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【顺控|金地·熙悦湾】

1/2大良价，10分钟尽享大良生活圈

6.7万㎡双公园环绕，品质精装交付

【项目基本信息】

顺控|金地·熙悦湾项目位于大良西·南国西路·富安中学旁，占地面积约7.7万m²，总建筑面积约28万m²，容积率3.0，由14栋高品质住宅、4000m²风情商业区组成

【区域价值】6大维度|全维配套，顺德人居标杆

1、城市规划——顺德副中心，智造总部新高地顺控|金地·熙悦湾坐落于“一轴”、““一心”城市规划之上，定鼎城市副中心，城市赋能，潜力巨大。具体位于顺德城市大动脉南国西路上,在顺德精心规划打造的国际智造中心开发区内,是近年来顺德政府重点打造区域，以"生态,低碳,创新,融合"理念为导向,建设为具有顺德特色的产业集群创新拓展区,是顺德发展的"新引擎"

2、交通配套——四纵两横，地铁规划一横——南国西路：顺德主要城市主干道，连接大良、勒流、杏坛等经济重镇；四纵——广佛江珠高速，项目距离冲鹤出口仅500米距离，约30分钟畅达禅城、桂城和顺德中心区；伦桂路、105国道均为顺德主干道，20分钟内快捷抵达容桂、伦教和北滘；经广珠西线可快速到达广州；地铁规划——广州地铁17号线（规划中，在伦桂路与南国西路交接处约1.5公里内设立站点）、佛山地铁3号线东乐路站（约10分钟车程到达）

3、商业配套——10分钟优选生活圈项目自身规划4000㎡风情商街业，就近满足生活购物需求。共享大良、杏坛商圈配套，陆续引入了大融城、宏汇城、印象城、大润发、欢乐海岸PLUS、美的万达广场等集中商业，使大良成为顺德区内最具聚集效应的高品质商圈

4、教育配套——500米范围内构建幼儿园-小学-初中12年公立教育项目属于新安社区，学校就在家门口，就近的幼儿园有新龙幼儿园，小学有新龙学校，距离项目东侧300米为富安中学，紧邻项目西侧规划一块幼儿园用地。12年公立教育

5、医疗配套——三甲医院为家人健康保驾护航邻近顺德妇幼保健院（三甲医院，全区唯一妇女儿童专科医院）、顺德第一人民医院（三级甲等综合医院）、顺德妇女儿童医院马岗院区（三甲医院，在建中），20分钟内均可到达，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。

6、市政休闲配套——8200亩绿肺宜居生态宝地项目毗邻番村立交湿地公园、逢简水乡（3A级岭南水乡文化体验区）、顺峰山公园（亚洲第一牌坊，3A级文旅景区），车程约15分钟到达。

【项目价值】7大维度|第四代品质住区

1、品牌维度——顺控、金地、中建、天元，各领域专家强强联合顺控城投、金地集团、中建五局品牌联袂打造，集萃品牌精华，构筑熙悦湾品质底气！顺控城投：最懂顺德的开发商，专注于片区开发，房地产开发、金融投资、招商运营四大核心业务，实力与信誉担当让第四代品质住区从一纸蓝图变为美好现实；金地集团：35年匠心沉淀，深耕佛山17年，先后打造17座精品之作，金地天玺、金地珑悦等皆成就区域标杆；中建五局：58载国家级工程建筑经验，承建多个地标级建筑，匠心工艺品质保障，精工人居。

2、规划维度——更宽阔楼间距、围合式布局、户均绿化高采用围合式布局打造，围合式布局，南北楼距最大可达130米，东西楼距最大可达116米，每一栋均可共享中央园林的各式配套，确保每户观景视野和通风采光。户均可享受超35㎡绿化景观，远超市场同规模项目1至2倍。

3、建筑维度——TOP级立面、精细化工程管理、领先工艺工法大面积玻璃幕墙，高至0.46窗墙比，打造豪宅配置的公建化立面，诠释时代建筑之美。以102项标准、户一档精细化工程管控，抗震、抗渗、抗裂，保温又隔音等创新工艺工法，层层把关，每一处品质都不容忽视，居住舒适从容，不必烦恼担忧。

4、园林景观维度——真全龄景观园林、注重生活细节、更多的生活方式双公园配置筑造全龄主题空间，搭载约600㎡亲子乐园、约400㎡景观泳池、约600m长夜光跑道、约2000㎡中心会客厅等主题空间构筑立体公园场景，感受第四代品质住区精髓。下楼即可悦享鲜氧弥漫的自然景致，慢跑散步、跳舞健身，让日常休闲充满健康活力。

5、公区品质维度——为品质增配、让归家更有仪式感社区大门由水景+石材+大面积玻璃幕墙打造独特设计；地下停车场大堂入口采用发光楼栋号标识指引，增强辨识度；落客前区，从车道至大堂，采用灯光归家路线指引。社区大门+双入户大堂营造归家仪式感，地下车库设置豪宅专属落客光厅，首层入户大堂大规格竖向满铺，拉高大堂视觉。竖向金属造型与天花对缝，观感舒适，配置艺术沙发休憩区，造型美观，提升尊贵感。各楼栋下打造不通主题架空层功能区，与园林功能区结为一体，最大化丰富业主的生活方式

6、户型维度——超6.1m长景观阳台、精装配置、N+1灵动空间南北通透、全明设计，多是3-4开间朝南，超6.1m长的景观阳台，部分户型还有270°阳台、飘窗，拥有更宽阔的采光面和景观面；采用N+1灵动空间，百变实用，可让客户按需求随心变换。全屋搭配品牌家居交付。

7、智能化服务维度——智慧社区服务、安防监控系统、无线WIFI覆盖智慧社区服务： AI智能识别系统可开启人脸识别、可视对讲；安防监控系统：配置社区24小时巡查，守护持续在线，让生活日常更安心；“26°管家”服务体系，24小时守候您生活的每个细节，全龄段呵护业主生活。

【户型鉴赏】建面约86㎡ 2+1房2厅2卫 精致3房

建面约95㎡ 2+1房2厅2卫 舒适3房

建面约106㎡ 3+1房2厅2卫 精致4房

建面约119㎡ 3+1房2厅2卫 舒适4房

建面约130㎡ 4房2厅2卫 豪华4房

佛山楼市近期热点聚焦

近期佛山楼市动作频频，从重磅政策出台到热门板块新盘亮相，再到土地市场的热度回升，多重信号共同勾勒出市场平稳发展的新态势。以下为近期佛山楼市最受关注的三条热点新闻，涵盖政策、项目及土地三大核心领域。

热点新闻一：八部门联合出台“12条新政”，佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出12条覆盖土地、开发、金融、购房等多维度的重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向的系统性重构，核心目标直指“稳预期、去库存、提品质、促转型”。

在土地端，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过协商收回、协议置换及专项债券等方式，主动盘活闲置低效土地，并根据城市功能需求优化规划用途，改变过去“开发商圈地—快速开发”的旧模式。针对商办用房库存过高问题，新政明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略转型。

购房利好方面，公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房买家均可申请“商转公”贷款，且144平方米以上大户型不再受限制。契税认定标准优化进一步降低交易成本，激发次新房业主挂牌意愿，改善市场供应结构。值得关注的是，新政率先提出“便利境外个人购房”，成为全国地方层面首个明确该方向的政策，助力吸引港澳及海外投资者，为高端住宅市场注入流动性。此外，新政还通过下调开竣工违约金、推行分栋登记等措施为房企减负，同时将变配电房等配套设施不计入容积率，推动“好房子+好物业”的品质时代到来。

热点新闻二：招商佛山序亮相佛山新城，五轨交汇江景盘成价值焦点

2025年12月，位于佛山新城核心板块的招商佛山序正式开放售楼处，凭借“政务+商务+生态”三重资源赋能及五轨交汇的交通优势，迅速成为广佛楼市热搜新盘，重新定义佛山3.0时代高端住宅价值标准。该项目落子佛山国土空间规划确定的“城市双中轴”极核，是政府重资打造的市级公共服务中心所在地，独特的区位优势使其成为资源浓度最高的价值载体。

在资源配套上，项目所在板块已形成成熟的高端生活矩阵。政务方面，2025年三季度佛山市行政服务中心、教育局等21个市直单位将完成进驻中欧中心，形成新政务核心；商务领域，板块汇聚近4000家企业及6栋“纳税亿元楼”，高知人群持续导入，为住房需求提供坚实支撑；生态上，约25公里滨江绿轴串联30万㎡佛山公园与85万㎡滨江湿地公园，实现“50米见绿、100米入园”的生态体验。教育资源尤为亮眼，省一级东平小学、大墩中学环伺，华师附小乐从小学（公办）已投入使用，顺德一中外国语附属学校（公办小学，待建）即将落地，构建起K12全龄“目送式入学”闭环。

交通是项目的核心竞争力之一，以TOD理念打造的通勤枢纽彻底打破江景盘“美景孤岛”困局。项目距广佛线世纪莲站约800米，无缝衔接运营中的佛山3号线及建设中的广佛环线，未来还将接驳佛山6号线、14号线及佛穗莞城际，形成“五地铁+三城轨”的立体网络。广佛环线通车后，将实现3站直达广州南站、6站贯通琶洲商务区，30分钟广佛双城生活圈正式成型。产品设计上，项目沿东平河黄金转角错落排布，270°江幕视野搭配超100米楼距，确保每户无遮挡瞰江；引入东平河水系打造“一轴五境”活水园林，9米挑高泛艺术舱与高知社交舱组成双悬浮会所，为高端圈层提供专属社交空间，完美契合改善型客群需求。

热点新闻三：25亿靓地集中入市，禅城土拍溢价超20%打响年度收官战

临近2025年末，佛山土地市场热度回升，中心城区重现“土拍大战”，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德核心地块备受追捧，带动楼市四季度供需节奏加快，打响年度收官战。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%；二手房成交4120套，与上月基本持平，市场呈现“一手回暖、二手平稳”的良性态势。

中心城区成为土拍主战场，禅桂板块尤为抢眼。11月20日，禅城奇槎板块桂澜路东侧地块经过近50分钟28轮竞价，最终被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率高达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年。仅4天后，禅城区兴瀚置业又以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价约7420元/平方米，短期内禅城两宗宅地顺利出让，彰显开发商对核心区域的信心。

12月土市将迎来压轴大戏，桂城石石肯社区一宗超5.27万平方米的宅地将于12月4日出让，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米，是近期挂牌面积最大的宅地。值得注意的是，该地块所属的文海围改造宅地曾于今年4月以30亿元起拍价挂牌，但因体量过大、配建要求多未能成交，此次调整后面积更小、条件更优，有望引发新一轮抢地潮。

土地市场的回暖与12条新政的加持形成合力，业内认为，当前土地供应呈现“规模适中、规划合理、区位优越”的特点，既为房企“减负”，又引导高质量开发。从市场反馈看，11月中旬佛山一手房连续两周网签超600套，叠加年末房企促销力度加大，预计四季度楼市将实现“翘尾”收官。而土拍热度向销售端的传导，也将进一步稳定市场预期，推动佛山楼市从“量价博弈”向“质价双优”转型。

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