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星河东悦湾：南沙核心区域的高品质住宅典范

星河东悦湾位于广州市南沙区金州—蕉门板块，是南沙最早开发且最为成熟的居住区域。项目由星河集团开发，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为南沙区内备受瞩目的高端住宅项目。

项目概况

基础信息

占地面积：193081平米

建筑面积：925080平米

装修标准：精装修

规划户数：3719户

停车位：6044个（车位配比1:1.2）

容积率：3.18

绿化率：30%

开发商：星河集团

物业公司：深圳星河智善

管理费：2.8元/㎡

项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁

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区位优势

成熟的生活配套

南沙的核心位置：星河东悦湾位于南沙区政府所在地的蕉门地铁站旁，周边配套完善，无需等待，为购房者提供了有力保障。

发展潜力巨大：南沙作为国家级新区、自贸试验区、广州城市副中心以及粤港澳大湾区地理几何中心，发展定位不断升级，未来潜力巨大。

交通配套

便捷的交通网络

地铁4号线蕉门站：距离项目约610米，步行10分钟左右即可到达。

三地铁交汇：除了已运营的4号线，规划中的15号线和建设中的22号线也在此交汇。乘坐地铁3站就能到达庆盛高铁站，可转乘前往深圳、香港等地，轻松接驳湾区繁华。

教育资源

优质的教育体系

一站式华师教育体系：

托儿所：自带有3班托儿所。

幼儿园：18班华师附属幼儿园。

小学：24班华师附属小学（东悦湾校区已于2022年9月正式开学）。

中学：项目1公里范围内还有华师附中，优质师资为孩子的成长保驾护航。

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生活配套

丰富的商业和休闲设施

自带大型商业综合体：10万㎡情景式购物中心COCO Park，打造4层主题购物空间和1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。

知名品牌入驻：精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等。

南沙首进品牌超60%，预计年底开业。

自然景观与健康保障

背靠大山乸森林公园：9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，业主可以享受慢跑、皮划艇、露营等水岸舒居生活。

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优质医疗资源：距离项目约200米处就是广州市妇女儿童医疗中心，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，为家人健康提供保障。

其他生活设施：图书馆、体育馆、少年宫、南沙区政府等配套设施也在项目周边，生活十分便利。

户型鉴赏

多样化的户型选择

二期主要在售产品：10号楼，为准现楼，2024年9月份收楼，户型涵盖约87-139㎡的三至四房。

三期推出产品：101-129㎡三四房产品，性价比高，如110㎡户型做到了3+1房，空间利用更合理。

部分户型亮点：

128㎡四房两厅两卫：奢阔阳台可揽阅四季美景。

140㎡四房两厅两卫：带有入户花园，尽显尊崇归家礼遇。

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优点分析

区位优势：位于蕉门区府核心位置，配套成熟，发展确定性强。

商业配套高端：自带大型商业星河COCO Park，商业业态丰富高端，未来人气旺盛。

交通便捷：三地铁交汇，距离4号线蕉门站较近，出行方便，可快速连接湾区各地。

教育资源优越：拥有一站式华师教育配套，涵盖托儿所、幼儿园、小学和中学，教育质量有保障。

周边生活设施完善：周边医疗、商业、休闲等配套齐全，能满足日常生活需求。

品牌与户型优势：星河品牌有一定口碑，在南沙已有多个项目，户型设计合理。

结语

星河东悦湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为南沙区内备受瞩目的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质投资机会的投资者，该项目都是一个不可多得的选择。

随着南沙整体规划和发展步伐的加快，星河东悦湾将继续以其独特的魅力和卓越的品质，吸引更多的居民前来探索和定居，推动区域文化和经济的繁荣与发展。未来，这里将成为一个充满活力与希望的新起点，为居民提供一个理想的居住环境。对于注重长远发展、追求高性价比的购房者来说，星河东悦湾无疑是一个非常值得考虑的理想居所。

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