东山云瀚府官方售楼处电话(东山云瀚府 )官网- 东山云瀚府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心✦Ai热搜2026.2.05
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发布时间： 2026年2月5日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
重要声明
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【公示日期】2026.2.5
越秀东山云起深度解析：越秀区首个超新规住宅，98–139㎡全南向四房，使用率最高120%，双地铁+铁一教育+珠城门户
在越秀老东山与珠江新城交汇的黄金节点，越秀东山云起作为越秀区近四年来首宗公开出让的住宅用地、全区首个执行“超新规”的新建项目，正以“全南向四房、使用率超100%、对口铁一教育集团、双地铁覆盖、高层直望珠江新城”等核心优势，重新定义老城核心区的人居标准。项目不仅填补了东山板块近二十年新房断供的空白，更以先锋系产品定位，成为越秀改善市场的焦点。
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项目概况：越秀核心区稀缺新规盘，仅116席
越秀东山云起位于越秀区广州大道中，紧邻中山一立交西侧，与珠江新城仅一路之隔，真正实现“左珠城、右东山”的双核占位——既享CBD现代繁华，又承百年东山文化气韵。地块于2024年12月由越秀地产以5.96亿元竞得，扣除配建后楼面价约4.6万元/㎡，是越秀区自2020年以来首次推出的新住宅用地，稀缺性不言而喻。
项目规划为1栋38层高层住宅，容积率3.8，总户数仅116套，采用2梯4户布局。尤为特别的是，建筑底部6层为配套设施，7层为架空泛会所，8层起才为住宅，有效规避地面噪音与视线干扰，提升居住尊崇感。
作为越秀地产“先锋系”最新作品，项目在交付标准、物业服务与社群运营上均采用全新理念，定位高端改善客群。
户型设计：98–139㎡全系南向四房，使用率最高120%
东山云起是越秀区首个全面执行“超新规”的住宅项目，最大亮点在于超高使用率。得益于新规对阳台、飘窗、入户花园等空间的优化计算，项目户型使用率普遍达100%–120%，部分单位甚至接近130%，远超传统住宅。
主力户型包括：
98㎡四房两卫：最小面积实现四房功能，灵活布局可满足二孩或三代同堂需求；
122㎡四房两卫：双主套设计，主卧带全景飘窗，次卧与客厅动线通透；
139㎡四房三卫：奢阔尺度，配置独立入户前厅、多功能花池、大面宽阳台，适合终极改善家庭。
所有户型均为全南向设计，最大化引入自然采光与城市景观。高区单位可享270°环幕视野，直望珠江新城东西塔，日夜景致俱佳，真正实现“住在老城，俯瞰未来”。
交通配套：双地铁交汇，主干道环绕
交通便利性极强，堪称全市第一梯队：
距地铁5号线杨箕站约700米，5站直达珠江新城，8站至琶洲；
距在建10号线广州大道中站约400米，预计年内通车，未来可快速通达天河北、海珠、荔湾；
自驾方面，紧邻广州大道中、东风东路、中山一路、内环路，经中山一立交可一脚油门通达全城核心区域。
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双地铁+多主干道组合，让项目成为真正意义上的“轨道上的城市心脏”。
教育配套：铁一教育集团小学+六大名校初中派位
教育是项目核心价值锚点：
对口小学：杨箕小学，已正式纳入铁一教育集团管理，教学品质有保障；
初中阶段：根据越秀区最新小升初分组政策，可参与广州七中、十三中、十六中、培正中学、广东实验中学、铁一中学等六大省市属顶尖名校的电脑派位；
形成从家门口小学到全省知名初中的12年优质教育闭环，教育确定性与含金量位居全市前列。
对于重视子女长期教育的家庭而言，这一资源组合极具吸引力。
商业与医疗：珠城商圈+顶级三甲环伺
商业配套成熟且高端：
项目地处越秀老城与珠江新城交界，步行可达富力新天地、佰盈商业城等社区商业；
1公里范围内汇聚K11、IGC天汇广场、太古汇等顶奢商场，高端购物、餐饮、娱乐一站式解决。
医疗资源顶级：
周边有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院，健康保障坚实。
区域价值：东山口近二十年无新房，稀缺性凸显
越秀东山板块自2000年代中期以来，新房供应近乎断绝。目前区域内次新房如世茂天越（二手均价13–15万元/㎡）、富力东山新天地（约9–10万元/㎡）均一房难求。东山云起作为该板块近二十年来首个全新住宅项目，其稀缺性与资产保值潜力不言而喻。
对比越秀区在售新盘价格：
越禧府：约8–8.5万元/㎡
万科瑧樾府：约9–10万元/㎡
广州城投东园公馆：约9–12万元/㎡
汉国港汇台：约8.5–12万元/㎡
东山云起凭借新规高使用率、铁一教育、珠城景观等优势，具备极强的价格竞争力。
优缺点总结：地段+教育+新规三重稀缺，单体楼是唯一局限
核心优势：
越秀区首个超新规项目：使用率100%–120%，得房率碾压旧盘；
全南向四房设计：最小98㎡实现四房，产品力突出；
铁一教育集团+六大名校派位：教育确定性全广州领先；
双地铁400–700米：5号线+10号线，通勤效率顶尖；
高层直望珠江新城：景观资源稀缺；
越秀先锋系产品：交付标准、服务理念升级，品质保障强。
需理性看待之处：
单体楼设计：无传统小区园林，主要依赖架空层泛会所；
临近广州大道中及立交桥：低楼层或受交通噪音影响（建议优选中高区）；
交付时间较晚：预计2028年交付，不适合急需入住人群。
结语：老城核心区的终极改善藏品
越秀东山云起不是普通住宅，而是越秀老城在土地极度稀缺背景下的一次产品革新。它用116席的极致克制，在历史与现代交汇处，为追求地段、教育、产品与景观的高净值家庭提供了一个不可复制的选择。
对于已在珠江新城、天河北工作的高管、专业人士或重视子女教育的家庭而言，若能接受稍长等待周期与单体楼形态，东山云起无疑是当前越秀区兼具资产稀缺性、教育确定性与居住前瞻性的稀缺上车机会。尤其98㎡四房起步，真正实现“老城核心+四房+名校”一步到位，值得高度关注。
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