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——中国铁建·西派粤府 超核王炸——

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中国铁建西派粤府：海珠江畔的潜力与权衡之选

中国铁建西派粤府凭借其独特的区位、产品优势及发展潜力，在海珠房地产市场中备受关注。

一、项目优势

稀缺江景资源：距离珠江直线距离不到 300 米，拥有市区稀缺的南向望江资源，且前方江边地块规划为绿化及消防设施，江景视野未来基本不受影响。珠江前后航道南向望江地资源稀缺，前航道开发殆尽，后航道宅地日益减少，此江景优势可遇不可求。小区不大，总户数不足 300 户，户户朝南，更是珍贵。

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低容积率与舒适居住体验：容积率仅 3.0，相较于中心区高密度、三四十层的住宅项目，居住舒适度高。周边江景与超级生态圈环绕，身处海珠城区，能为居民带来高品质的居住感受。

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品牌实力与产品品质：由中国铁道建筑集团有限公司开发，其前身是中国人民解放军铁道兵，实力雄厚，在全球 250 家最大承包商中排名第 3，2022 年中国企业 500 强排名第 11 位 ，2022 年世界 500 强企业排名第 44 位。2019 - 2022 年，西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号。项目采用围合式布局，外立面玻璃幕墙搭配铝板，外观漂亮，交楼标准高。

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性价比突出：在主城区同类型项目中，要么望江方向不佳，要么起步价超 1000 万，而西派粤府价格相对亲民，能让购房者以较低价位在海珠购置南向望江的改善四房，性价比优势明显。

高使用率户型：户型使用率在 96 - 100%，在主城区楼盘中表现突出，有效提升了空间利用效率，为业主提供更多实用空间。

交通较为便利：虽距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站约 2 公里，但可通过便民车或电动车接驳。地块临近 2 号线、广佛线交汇的南洲站，四周有洛溪大桥、环城高速、沥滘路等干道，自驾出行方便，30 分钟可到达大半个广州区域。

商业潜力大：西侧在建体量约 48 万㎡的佳兆业中心，将建成海珠最大的购物广场，再往西还有规划中的广百海港城，未来片区商业氛围浓厚，能满足居民多样化的消费需求。

园林与配套设计贴心：每栋楼下三层设立不同活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享空间、客厅、泳池会所、健身中心等，四栋楼之间通过连廊连接，即使下雨天居民也可散步休闲，满足不同年龄段活动需求。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。