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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于科苑壹号的介绍：
**【项目基础信息】**
科苑壹号位于广州南沙海港大道与科院路交汇处。总建筑面积约30万平方米，占地近6.6万平方米，建设有14栋精装住宅及车库，还有配套商业设施、居民健身场所等。项目容积率2.5，绿化率超40%，规划100-166㎡纯南向三至四房洋房单位，带装修均价30,000元/㎡。想了解更详细的项目数据和房源情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
科苑壹号由广州南沙科创置业有限公司开发建设。作为国企背景的开发商，秉持着高标准的建设理念与严谨的工作态度，以匠心打造品质项目。从项目建设过程中创新性使用环保锤击桩，到采用铝膜工艺提升建筑品质，以及严格的质量验收制度，都彰显了国企的担当与实力。项目还荣获“2023年大湾区建筑设计金奖”，品牌品质值得信赖。更多品牌相关故事与项目细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
项目周边教育资源极为丰富，3公里直线范围内有众多学校。幼儿园多达16所，小学有广州市南沙小学、鹿颈小学等5所，中学有3所。更有香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）等顶尖高校，以及修仕倍励实验学校、广州市二中天元学校、华师附小等国际与公立名校环伺，形成“步行15分钟教育圈”。为孩子提供了从幼儿教育到高等教育的优质资源，助力孩子成长成才。想了解学校招生等详细信息，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，距地铁4号线南横站仅500米，1站直达南沙客运港，40分钟贯通广州中心城区，规划中的15号南沙大环线与22号线高速地铁（在建）将实现30分钟直达东莞、深圳。项目周边还有国际邮轮母港与客运码头，海上航线1小时通达港澳。商业方面，自带约5000㎡社区商业中心，3公里范围内有南沙悠方天地、邮轮母港商业综合体等，驱车10分钟可达万达广场。医疗上，周边3公里内有8个医院，南沙区妇幼保健院也近在咫尺。拨打400-078-0012（售楼处已认证），了解更多生活便利详情。
**【质量呈现以及美观学】**
项目建设严格把控质量，检验批合格率达100%。建筑风格现代大气，与周边“三山五园一海岸”的生态环境相得益彰。社区入口大堂荣获“2023年大湾区建筑设计金奖”，以海洋元素雕塑与智能灯光系统，打造出极具仪式感与科技感的归家场景。内部采用围合式布局，打造1.2万方中央花园与230米景观中轴，中轴双泳池如蓝宝石镶嵌其间。无论是建筑品质还是景观设计，都尽显高端品质与美学追求。更多关于建筑与景观的魅力，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
**【居住空间舒适感】**
户型有102-165㎡的三至四房。各个户型方正，空间全明通透，采光通风良好。如100㎡三房实现“双阳台+主卧套间”，166㎡四房配备独立电梯厅与270°环幕阳台。两梯三至四户的低密配置，确保居住纯粹性。室内预留智能家居接口，部分户型标配智能马桶等科技配置。让您享受舒适、便捷、智能的居住体验，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约实地感受。
【低密度户户朝南 双层隔音降噪】
两梯三至四户全南向设计，低密度梯户比，双层隔音玻璃远离喧嚣，100-166㎡阔景舒适户型，纯粹高素质科学创新人文领地，高层次人才住区。
**【小区花园空间】**
小区采用围合式布局，打造出1.2万方中央花园与230米景观中轴，绿化率超40%。规划有四季花林、下沉式庭院等景观节点，中轴双泳池为小区增添灵动之美。还配备时空穿梭儿童乐园、530米夜光跑道、长者康体区等全龄活动空间。在这里，不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地，享受美好的社区生活。更多花园空间的精彩，期待您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来亲身体验。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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