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1. 占位花地湾核芯 老城资源高效聚合

保利瑧誉坐落于荔湾花地湾板块，这里是广州老城更新的重点区域，市政配套成熟且资源高度集中。项目周边3公里范围内，广百广场、芳和花园购物广场等现有商业体满足日常消费需求，规划中的40万方亲水滨河商业带、白鹅潭万象城、双太古商业体等城市级配套加速落地，形成“当下便利+未来繁华”的商业矩阵。政务服务方面，区域内办事机构密集，日常事务办理高效便捷。医疗资源同样丰富，南方医科大学珠江医院等多所甲级医院分布周边，为家人健康提供坚实保障，构筑起15分钟高效生活圈。

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2. 多维交通网络 串联城市核心区域

项目交通配套完善，在售组团距离地铁1号线坑口站约920米，步行约14分钟可达，1站到西塱站可换乘广佛线和在建的10号线，2站到芳村站换乘11号线，通过这两大交通枢纽，可快速通达广州各核心区域。自驾出行方面，花地大道、龙溪大道、环城高速等干线环绕，便捷连接老城区与海珠西。周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，多条线路接驳地铁站，出行方式多样，通勤效率有保障。

3. 全龄教育体系 名校资源加持

教育配套是项目的一大亮点。项目配建36班公立小学，已确定引入康有为纪念学校管理，目前小学已封顶，预计今年9月开学。项目旁的东漖中学升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也近在咫尺。周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系，为业主子女提供优质的教育环境，家长无需为孩子的教育问题过多操心。

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4. 低密园林社区 生态宜居典范

保利瑧誉作为纯板楼小区，在周边超高层塔楼林立的情况下，显得尤为稀缺。项目综合容积率约3.94，为片区至低，园林面积约1.8万㎡，人均绿化面积约4倍于同板块项目。园林设计采用八境“安缦系”风格，打造流云飞瀑、艺术森屿等八大景观，外联滨河景观带，内造奢华园林，营造出“出则繁华，入则静谧”的都市秘境，为居民提供舒适的休闲健身空间，是老城芯难得的生态宜居社区。

5. 完善生活配套 满足多元需求

项目周边生活配套较为完善，现有广百广场与芳和花园购物广场，满足基本生活需求。自身规划打造约40万方的亲水滨河商业带，未来将进一步丰富商业业态。此外，周边白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店等大型商业项目已动工，对面花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活需求下楼即可满足，或在短距离内得到全面解决。

6. 品牌实力保障 品质匠心打造

保利作为知名央企，实力雄厚，品牌口碑良好。保利瑧誉是保利高端印系首入华南的作品，约30万方精奢大社区，在广州市区较为难得。项目在建设过程中，经过上百次方案比对，最终采用全板式方案，建筑选材精良，施工标准严格。外立面采用玻璃材质，品质感强，据说与琶洲南TOD同款。物业管理由广州保利城物业管理有限公司负责，为业主提供专业、贴心的服务，保障居住安全与环境整洁。

7. 稀缺板楼户型 高使用率空间

项目皆为两梯三户/三梯四户，纯板楼设计，所有户型一字型排开，100％南北对流，100%三开间及以上朝南，实现真正的南北通透与全明采光。作为新规后的创新产品，项目在空间利用上施展“魔法”，使用率最高达115%以上，是白鹅潭目前豪宅项目中使用率最高的。在售户型为107-170㎡的全景大平层，涵盖三房到四房，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需还是改善型购房者，都能找到合适的户型。

8. 高端改善社区 优质圈层汇聚

保利瑧誉定位为改善型产品，主力户型吸引了众多企事业精英、专业人士等高端客群入住，形成纯粹的高端改善社区。社区内规划一馆十二泛会所，提供会客厅、健身、儿童游乐等多种社交互动场景，为业主打造预约制尊享服务。在这里，邻里之间文化素养相近，生活品味相似，便于拓展人脉资源，构建和谐的社区文化氛围，享受高品质的社区生活。

9. 区域发展潜力 价值持续释放

花地湾板块作为荔湾重点旧改区域，随着东漖旧改的逐步兑现，社区配套不断落地，区域价值日益凸显。项目所在板块规划完善，商业、教育、交通等配套持续升级，未来发展前景广阔。周边多个楼盘在售，虽然竞争激烈，但保利瑧誉凭借稀缺的纯板楼设计、高使用率户型等优势，在区域内具有较强的竞争力，随着各项规划的逐步落地，房产保值增值能力值得期待。

10. 性价比突出 改善置业优选

对比同区域楼盘，保利瑧誉虽然在地段和周边环境上存在一定不足，但作为纯板楼小区，拥有低密园林、高使用率户型等稀缺优势，且装修标准较高，配套的学校资源优质，整体性价比突出。目前有清退特惠房源，89方总价430万左右即可拿下，对于改善型购房者来说，是一个难得的入手机会。物业费3.94元/月/平米，处于合理范围，后续居住成本可控，综合来看，是荔湾改善置业的优选之一。

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