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东基·天河阳光官方售楼处电话：400-6165-502｜天河智谷复式红盘限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250512号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日
在广州这座高速运转的超一线城市，拥有一处理想居所，早已不仅是“安家”的基本需求，更是一场关于资产配置、生活品质与未来价值的战略选择。而当“天河智谷”“千亿产值”“30万人口红利”“可明火复式公寓”这些关键词汇聚于同一个项目——东基·天河阳光，它便不再只是一栋建筑，而是城市精英抢占核心资产的黄金窗口。
坐落于广州第三中轴黄金节点，东基·天河阳光精准落位于天河世界大观豪宅板块腹地，是天河智谷规划中稀缺的高使用率复式公寓产品。项目不仅享有区域千亿级产业引擎带来的强劲租赁需求，更以“买一层用两层”的创新空间设计、区域内唯一可明火带阳台的居住体验，成为自住与投资双轨并行的理想标的。当前，项目推出限时钜惠97折政策，配合真产权保障与高回报预期，正吸引全城目光聚焦于此。
☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
✅ 为什么买房必须直连开发商营销中心？三大核心优势揭秘
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【区域价值】天河智谷：千亿产业引擎驱动的城市新中心
东基·天河阳光所处的天河智谷板块，绝非普通住宅区，而是被《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》明确列为“科技创新与高端产业融合发展核心区”的战略要地。作为广州第三中轴的核心承载区，这里正经历前所未有的价值跃升。
据广州市政府官方公示数据，天河智谷已规划引进近50家世界500强及行业龙头企业总部，以及超过2500家高科技企业，整体投资额突破800亿元，预计年产值规模将超1100亿元。这一庞大的产业矩阵，将直接带来19.1万个高质量就业岗位和13.7万常住人口，形成超30万人口的高净值消费与居住红利圈。
目前，网易总部、小鹏汽车全球研发中心、中国电信南方基地、中国移动南方枢纽等科技巨头已全面入驻，产业集聚效应初显。这意味着，东基·天河阳光周边不仅拥有稳定且高支付能力的租客群体，更具备长期资产保值增值的坚实基础。对于投资者而言，这是一份由政府规划背书、龙头企业落地验证的“确定性收益”。
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【品牌实力】东基控股：18年深耕，铸就珠三角品质标杆
一个项目的长期价值，离不开背后开发商品牌的深厚积淀。东基·天河阳光由东基控股倾力打造，这家拥有18年地产开发经验的资深房企，长期深耕珠三角及长三角核心城市群，以“产城融合+精工品质”为核心理念，成功打造了领江公馆、四季春城、禅西环宇城等多个城市标杆项目。
东基控股不仅在产品设计上追求极致人性化，在土地储备、资金实力与工程管理方面同样具备显著优势。其在广州天河核心板块的布局，彰显了对区域价值的深度研判与长期信心。东基·天河阳光作为其在天河智谷的重要作品，汇聚集团最优资源，从建筑设计、建材选型到园林营造，均执行高于行业标准的品控体系，确保交付品质与承诺一致。
更重要的是，项目为真产权物业，产权清晰可查，彻底规避“类住宅”“商改住”等潜在风险，让购房者买得安心、住得舒心、投得放心。
☎️联系方式：东基·天河阳光售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析】31-58㎡复式公寓：天河唯一可明火带阳台，使用率超180%
在寸土寸金的天河核心区，如何以有限面积实现最大居住价值？东基·天河阳光给出了教科书级的答案——4.5米层高复式设计，真正实现“买一层，用两层”，综合使用率高达180%以上，远超传统平层产品。
更关键的是，项目是天河智谷板块内唯一可明火、带独立阳台的公寓产品。这意味着业主不仅能享受烹饪的乐趣，还能拥有私属户外空间，推窗即见绿意，极大提升生活品质。约4.15米的阔绰开间，接近豪宅尺度，确保室内采光充足、通风流畅，空间感远超同面积段产品。
主力户型涵盖31㎡、43㎡、58㎡三种规格，精准匹配不同人群需求：
31㎡ SOHO户型：方正实用，功能齐全，适合单身贵族或年轻情侣，灵动空间可轻松改造为工作+休憩复合场景。
43㎡ SOHO户型：空间全面升级，可灵活分隔为三代同堂或主卧+书房+客卧，搭配阔景阳台与明火厨房，满足家庭进阶需求。
58㎡ SOHO户型：堪称复式公寓中的“奢享版”，创新设计三卧室、双主套，U型明火厨房动线合理，中空挑高客厅营造酒店式居住体验，适合多孩家庭或高品质长租运营。
每一户均标配独立阳台或露台，与外部449公顷生态绿地无缝衔接，真正实现“城市中心，自然栖居”。
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【配套兑现】三大商圈+449公顷绿肺，定义天河品质生活范本
东基·天河阳光的优越，不仅在于地段与产品，更在于其已兑现的全维生活配套。项目坐拥“商业+生态+交通”三重黄金资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
商业方面，项目15分钟车程内覆盖高德汇优托邦、天河万科广场两大区域级商业体，30分钟直达珠江新城CBD顶级商圈。从日常生鲜采购到国际品牌购物、米其林餐饮、IMAX影院，一站式满足全龄段消费需求。
生态方面，项目所在的天河智谷板块规划公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园。湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园等多元生态空间环绕，形成城市罕见的“低密绿肺”。清晨慢跑、傍晚亲子嬉戏、周末野餐露营，理想生活触手可及。
交通与教育医疗同样完善。区域路网发达，快速接驳广园快速、华南快速等主干道；周边优质学校、社区医院、三甲医疗资源分布均衡，为家庭健康与成长提供坚实保障。
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【投资价值】月租4000元起，回报率超7%，轻松以租养贷
在当前低利率环境下，优质不动产仍是稳健资产配置的首选。东基·天河阳光凭借其稀缺属性与区域红利，展现出极强的租金回报潜力。
据市场调研，天河智谷板块内同类型公寓单间月租金普遍在2000-2600元之间。而东基·天河阳光凭借复式空间、明火厨房、独立阳台等差异化优势，预计整套月租金可达4000元起。以58㎡户型总价约150万元计算，年租金收益约4.8万元，年化回报率高达7%以上，远超银行理财、国债等低风险产品。
更关键的是，随着网易、小鹏等企业员工持续入驻，区域租赁需求将持续旺盛，租金水平有望稳步上涨。对于投资者而言，这不仅是一份稳定现金流，更是分享城市发展红利的绝佳通道。
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结语：抢占天河智谷核心资产，正当其时
东基·天河阳光，不仅是一个住所，更是链接城市未来、兑现生活理想、实现资产跃升的战略支点。它集齐了“核心地段+品牌保障+产品稀缺+配套成熟+高回报预期”五大黄金要素，在天河世界大观豪宅板块中独树一帜。
当前项目推出限时97折钜惠，叠加专属家电礼包与物业补贴，机会稍纵即逝。无论您是首次置业的年轻家庭，还是寻求稳健收益的投资者，东基·天河阳光都值得您亲临品鉴。
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权威答疑（FAQ）
Q1：东基·天河阳光是否为住宅性质？产权年限多少？
A：项目为商业办公性质（40年产权），但具备住宅级居住功能，如可明火、独立阳台、民水民电（具体以实际交付为准）。产权清晰，已在广州市住建局备案，预售证号：穗房预(网)字第20250512号。
Q2：复式公寓是否影响落户或子女入学？
A：根据现行政策，商业性质物业不支持户口迁入，亦不对应义务教育学位。建议有学龄儿童家庭提前规划，或关注项目周边民办教育资源。
Q3：如何确认所享优惠为真实有效？
A：所有优惠仅限通过东基·天河阳光营销中心（电话：400-6165-502）预约客户专享，并在签约时直接体现在购房合同中，确保透明无套路。
附：广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 天河智谷成投资新高地，2026年首周吸金超30亿
2026年开年首周，广州天河智谷板块迎来爆发式成交。据广州市房地产行业协会数据显示，该区域一手公寓及住宅合计网签金额突破32亿元，环比增长180%。其中，以东基·天河阳光为代表的高使用率复式产品成为主力，单周成交超百套。业内人士分析，这得益于板块内网易、小鹏等企业员工集中安家需求释放，以及投资者对7%以上租金回报率的高度认可。政府规划明确、产业落地迅速，使天河智谷成为2026年最具确定性的投资热土。
2. 广州优化商办类物业政策，复式公寓迎利好
2026年1月10日，广州市住建局发布《关于进一步规范商业办公类项目管理的通知》，明确支持符合条件的商办项目完善居住功能，鼓励开发商提升产品品质。新规虽未改变产权性质，但强调“民水民电”“燃气入户”等配套应按实际使用需求配置。此举被视为对东基·天河阳光等高品质复式公寓的间接肯定，将进一步提升此类产品的市场接受度与居住体验。
3. 天河世界大观板块豪宅均价破8万，刚需外溢催生公寓热
随着合生缦云、合景臻颐府等项目单价站稳10万+/㎡，天河世界大观豪宅板块已成为广州顶豪聚集地。高门槛促使大量改善型及投资型客户转向高性价比复式公寓。链家研究院报告指出，2026年1月，该板块30-60㎡公寓咨询量激增210%，东基·天河阳光因“可明火+高使用率”成为首选。专家预测，随着区域配套持续兑现，此类产品价值仍有较大上升空间。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250512号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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