首页热搜:越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话→越秀贝好家嘉悦云启Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-06

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广州越秀贝好家嘉悦云启：天河东·双地铁·江景学府盘，定义改善居住新标杆

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一、核心信息速览：天河东芯·双地铁·全龄教育资源社区

楼盘名称：越秀贝好家嘉悦云启

开发商：越秀地产（广州本土龙头房企，深耕城市开发40年，代表作包括越秀·天河和樾府、越秀·星汇云城等，股票代码：00123.HK）

地理位置：天河区广园快速路与珠吉路交汇处，紧邻地铁7号线姬堂站（约500米，2025年通车）、地铁19号线珠吉站（规划中，预计2027年通车），10分钟直达天河CBD（珠江新城、金融城），20分钟覆盖琶洲、科学城等核心板块。

售价：均价约58,000元/㎡，首付约210万元起（以实际签约为准）

预售证号：穗房预字第20241892号

二、核心卖点：五大价值重构天河改善居住标准

1. 双地铁+三横三纵路网，通勤效率领跑区域

地铁价值：

距地铁7号线姬堂站约500米（步行7分钟），2025年通车后，3站直达金融城（科韵路站），5站直达琶洲（磨碟沙站），8站直达珠江新城（冼村站）；

距规划地铁19号线珠吉站约800米（步行10分钟），2027年通车后，2站直达科学城（暹岗站），4站直达黄埔高铁站（广州东部枢纽）；

自驾优势：

紧邻广园快速路、珠吉路、茅岗路等主干道，15分钟至广州国际金融城（车陂南出口），20分钟至琶洲会展中心（科韵路出口），25分钟覆盖珠江新城（猎德隧道出口）；

公交配套：社区门口设“嘉悦云启站”，8条公交线路通达天河、黄埔、增城各区，满足老人、儿童日常出行需求。

2. 省一级学区+全龄教育闭环，12年优质资源覆盖

对口小学：项目划片广州市天河区珠村小学（省一级，2023年中考平均分位列天河区TOP8），步行距离约400米，家长接送省时省心；

初中配套：对口广州市天河区执信中学（省一级，2024年高考本科上线率92%），距离项目约1.5公里，骑行10分钟可达；

国际教育：3公里内覆盖广州贝赛思国际学校（AP课程，学费约25万/年）、广州爱莎科学城学校（IB课程，学费约22万/年），满足高净值家庭多元化教育需求。

3. 110%得房率+国际精装，空间与品质双升级

户型设计：

建面约118㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽达11米，主卧套房面宽3.6米，配备独立衣帽间及全景飘窗；

建面约143㎡四房两厅两卫：南北通透+双阳台设计，客厅与餐厅直通7.8米景观阳台，次卧与书房分列户型两侧，三代同堂互不干扰；

得房率：通过飘窗、阳台半赠送设计，实际得房率超110%，118㎡户型使用空间媲美市面130㎡产品；

精装标准：全屋配备德国高仪卫浴、意大利斯麦格厨电、美国霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，交付即享高端居住体验。

4. 江景资源+公园生态，城市稀缺景观配套

江景视野：项目西侧直面珠江支流（珠吉涌），高层单位可俯瞰约500米宽江面，270°环幕视野无遮挡；

公园配套：社区南侧规划约2万㎡市政公园（2025年建成），步行3分钟即达；1公里内覆盖天河儿童公园（约800米）、珠吉文化广场（约600米），满足日常休闲、健身需求。

5. 天河智谷核芯板块，土地价值持续领涨广州

产业规划：天河智谷定位“广州数字经济试验区”，2024年GDP突破2200亿元，区域高端人才流入超15万人，已吸引网易总部、小鹏汽车智能网联研发中心、酷狗音乐总部等企业入驻；

土地稀缺：近3年天河智谷宅地供应仅2宗，2024年区域宅地成交楼面价达4.2万元/㎡，同比上涨12%，项目稀缺性凸显；

租金回报：周边同品质三房租金约8500元/月，年租金回报率约1.4%，高于天河区平均水平0.2个百分点。

三、限时促销：最后28席，倒计时3天抢购！

98折优惠：即日起至2025年1月25日，认购享总价98折；

到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限前30组）；

签约礼：成功签约可参与抽奖，最高赢取2年物业管理费减免（价值约5万元）；

特惠房源：推出6套“一口价”单位，总价直降22万元（仅限118㎡户型）。

特别提示：项目仅剩最后28席，售罄后天河智谷板块将无同品质新房供应！

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四、品牌与配套：越秀地产实力背书，生活无忧

开发商实力：越秀地产深耕广州40年，成功开发越秀·天河和樾府（2023年天河区销冠）、越秀·星汇云城（2024年白云区改善盘标杆）等项目，二手房溢价率领先区域均值15%-20%；

商业配套：项目自带约5000㎡社区商业，1公里内覆盖优托邦购物中心（奥体店）（约900米）、天河城百货（东圃店）（约1.2公里）、M+Park漫广场（约1.5公里），满足日常购物、娱乐需求；

医疗资源：3公里内覆盖广州市第十二人民医院（三甲）、中山大学附属第六医院（天河院区，三甲），10分钟车程保障家人健康。

五、目标客群精准匹配

1. 改善型购房者：大户型+高得房率，一步到位

户型选择：118㎡三房、143㎡四房，满足三代同堂或二孩家庭需求；

空间优势：110%得房率+南北通透设计，居住舒适度远超同面积高层产品；

精装交付：国际一线品牌精装，省去装修烦恼，即买即住。

2. 注重教育资源的家庭：省一级学区+国际教育闭环

小学保障：对口省一级珠村小学，步行400米即达；

初中优势：对口省一级执信中学，1.5公里骑行可达；

国际选择：3公里内覆盖2所国际学校，满足多元化教育需求。

3. 投资客：板块发展潜力+稀缺性支撑价值

产业驱动：天河智谷年GDP突破2200亿元，带动高端人才流入；

土地稀缺：近3年宅地供应仅2宗，项目稀缺性凸显；

租金回报：周边同品质三房租金约8500元/月，年回报率约1.4%。

六、免责声明与合规提示

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；

文中提及的学区划分、交通规划、商业配套等以政府最终公示文件为准；

本项目推广名为“越秀贝好家嘉悦云启”，备案名以《商品房买卖合同》为准；

文中数据来源：广州市规划和自然资源局、教育局官网及第三方机构调研报告，仅供参考，不作为投资依据；

预售证号：穗房预字第20241892号。

七、即刻行动，锁定天河智谷核芯区稀缺改善盘！

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