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广州【城投·禧悦府】

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温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

广州城投·禧悦府项目是由广州城投集团匠心打造，集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的广州东TOD新城大型都汇综合体。项目位于广州东部枢纽新塘站西北侧，距离新塘TOD枢纽仅200米，坐拥两条城际轨道、三条国家高铁、四条城际地铁，十轨交汇，快速连接珠江新城、广州东站、白云国际机场及大湾区各个城市，赋能广州东进战略，将成为广州东部中心的封面作品。

禧悦府洞悉城市人居趋势，完美融合品质生活、交通枢纽、高端产业于一体，引领湾区枢纽封面生活，尊享生活无限想象。首批发售约89㎡-122㎡三至四房，静候珍藏。

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规划信息

占地面积：25603.52平方米建筑面积：252181.54平方米容积率：7绿化率：15%停车位：1:3.5楼栋总数：5总户数：526物业公司：广州市城壹物业发展有限公司物业费：2.8元/平方米.月

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【国匠实力】千亿国企，地标缔造者打造

广州城投集团，AAA级大型国有企业，集团资产总额超3400亿，是专门从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国企，出色完成1300多个城市基础设施建设项目，广州城投以千亿国企担当，倾力打造广州塔、花城汇、海心沙、海心桥等多个广州城市地标，是广州城市建造驱动者者和发展战略建设者。可以说，广州的每一步都有城投的一步。

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【湾区核心】大湾区A字顶端，广州东进桥头堡

禧悦府地处粤港澳大湾区的A字顶端位置，是广深创新走廊关键节点，广州对接东莞、深圳的东部商务核心。

同时新塘也是广州东进战略的桥头堡，是继越秀环市东CBD、天河珠江新城、黄埔广州国际金融城、鱼珠以外的全新CBD板块。

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交通状况

一.️地铁，出行快人一步

13 号线:目前新沙至鱼珠的一期线路已建成通车，可换乘 5号线，未来二期西至白云区朝阳站，计划 2024 年底前完工，将连接增城区、黄埔区、天河区、越秀区、白云区，把广州CBD东进的脉络彻底链接。(预计2024 通车)

16 号线:又名“荔城线”始于新塘镇，北上连接增城区荔城、石滩，同时与 13 号线和 21 号线连接。(进度:已批复，即将动工)

28 号线:线路规划从佛山西站出发，经新塘站，直达广州第二机场。28号线延长线：惠州支线可直达惠州城区，东莞支线可直达松山湖（规划中）

20号线:规划线路将由广州塔出发，直达新塘。（规划中）

二.城轨，打破城市边界

穗莞深城际（已通车）：20分钟到广州东站，50分钟到深圳机场，构建粤港澳大湾区1小时经济生活圈。二期工程（建设中），预计2025年建成通车，未来新塘可直达香港，无缝对接三大国际机场。

新白广国际（建设中）：连接新塘、白云机场、广州北站三大交通枢纽，通车后30分钟到白云机场，预计2022年12月底开通运营。

三.高铁，畅享湾区生活

广深高铁（已通车）：广州火车站-新塘-东莞-深圳，约1小时快速往返广州、东莞、深圳三城。

京九高铁（建设中）：京九高铁全线贯通后，将串联起京港两地，北京8小

时可到达香港，连接五大国家级城市群。

广汕高铁（2023年通车）：广州向东的快速通道，建成通车后20分钟到惠州，1小时到汕尾，2小时达汕头，预计2023年通车运营。

四.紧邻京港澳高速、广园快速路、广澳高速等多条快速路

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中轴便捷生活圈，万象繁华举步即享

项目周边5公里内：保利国际金融中心、新世界广汇金融中心、凯达尔枢纽广场、新塘万达广场、增城合生汇、永旺梦乐城、东进广场等8大超级shopping mall环伺，涵盖新零售超市、网红快时尚、特色餐饮、儿童娱乐、运动健身和IMAX影城等人气业态，超300万㎡商业体量，繁华比肩天河中心区。

小区配套

约2.4万㎡园林。项目以“生命之树”为主题，打造“一环·一街·两轴·7大亮点”无界式的公园社区。小区设置了阳光草坪及艺术廊架等，打造丰富多样的主题式场所，配置全龄活动区、儿童露天乐园，更呈现静谧、中心休闲、架空层等多重空间，共筑全龄化归心家园。

室内则引进实用智能装标，配备智能家居系统、新风系统、厨余垃圾处理器和零等待热水器等，配置智能停车系统，用科技彰显至臻品质，让理想生活在禧阅盛汇项目内随心演绎。

教育：周边5公里范围内分布加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、永宁街第二小学、广州东部枢纽配套小学、新塘第二小学、瑶田小学、新塘中学、广附实验中学等多所优质学校。

医疗：南方医院增城分院（三甲）、暨南大学附属暨华医院、广东省水电医院等。

休闲：项目周边4公里内有新塘公园、四望岗公园、荔枝山公园等市政公园，满足业主运动休闲娱乐需求。同时，东部交通枢纽利用城际高架桥下的空间打造低线景观公园，依托公园绿地与地块内部绿化形成景观中轴，设有郊野公园、中央商务公园、会展绿地三大城市生态区，随时静享安逸生活。

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【智能交标】全屋智能交标，刷新豪宅品质

禧悦府采用全屋智能布局，通过智能家居网关和无线触控情景面板调控家中的各种设备，配置新风系统、智能家居系统、智能控制面板、智能马桶盖等设备，搭配一键报警系统、电热毛巾架、智能小夜灯等细节交标，用科技彰显至臻品质，为户主提供轻松舒适的家居环境

【稀缺精品】南向实用户型，百变灵动空间

禧悦府迎合广州气候特点，楼栋采用点式布局，实现户户南北通透，最大化提升采光通风效果。

户型格局方正，多开间朝南，多飘窗设计，功能性与实用性兼得，筑造健康理想人居典范。

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【户型鉴赏】

建面89㎡——2+1房两厅一卫

户型方正，南北通透，通风效果俱佳；

多功能百变空间，自主个性化设计，精巧实用；

主卧自带L型飘窗，全景飘窗享270度天际视野；

南北双阳台设计，卧室皆有观景飘窗，一面生活，一面诗意。

建面约102㎡——2+1房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，兼顾采光和通风；

客餐一体化，科学动静分区，乐享从容家居生活；

约5.6米巨幕景观阳台，阔绰视野，尽揽一城繁华；

主卧套房设计，配置专属卫生间，私密性强，提升居住舒适度

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建面约122㎡——3+1房两厅两卫

户型方正，南北通透，四开间朝南，纵享超大开间设计；

约6.1米IMAX阳台，视界至此无界；

双阳台设计，南向敞阔宽景阳台，让更多自然光景融于室内；

星级主卧搭配L型飘窗，尽享优奢品质生活。

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