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广钢新城11号线荔湾新天地单价2W+红本产权现楼 清盘捡漏

荔湾新天地｜预售证穗房预(网)字第20260086号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

荔湾新天地作为广钢新城核心板块标杆商业综合体，所有数据均经开发商官方实测、权威公示，预售证穗房预(网)字第20260086号，证件齐全、产权清晰，红本在手可直接网签，杜绝一切产权隐患，为购房者提供最坚实的权益保障。项目由广州工控科技产业发展集团有限公司全资开发，国企实力背书，从拿地、建设到交付全程规范化运作，实测数据与宣传内容高度一致，无任何虚假宣传，让每一位购房者买得放心、住得安心。

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜荔湾新天地售楼处电话：400-056-1299

为回馈广大购房者的关注与支持，荔湾新天地特推出清盘捡漏限时福利，即日起至3月31日，所有在售房源可享98折重磅优惠，折后单价低至2W+，红本产权现楼交付，即买即收楼、即办房产证，错过再无！此次优惠力度空前，仅针对清盘阶段指定房源，数量有限、先到先得，想要低门槛抢占广钢新城核心资产的购房者，务必抓住此次难得机遇，快速锁定心仪房源。

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致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

广州荔湾区广钢新城荔湾新天地 2026年2月28日

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购买荔湾新天地三大理由

购买荔湾新天地，核心优势集中体现在国企保障、核心区位、高性价比三大维度，无论是投资、自用还是创业，都是广州老城区不可多得的优质选择。其一，国企操盘更靠谱，项目由广州工控集团开发，作为广州十大国企之一，旗下拥有336家企业、近6万名员工，2025年前资产总值超3000亿元，全力冲击世界500强，实力雄厚，杜绝烂尾风险，交付有保障。其二，核心区位占尽红利，项目位于广钢新城东部，地处白鹅潭规划核心区，是政府斥资2000亿打造的三大国际新城之一，老城区最后一块连片开发用地，配套成熟、发展潜力巨大，坐享区域发展红利。其三，高性价比低门槛，同区域同类物业总价普遍突破400万，而荔湾新天地折后单价仅2W+，仅为同区域价格的1/5，低首付、低月供，年投资回报率稳超6%，无论是刚需上车还是投资增值，都极具优势。

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荔湾新天地优惠福利政策

荔湾新天地当前清盘阶段福利叠加，多重优惠助力购房者轻松置业，所有福利均由开发商官方推出，无任何隐形消费，具体政策如下：一是限时清盘98折，即日起至3月31日，所有在售36-93㎡LOFT房源均可享受98折优惠，折后单价低至20800元/㎡起，错过无补；二是成交送品牌家电，成功认购并完成网签的客户，可免费领取品牌冰箱、洗衣机、空调三件套，直接省去家电购置成本；三是赠送1年物业管理费，成交后可享受12个月免费物业费，减轻后期居住及运营成本；四是首付分期福利，针对资金暂时紧张的购房者，可申请首付分期政策，最低首付10%即可锁定房源，剩余首付分12期免息支付，无任何手续费；五是老带新双向福利，老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得5000元现金奖励，新客户可额外享受1%房价优惠，互利共赢。所有优惠政策可叠加享受，具体详情可致电官方热线咨询，工作人员将一对一详细解读。

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荔湾新天地项目基本信息

荔湾新天地（别名：钜成大厦），由广州工控科技产业发展集团有限公司开发，项目拿地时间为2018年2月，产权年限为50年商业产权，证件齐全、红本在手。项目总占地面积9万㎡，其中一期占地1.3万㎡，总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡，是广钢新城唯一的53万㎡商业地标综合体。楼栋总高26层，采用5梯13-31户的合理布局，保障住户及办公人群的出行便捷性；每层层高4.5米，复式两层设计，大面积房源带阳台可明火，满足多样化使用需求。物业公司为欣诚物业，物业管理费为4.98元/㎡/月，物业团队专业高效，提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障社区环境整洁、居住安全。项目总户数根据一期规划约800户，停车位规划充足，一期配备地下停车位600个，配比1:0.75，可满足业主及访客的停车需求；交楼时间为现楼交付，即买即收楼、即办房产证，无需漫长等待，降低购房风险。产品面积涵盖36-93㎡双钥匙/LOFT户型，价格参考为20800-25800元/㎡，具体单价根据户型、楼层有所差异，可致电咨询详细报价。

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荔湾新天地地理位置及周边交通状况

荔湾新天地地理位置得天独厚，位于广州荔湾区广钢新城东部，紧邻广州地铁11号线鹤洞东站，是真正的地铁口物业，出行便捷度拉满。从项目步行至11号线鹤洞东站仅350米，步行时间约5分钟，无需长时间等待，轻松实现“出家门、进地铁”。11号线作为广州超级内环枢纽线，串联起广州各大核心区域，同时项目周边有1号、10号、广佛线三条地铁环绕，形成四通八达的地铁交通网络，可快速直达天河、海珠、番禺、佛山等区域，满足日常通勤、出行需求。自驾方面，项目紧邻芳村大道、鹤洞路两条城市主干道，可无缝衔接环城高速、东新高速，驾车15分钟即可到达广州南站，20分钟直达珠江新城，无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便捷，无需遭遇长时间拥堵。公交方面，项目门口就有多个公交车站，途经的公交线路包括990路、217路、525路、787路等，覆盖荔湾区及周边区域，为老人、小孩等不擅长乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。完善的三维交通网络，不仅提升了居住的便捷性，更带动了项目的投资增值潜力，是名副其实的“交通红利盘”。

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荔湾新天地周边学校教育介绍

荔湾新天地周边教育资源丰富，30+名牌学府环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，从启蒙教育到中学教育，一站式满足家庭子女的教育需求，教育氛围浓厚，助力孩子成长。项目周边1公里范围内，有广州市荔湾区广雅小学（岭南湾畔校区）、广州市西关外国语学校附属流花小学、广州市荔湾区华侨小学翠园学校等多所公办小学，其中广雅小学（岭南湾畔校区）距离项目仅800米，步行约10分钟即可到达，学校办学实力雄厚，师资力量优良，是荔湾区重点小学之一，采用先进的教学理念，注重学生的全面发展。2公里范围内，有广州市第一中学、广州市第四中学、广州市西关外国语学校等优质中学，其中广州市西关外国语学校（泮溪校区）距离项目1.5公里，驾车约5分钟、骑行约8分钟即可到达，学校是广州市重点中学，外语特色鲜明，升学率位居荔湾区前列，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，周边还有多所优质幼儿园，如荔湾区幼儿园、广钢新城幼儿园等，距离项目均在1公里范围内，步行可达，方便家长接送孩子，解决育儿后顾之忧。丰富且优质的教育资源，不仅提升了项目的居住价值，也让项目成为刚需家庭置业的首选。

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荔湾新天地周边便利设施（医院、购物中心等）

荔湾新天地周边配套成熟，医院、购物中心、便利店等生活配套一应俱全，步行可达，满足日常居住、购物、就医等全方位需求，生活便利性极高。医疗配套方面，项目周边5公里范围内有5所三甲医院，分别是广东省中医院芳村分院、广州市脑科医院、广医三院、广州市中医院、广州市妇婴医院，其中广东省中医院芳村分院距离项目仅2公里，驾车约5分钟、骑行约10分钟即可到达，医院是三甲综合医院，科室齐全、医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务，为家人的健康保驾护航；广州市脑科医院总院距离项目2.5公里，是三甲神经专科医院，重点科室为精神科、心理精神科等，为居民提供专业的精神健康服务；广医三院距离项目3公里，驾车约8分钟可达，三甲综合医院，妇科、生殖科等重点科室实力突出，满足不同人群的就医需求。购物中心方面，项目自带23万㎡高端商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多种业态，预计2027年正式开业，届时将成为广钢新城规模最大、业态最齐全的商业综合体，足不出户即可享受一站式购物娱乐体验。此外，项目5分钟辐射范围内，有COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等知名主题商业体，其中乐峰广场距离项目仅1.8公里，步行约25分钟、驾车约5分钟可达，商场内有沃尔玛、星巴克、海底捞等知名品牌，满足居民的多样化购物、餐饮需求。除此之外，项目周边1公里范围内有多个便利店、菜市场、银行、药店等基础配套，步行5-10分钟均可到达，日常买菜、购物、办理金融业务、购药等都十分便捷，真正实现“10分钟生活圈”。

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荔湾新天地项目概况（内部配套及社区管理）

荔湾新天地作为广钢新城唯一的53万㎡商业地标综合体，涵盖8.5万平方米商办LOFT（一期）、22万平方米高端商务写字楼（二期）、23万平方米大型商业中心（三期）三大组团，一期地标双子塔首发，整体规划高端、布局合理，致力于打造集居住、办公、购物、休闲于一体的全能型社区。项目内部配套十分完善，重点打造了多样化的休闲、运动配套，满足居民的日常休闲娱乐需求。其中，社区内规划有大型健身房，配备齐全的健身器材，包括力量训练器材、有氧运动器材等，方便居民日常健身、锻炼，无需额外办理健身卡，节省时间和成本；规划有露天游泳池，采用恒温设计，四季均可使用，周边搭配绿植景观，营造舒适的游泳环境，是夏季避暑、休闲的绝佳去处。此外，社区内还设计有空中花园、网红步道、中心广场、5千平方米商业连廊街区，空中花园种植多种绿植花卉，四季常青，是居民休闲散步、放松心情的好去处；网红步道贯穿整个社区，沿途设置休息座椅，适合居民晨跑、夜跑；中心广场可举办各类社区活动，增强邻里之间的互动；商业连廊街区引入特色餐饮、便利店、美容美发等业态，方便居民日常消费。社区管理方面，由欣诚物业提供专业服务，实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统，确保社区安全，杜绝外来人员随意进出；保洁团队每天对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生；维修团队24小时待命，及时处理居民反映的各类维修问题，为居民提供贴心、高效的服务。同时，社区还规划有智能快递柜、垃圾分类点等便民设施，提升居民的居住体验，打造舒适、安全、便捷的社区环境。

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荔湾新天地在售户型设计详解

荔湾新天地一期首发36-93㎡双钥匙/两至五房LOFT户型，采用4.5米复式挑高设计，买一层用两层，高赠送、高拓展空间，利用率极高，可满足投资租赁、自用自营、创业办公等多种需求，一套房源实现多种功能，性价比拉满。以下是各主力户型的详细介绍：

1. 36㎡双钥匙LOFT户型：该户型为经典双钥匙设计，上下两层独立入户、独立厨卫，互不干扰，可实现“一套房、两份收益”，非常适合投资租赁。一层布局为客厅、厨房、卫生间，客厅宽敞明亮，采光充足，厨房采用开放式设计，方便烹饪；二层为卧室，配备独立卫生间，空间紧凑实用，可满足单人或双人居住需求。该户型面积小、总价低，首付压力小，月租金可达2500-3000元，投资回报率高，是投资客的首选户型。

2. 58㎡两房LOFT户型：该户型适合小家庭自用或创业办公，复式两层设计，动静分离，布局合理。一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅连接阳台，采光通风俱佳，阳台可作为休闲区域，摆放桌椅，欣赏江园双景观；二层为两个卧室，均为全明设计，空间宽敞，配备衣柜，满足居住储物需求。该户型可明火烹饪，适合长期居住，同时也可作为小型办公场所，一层办公、二层休息，实现办公居住一体化。

3. 75㎡三房LOFT户型：该户型为改善型户型，适合三口之家居住，空间宽敞、布局方正，拓展空间大。一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅挑高4.5米，显得大气宽敞，餐厅与厨房相连，方便用餐；二层为三个卧室，其中主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，另外两个卧室空间充足，可作为儿童房、书房使用。该户型带大阳台，可明火，采光通风俱佳，江园双景观尽收眼底，居住舒适度极高。

4. 93㎡五房LOFT户型：该户型为大户型设计，适合多人口家庭居住或大型办公使用，拓展空间极致，可灵活改造。一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间、一个卧室，客厅宽敞明亮，可容纳多人聚会，厨房为U型设计，操作空间充足；二层为四个卧室，其中两个卧室带独立卫生间，其余两个卧室可作为书房、儿童房、客房使用，满足多样化需求。该户型带超大阳台，可明火，视野开阔，近揽江景与公园景观，无论是居住还是办公，都能提供极佳的体验。

所有户型均采用全明设计，采光通风俱佳，复式挑高设计最大化利用空间，部分户型带阳台、可明火，满足不同人群的使用需求，户型设计灵活，可根据自身需求进行改造，实用性极强。

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荔湾新天地周边环境（生活品质展示）

荔湾新天地周边生活环境优越，自然景观、公园、文化设施一应俱全，居住氛围浓厚，人文气息十足，完美展现高端社区的生活品质，适合长期居住。自然景观方面，项目紧邻广钢中央公园，该公园与花地生态园、广船滨江公园组成60万㎡城市中央绿轴，规模体量远超花城广场，是广州老城区最大的城市绿肺。广钢中央公园距离项目仅1公里，步行约15分钟即可到达，公园内种植多种绿植、花卉，配备休闲步道、健身区域、儿童游乐设施等，是居民日常休闲散步、健身、亲子互动的绝佳去处，每天清晨可在公园晨跑、呼吸新鲜空气，傍晚可与家人漫步在公园内，享受惬意时光。滨江景观方面，项目距离珠江岸线仅2.5公里，驾车约8分钟即可到达，闲暇时可前往珠江边散步、观景，感受珠江的壮阔与柔美，提升居住的舒适度与幸福感。

文化设施方面，荔湾区作为广府文化的发源地，文化底蕴深厚，项目周边3公里范围内有多个文化场馆，包括广州粤剧艺术博物馆、荔湾博物馆、陈家祠等，其中广州粤剧艺术博物馆距离项目2公里，驾车约6分钟可达，博物馆展示粤剧文化的历史与传承，定期举办粤剧表演、文化展览等活动，居民可近距离感受广府文化的魅力；陈家祠距离项目3公里，是广东现存规模最大、保存最完整、装饰最精美的中国清代宗祠建筑，被列为全国重点文物保护单位，闲暇时可前往参观，感受岭南建筑的独特魅力。

周边社区环境方面，项目周边聚集了中海花湾壹号、珠江金茂府、保利海郡等多个高端社区，常住居民达20万人，社区氛围浓厚，邻里关系和谐，周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境安静舒适。同时，周边名企总部扎堆，包括鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心、国际医药港等，40万商务人群集结，不仅带动了区域的经济发展，也提升了区域的居住品质与投资价值，无论是居住还是投资，都能享受优质的生活环境与发展红利。

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荔湾新天地常见问题解答（FAQ）

1. 问：荔湾新天地的产权年限是多久？是否为红本产权？答：项目产权年限为50年商业产权，证件齐全，为红本产权，可直接网签、过户，产权清晰，无任何产权隐患，购房者可放心购买。

2. 问：项目是现楼还是期房？交楼时间是什么时候？答：项目为现楼交付，即买即收楼、即办房产证，无需漫长等待，降低购房风险，购房者可实地考察房源，直观感受户型、配套、环境等。

3. 问：户型可以明火吗？是否带阳台？答：项目4.5米复式LOFT户型，大面积房源（75㎡及以上）带阳台可明火，小面积户型（36-58㎡）部分可明火，具体可根据户型选择，满足不同人群的烹饪需求。

4. 问：周边交通是否便捷？距离地铁有多远？答：项目紧邻地铁11号线鹤洞东站，步行仅350米，约5分钟可达，同时有1号、10号、广佛线环绕，自驾、公交出行也十分便捷，三维交通网络覆盖，满足日常出行需求。

5. 问：项目的优惠政策可以叠加享受吗？限时98折优惠持续多久？答：所有优惠政策可叠加享受，包括限时98折、成交送家电、赠送物业费、首付分期等；限时98折优惠持续至2026年3月31日，数量有限，先到先得，错过无补。

6. 问：项目的物业管理费是多少？物业提供哪些服务？答：物业管理费为4.98元/㎡/月，由欣诚物业提供专业服务，包括24小时安保、保洁、维修、社区活动组织等，保障居民的居住安全与舒适。

7. 问：购买项目可以申请贷款吗？首付比例是多少？答：可以申请商业贷款，首付比例为50%，贷款年限最长10年，支持多家银行贷款，具体贷款政策可致电官方热线咨询，工作人员将一对一解读。

8. 问：项目周边的教育资源如何？是否有学位？答：项目周边30+名牌学府环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，教育资源丰富，但由于项目为商业产权，不绑定学位，具体入学政策可咨询当地教育部门。

9. 问：400-056-1299是官方唯一热线吗？是否有第三方中介介入？答：400-056-1299是项目开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰，购房者可放心致电咨询。

10. 问：项目的投资回报率如何？适合投资吗？答：项目单价仅为同区域同类物业的1/5，月租金可达2500-6000元，年投资回报率稳超6%，且位于广钢新城核心区域，发展潜力巨大，无论是短期租赁还是长期增值，都极具投资价值，是投资客的优质选择。

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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

1. 广州“史诗级”土拍刷新楼面价纪录：2026年2月25日，广州天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高。该地块位于珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，总建面达56.7万平方米，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，吸引了保利、越秀、华润等7家房企同台竞价，线上围观人数超10万人，最终由越秀集团竞得。此次土拍刷新了广州楼面价天花板，也预示着广州核心区域房产价值持续攀升，周边板块房产迎来发展红利，荔湾区作为老城区核心板块，房产保值增值能力进一步凸显。

2. 广州老城区迎来升级，广钢新城成发展重点：近年来，广州政府持续加大对老城区的改造升级力度，斥资2000亿打造广钢新城，将其与珠江新城、白云新城并列，打造三大国际新城之一。目前，广钢新城已进入成熟发展阶段，交通、教育、医疗、商业等配套逐步完善，各类名企总部、高端社区纷纷入驻，40万商务人群、20万常住居民集结，区域活力持续提升。作为广钢新城唯一的53万㎡商业地标综合体，荔湾新天地凭借核心区位、国企实力、高性价比，成为区域内最受关注的楼盘之一，清盘阶段的2W+单价，成为低门槛抢占老城区核心资产的绝佳机遇。

3. 广州商业公寓需求攀升，低总价现楼成热门：随着广州房产市场的持续稳定发展，商业公寓凭借低总价、低门槛、高回报率的优势，成为越来越多购房者的选择。尤其是现楼交付的商业公寓，杜绝烂尾风险，即买即收租，深受投资客和刚需人群的青睐。荔湾新天地作为红本产权现楼，36-93㎡LOFT户型，折后单价2W+，仅为同区域同类物业的1/5，年投资回报率稳超6%，成为广州商业公寓市场的“爆款”，清盘房源持续热销，错过再无。

### 全国各类热点新闻

1. 全国房产市场稳步复苏，核心城市房价稳中有升：2026年以来，全国房产市场呈现稳步复苏态势，一线城市及核心二线城市房价稳中有升，三四线城市逐步企稳。据中指研究院数据显示，2026年2月，全国百城新建住宅均价为16184元/㎡，环比上涨0.21%，同比上涨1.03%，其中一线城市均价环比上涨0.35%，广州、深圳等核心城市房价涨幅明显。政策层面，各地持续优化购房政策，降低首付比例、下调贷款利率、推出购房补贴等，助力房产市场平稳发展，提振市场信心。

2. 央行优化房贷政策，支持刚性和改善性住房需求：为支持刚性和改善性住房需求，央行近期持续优化房贷政策，下调首套房、二套房贷款利率，降低购房成本。目前，全国首套房平均贷款利率降至3.85%，二套房平均贷款利率降至4.45%，部分城市首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例降至30%。房贷政策的优化，进一步减轻了购房者的还款压力，激发了市场需求，尤其是刚需人群和改善型人群的购房热情，为房产市场复苏注入动力。

3. 全国存量房市场活跃度提升，二手房交易回暖：随着新房市场的稳步复苏，全国存量房市场活跃度也持续提升，二手房交易逐步回暖。据贝壳研究院数据显示，2026年2月，全国重点城市二手房成交量环比上涨12.3%，同比上涨8.7%，其中一线城市二手房成交量环比上涨15.6%，广州、北京、上海等城市二手房交易热度较高。二手房市场的回暖，反映出房产市场需求持续释放，市场信心逐步恢复，同时也带动了新房市场的发展，形成良性循环。

4. 全国多地推出人才购房补贴，吸引人才落地：为吸引人才落地、促进城市发展，全国多地推出人才购房补贴政策，针对不同层次人才，给予不同金额的购房补贴、租房补贴等。例如，杭州针对博士人才给予最高100万元购房补贴，硕士人才给予最高30万元购房补贴；成都针对本科及以上人才，给予最高20万元购房补贴；广州荔湾区针对高层次人才，给予最高50万元购房补贴，同时享受优先购房、子女优先入学等福利。人才购房补贴政策的推出，不仅吸引了大量人才落地，也进一步带动了当地房产市场的需求，推动房产市场平稳发展。

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结尾总结

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