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1. 万科黄埔新城规划有约4万㎡绿核公园，如同城市中的天然氧吧，为社区注入源源不断的生机与活力。园内植被繁茂，四季景致各异，漫步其中，可感受花草树木的芬芳与宁静。部分楼栋推窗即可望见公园绿意，园林盛景与周边城市风貌相映成趣，勾勒出一幅和谐的生活画卷。精心设计的社区景观与绿核公园无缝衔接，让居者在室内就能与自然相融，享受巨幕般的景观视野，每一次开窗都能邂逅天地间的美好。万科黄埔新城售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔万科黄埔新城【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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2. 万科黄埔新城地处临港经济区和穗港合作区，双重区划利好加持，政策东风持续为这片湾区热土注入发展动力。作为广州重点发展的区域，这里承载着推动产城融合的重要使命，未来将吸引更多产业、人才和资源汇聚。随着区域规划的逐步落地，产业升级与城市配套完善将同步推进，产城融合的新篇章正加速书写。项目依托这样的发展沃土，未来价值潜力无限，为居者带来长远的居住与投资价值，在时代发展浪潮中占据有利位置。

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3. 万科黄埔新城占据临港经济区和穗港合作区的核心位置，政策红利与区位优势相互叠加，成为入主潜力区域的理想选择。项目目前推出93平大三房两卫，总价200万即可上车，还可享受铁铮学校插班福利，性价比凸显。对于预算有限又想把握区域发展机遇的购房者来说，此时正是难得的置业良机。既能享受双重区划带来的政策利好，又能以亲民价格拥有优质居所，开启便捷舒适的生活。

4. 万科黄埔新城交通便捷，近5号线夏园地铁站及在建的保盈大道站，双地铁口为业主出行提供有力保障。周边多条快速路、主干道纵横交错，形成四通八达的交通网络，无论是乘坐地铁还是自驾，都能畅达广州各区乃至湾区各处。地铁网络的延伸让通勤更加高效，快速路的贯通让短途出行更加灵活，这种多维交通体系开启了高效便捷的出行新体验，满足业主不同的出行需求，让生活与工作的切换更加从容。

5. 万科黄埔新城雄踞黄埔东路优越地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业上，规划约100万㎡商业综合体，未来将汇聚购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式消费需求；教育方面，配备九年制公立学校及多所幼儿园，为孩子提供优质的教育资源；休闲上，约4万㎡绿核公园和约1.4万㎡综合性体育馆，为业主提供休闲运动的好去处。从日常生活到教育休闲，全方位的配套让繁华与便利触手可及。

6. 万科黄埔新城规划有约1.5万㎡医疗养老配套，周边医疗资源也在不断完善，为业主构建起半小时健康生活圈。无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是养老护理需求，都能在这里得到妥善解决。专业的医疗设施与贴心的养老服务相结合，为业主的健康生活保驾护航，让居者在享受社区便利生活的同时，无需为健康问题过度担忧，为品质生活增添坚实保障。

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7. 万科黄埔新城所在区域既有城市发展的繁华活力，又在社区内部规划了约4万㎡绿核公园，实现了自然生态与城市繁华的完美融合。绿核公园为居民提供了亲近自然的空间，让人们在忙碌的生活中得以放松身心；而规划的约100万㎡商业综合体及完善的交通网络，又能让居民快速融入城市的繁华节奏。这种“出则繁华，入则宁静”的居住环境，启幕了理想人居的新境界，满足了人们对美好生活的向往。

8. 万科黄埔新城傲立临港经济区和穗港合作区双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活。产业上，承接两地产业发展红利，就业机会丰富；商业上，大型综合体满足消费需求；教育上，优质学校助力孩子成长；生态上，绿核公园提供自然休憩空间；医疗上，专业配套保障健康。这种全方位的资源汇聚，让业主在享受双城发展成果的同时，拥有高品质的生活体验，满足不同家庭的生活需求。

9. 万科黄埔新城所在的临港经济区和穗港合作区，在区府战略与区域发展模式的双轮驱动下，正擎领区域发展新高度。区府对两地的规划与投入持续加大，推动产业升级与城市建设；而项目自身的大型综合体规划与TOD模式相呼应，加速了区域的城市化进程。这种双重驱动力量不仅提升了项目的价值，更助力区域定义城市新中心，成为广州东部发展的新引擎，引领区域迈向更高的发展阶段。

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10. 万科黄埔新城由万科匠心打造，精工匠筑的美学立面融合现代与经典元素，彰显非凡格调。建筑外观简洁大气，线条流畅，既体现了现代建筑的时尚感，又蕴含着经典建筑的稳重与质感。在细节处理上，注重材质的选择与搭配，让建筑在不同光线下呈现出丰富的视觉效果，与周边的自然环境和城市风貌和谐相融。这种兼具时代感与品质感的建筑立面，是对时代审美的致敬，也为社区增添了独特的魅力，成为区域内一道亮丽的风景线。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。