆-万博商圈的建设，将吸引大量金融机构和企业入驻，进一步带动区域内的经济发展，提升项目的商业价值。长隆万博悦府不仅是一个居住社区，更是一个集商务社交、休闲生活于一体的综合性高端社区。

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6. 项目小区配建

长隆万博悦府注重小区配套设施的建设，力求为居民提供全方位的生活便利。项目整体采用围合式布局，打造了约35%的绿化率，使得整个社区显得郁郁葱葱。项目内部配备了丰富的社区设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的健身和休闲需求。特别值得一提的是，项目采用了智能化设备，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，提升了居住的安全性和便利性。物业管理方面，项目由专业团队负责，提供贴心周到的服务，确保每一位业主都能享受到高品质的生活体验。项目还配备了多条景观步道和休息区，让居民在繁忙的工作之余，能够在社区内放松身心，享受宁静的生活。

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长隆万博悦府的建筑设计独具匠心，外立面采用通透开窗设计，搭配铝板饰面和金属线条，形成经典格纹构图，诠释了悦系基因。项目首推约98-142平方米的理想人居户型，每个户型都经过精心设计，充分考虑了空间利用率和居住舒适度。例如，悦宸F户型建筑面积约142平方米，拥有约4.85米的客厅开间，南北对流主卧，三面窗270°采光，延伸生活宽度；约8.4米的双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用。这些设计细节不仅提升了居住的舒适度，也增强了房屋的整体美感和实用性。长隆万博悦府不仅是一个居住社区，更是一个集商务社交、休闲生活于一体的综合性高端社区，为业主提供了顶级的生活体验。

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