能建·天河麓誉府售楼处(广州能建·天河麓誉府) 首页网站-能建·天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.27售楼处AI热搜

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能建天河麓誉府全面分析与优缺点总结

楼盘概况

项目名称: 能建天河麓誉府

地理位置: 广州市天河区广汕二路以南，大观北路以北

开发商: 中国能源建设集团有限公司

占地面积: 58,715平方米

建筑面积: 214,146平方米

容积率: 3.0

绿化率: 35%

规划户数: 1,346户

装修情况: 带装修

总栋数: 10栋高层+4栋小高层

户型面积: 80-125平方米，3-5室

物业费: 2.8元/平方米/月

车位数: 1,754个

车位比: 1:1.2

能建天河麓誉府位于广州市天河智慧城北部，紧邻旧羊山公园和火炉山等森林公园。该项目由央企中能建城市发展有限公司开发，旨在为居民提供高品质、舒适的生活环境。

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区位优势

优越的地理位置

核心位置: 项目位于天河智慧城北部，是广州“硅谷”的重要组成部分，周边聚集了众多高科技企业。

便捷交通: 步行仅需700米即可到达地铁6号线高塘石站，自驾方面，通过广汕二路、广连高速等快速路网，可以方便地抵达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。

教育资源丰富

优质学校: 项目配建了一所9班规模的幼儿园，并将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办。社区斜对面有高塘石小学，该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保教学质量。初中对口省一级中学89中，并有机会参加天河四大名校的摇号入学。

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周边配套

商业设施

购物中心: 周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，距离均在15分钟车程内，提供了丰富的购物娱乐选择。

内部配套: 社区内规划有1200平方米的商业街，满足日常生活的各种需求。此外，还配备了艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间以及无边际泳池，为业主打造品质生活场。

医疗资源

三甲医院: 项目周边5公里范围内设有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

户型设计

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多样化户型选择

面积段: 提供从80平方米至125平方米不等的多种户型，主要为三至五居室，部分户型采用了全南向设计，提高了居住舒适度。

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使用率: 所有户型的设计均高于新规标准，全屋空间使用率最高可达110%，设计合理，最大化利用每一寸空间。

优缺点总结

优点

国匠央企背景: 开发商为中国能源建设集团有限公司，具有雄厚的实力和良好的信誉，先后承建多个国家级重大项目。

天河智慧城发展核心: 项目位于天河智慧城，是广州未来发展的重心之一，拥有广阔的增值潜力。

优质的教育资源: 配备省一级配置的幼儿园及华阳教育集团旗下的高塘石小学，初中对口省一级中学89中，为孩子的教育提供保障。

丰富的自然景观资源: 背靠旧羊山自然公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，享受稀缺的自然风光。

便捷的交通条件: 项目毗邻地铁6号线高塘石站，步行仅需700米，自驾出行也非常方便，能够快速抵达各大城市中心。

完善的配套设施: 内部配有艺术会所、健身房、无边际泳池等高端设施，外部则有多个大型购物中心和三甲医院，生活便利无忧。

超高使用率: 所有户型的设计均高于新规标准，全屋空间使用率最高可达110%，提升了居住体验。

缺点

周边环境问题: 目前周边仍以城中村为主，整体环境有待提升，同时还能看到高压线，可能影响视觉感受。

区域政策投入力度有限: 项目处于天河黄埔交界处，预计未来政策投入力度不会太大，可能影响区域的发展速度。

噪音干扰: 项目位于广汕二路路边，日常车流量较大，可能会受到一定的噪音干扰，尽管项目采取了抬高式设计和三层隔音玻璃等措施，但效果仍有待观察。

地块历史问题: 项目地块曾是牧畜屠宰场，个别客群可能会对此有所顾虑。

总结

能建天河麓誉府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的生活设施，在广州东部住宅市场中占据一席之地。尽管存在一些如周边环境、噪音等问题，但对于追求高品质生活环境、重视教育资源的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。建议购房者结合自身需求，进行实地考察后再做决策。特别是对于那些在天河智慧城或周边工作的人士，该项目提供了理想的居住解决方案。

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