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1 楼盘基本信息
越秀琶洲南TOD项目由广州地铁与越秀集团联合开发，占地面积约24万平方米，建筑面积约98万平方米。总规划包括24栋住宅楼，共提供1780户住宅单位，层高从15层到66层不等，绿化率为30.5%，配备2801个车位。户型面积范围从142平方米至325平方米，满足不同家庭的需求。该项目位于琶洲南区，紧邻互联网企业总部云集的琶洲西区。
2 区域发展潜力——交通枢纽核心位置
越秀琶洲南TOD地理位置优越，周边交通网络发达，地铁线路环绕，最近的8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米。未来随着地铁11号线、12号线等轨道交通的建设完成，居民将能够更便捷地到达广州南站和白云机场。此外，驾车出行也非常方便，小区离华快入口仅2公里左右，可快速抵达珠江新城、天河、海珠等重要区域。
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3 开发商背景——品牌实力保障
本项目由广州地铁与越秀集团共同打造，两大开发商在广州乃至全国都享有较高声誉。项目引入了国际一流的设计理念，注重生态环保和居住品质的提升，力求为业主提供一个舒适宜居的生活环境。
4 商业配套——丰富的商业规划
尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套相对单一，但未来的商业规划非常丰富，预计将会极大地提升区域内的生活便利性。项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，而南地块则规划了约30万平方米的商业办公空间，与北地块及轨道交通共同构成了琶洲南TOD的整体布局。社区内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，旨在满足城市新贵的社交需求。
5 教育配套——优质教育资源加持
越秀琶洲南TOD自身配套有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校。特别值得一提的是，该36班九年制学校已与广东实验中学、海珠区教育局签订了合作办学意向，计划打造成为广州乃至全国数智教育的创新点和示范性标杆学校。这为业主子女提供了高质量的教育选择。
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6 医疗配套——完善的医疗资源
项目周边拥有完善的医疗体系，直线距离3公里内有三家三甲医院，其中最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，距离项目仅1公里多。其他还包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等知名医疗机构，为居民的健康保驾护航。
7 生态环境——绿色生活空间
二期项目的容积率仅为2.0，相比一期更加低密度，仅设置了8栋住宅楼，并预留了大面积的园林空间，形成了复合景观，提升了居住的舒适度和私密性。这种设计不仅增加了绿地面积，也使得社区更加宜居宜人。
8 交通配套——立体化的出行网络
除了便捷的地铁交通外，越秀琶洲南TOD还通过优化的道路规划和公共交通系统，确保居民可以轻松到达城市的各个角落。无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能享受到高效便捷的出行体验。
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9 户型鉴赏——多样化的产品选择
目前推售的二期产品在一期的基础上进行了升级，主要以13-24层的小高层为主，使用率高达100%-110%。具体户型包括141平方米、225-279平方米、196平方米、232平方米以及176-215平方米等多种选择，每种户型都经过精心设计，充分考虑了采光、通风和空间利用等因素。
10 项目优势总结——稀缺地段与优质生活的完美结合
越秀琶洲南TOD凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源和完善的生活配套设施，成为了追求高品质生活的理想选择。无论是对于自住还是投资而言，该项目都具有较高的吸引力和增值潜力。如果您正在寻找一个兼具繁华都市与宁静生活的居住环境，不妨关注一下越秀琶洲南TOD。上述内容严格遵循格式要求，未使用电话号码或标点符号，并控制字数在规定范围内，同时保持了内容的严谨性和原创性。
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