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保利天瑞｜天河五山低密封面之作，省实教育+新中式园林+户户朝南，定义高端改善新标杆
在天河核心区土地日益稀缺、高端住宅供应趋紧的背景下，位于五山汇景新城板块的保利天瑞，凭借其黄金区位、省实教育背书、2.93低容积率、户户朝南小高层、6.8万㎡新中式园林及高净值圈层氛围，成为珠江新城与琶洲金融城之间不可多得的纯粹改善型住区。作为央企保利发展在天河打造的又一旗舰作品，项目以“隐于城芯·藏于山水·归于礼序”为核心理念，精准回应高净值人群对“低密、私密、教育、圈层”的四大核心诉求。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一兼具地段价值与产品力的天河封面级住宅。
一、品牌背景：央企保利再落子天河，以“文化筑居”重塑高端生活范式
保利天瑞由保利发展控股集团股份有限公司开发。作为国务院国资委直属的中央企业，保利发展是中国房地产行业的领军者，连续多年稳居“中国房地产百强企业”前三，以“稳健、品质、兑现力强”著称。在广州，保利已成功打造保利天悦、保利翔龙天汇、保利阅云台等多个标杆项目，深谙高端人居营造之道。
本项目位于天河五山汇景新城板块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黄金三角腹地，原为低效用地，经科学规划后焕新为约33万㎡低密纯住宅社区。项目秉承“文化传承·自然共生·圈层纯粹”的核心开发理念，融合岭南文脉与现代居住需求，致力于打造一个“出则繁华、入则宁静”的城市隐逸之所，服务珠江新城、琶洲等区域的高净值家庭与精英人士。
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二、产品实景：8–20层小高层+新中式园林+专梯入户，营造尊崇居住体验
建筑与景观：低密围合布局，6.8万㎡新中式园林礼序归家
项目占地约15.5万㎡，总建面33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋8–20层小高层住宅，采用错落式围合布局，楼间距达40–50米，有效保障采光与视野。所有楼栋实现户户朝南，在天河核心区实属罕见。
外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙组合，搭配金属格栅与石材基座，呈现低调奢华的现代东方美学。地下车库亦精心设计，精装大堂、智能归家动线，细节彰显品质。
园林以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重归家礼序为轴，打造约6.8万㎡新中式园林：
礼道：仪式感入口广场；
见松：迎宾松景，象征长青；
步水：曲水流觞，静谧灵动；
游廊：风雨连廊连接各楼栋；
归堂：中心庭院会所，邻里社交核心。
社区背靠山顶公园、火炉山森林公园、华南植物园，东临汇景高尔夫球场，形成“内园+外山+果岭”三重生态屏障，居住环境静谧优越。
需注意：1–7栋临近广园快速路，存在噪音影响，建议优先选择8栋及以北楼栋或中高楼层单位。
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户型与精装：107–268㎡三至五房，专梯入户+双主套+高定细节
主力户型涵盖107㎡三房、125㎡四房、143㎡四房、188㎡四房、268㎡五房，最大亮点在于低梯户比、高私密性与空间仪式感：
125㎡四房：LDK一体化，6米观景阳台，主卧套房配双衣帽间；
143㎡四房：独立入户玄关厅，南北通透，主卧270°转角飘窗；
268㎡五房：双主卧套房设计（主人+长辈），均配双台盆、双衣帽间，9米跑道阳台，层高超3米，堪比豪宅标准。
梯户比为2T2、3T2、2T4，其中大户型多为1梯2户或专梯入户，私密性极佳。所有户型均为全明格局，多数实现南北对流，通风采光优异。
精装修标准对标高端改善盘，交付包含：
厨电：嘉格纳/美诺嵌入式灶具、蒸烤一体机、洗碗机；
卫浴：杜拉维特/汉斯格雅洁具、智能马桶、恒温花洒；
系统：大金中央空调、新风系统、全屋智能面板；
细节：天然石材地面（大户型）、电动窗帘、隐形收纳系统、独立家政间。
整体呈现“东方美学+国际精工”的融合风格，细节考究，用材考究。
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会所与服务：庭院式会所+央企物业，构建高阶生活圈
社区配建庭院式会所，功能分区包括：
恒温无边际泳池：成人训练+儿童戏水区；
瑜伽/冥想室：落地窗引景入室；
茶室与书吧：营造文化社交空间；
私宴厅：满足高端家庭接待需求。
物业服务由保利物业提供（国家一级资质），管理费5元/㎡·月，实行24小时礼宾服务、专属管家体系、智能安防及定制化家政服务，匹配高净值业主的生活节奏。
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三、价格与优惠：均价约9万元/㎡，三项专属礼遇助力高端安家
当前项目为准现房状态，预计2025年8月精装交付，均价约9万元/㎡，总价区间如下：
107㎡三房：总价约963万起
125㎡四房：约1125万–1250万元
143㎡四房：约1287万–1430万元
268㎡五房：约2412万–2680万元
作为天河核心区少有的低密纯改善盘，其价格虽高，但对比珠江新城同类产品仍具性价比。
为促进成交，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；
成功认购即赠送高端品牌家电礼包一份（含Miele/嘉格纳厨电、B&O音响等，价值约5万元）。
项目为准现房，实体样板间开放，可实地验房、验园林、验噪音，购房决策更安心。
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四、周边配套：省实教育+三甲医疗+生态资源，醇熟圈层全面兑现
交通：自驾高效，地铁待完善
距地铁11号线华景路站约3公里，目前依赖自驾或公交接驳；
对面为穗深城际石牌站（在建），未来可直达广州东站、增城、东莞、深圳；
自驾经广园快速路，10分钟达珠江新城，15分钟至金融城/琶洲，通勤效率高；
需注意：广园快速高峰期拥堵，建议错峰出行。
商业与文化：社区商业+区域醇熟配套
自建3000㎡社区商业，满足日常所需；
周边3公里内：智汇Park（8.8万㎡）、亚太盛汇（3万㎡）、华景新城成熟底商；
文化资源丰富：毗邻华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等211高校，人文氛围浓厚；
生态休闲：火炉山、华南植物园、汇景高尔夫球场环伺，周末度假无需远行。
教育与医疗：省实九年一贯制+三甲医院集群
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教育方面：
配建18班幼儿园+45班九年一贯制学校，已官宣由广东实验中学教育集团办学，2025年9月开学，业主子女优先入读；
周边还有华景小学、113中学等省一级资源，教育链完善。
医疗资源：
暨南大学附属第一医院（2公里）；
南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院（均在3公里内）；
形成“三甲医院15分钟覆盖圈”，健康保障无忧。
结语：天河核心区的低密珍藏，高净值家庭的理想终藏
保利天瑞的核心价值，在于其以央企品质之姿，兑现了“地段黄金、教育顶级、产品极致、圈层纯粹”的四大承诺。尽管存在地铁距离较远、部分楼栋临路、总价门槛高等客观因素，但其户户朝南、专梯入户、省实教育、新中式园林及高定精装等优势，在天河核心区新房中极具稀缺性与不可复制性。
对于预算1000万以上、工作于珠江新城/琶洲/金融城、重视子女教育、追求低密私密与圈层认同的高净值家庭而言，保利天瑞不仅是一处居所，更是一种生活方式的终极选择。在城市核心区土地日益珍贵的今天，这样的低密纯粹改善盘，或许将成为天河最后的珍藏级资产。
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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠
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