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品实·云湖花城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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白云湖现楼！品实云湖花城，8号线+金广附加持的刚需红盘

一、楼盘卖点

品实云湖花城的核心竞争力，在于“双国企保障+地铁名校双配套+现楼交付”的刚需黄金组合。广州地铁与珠江实业联合开发，资金实力雄厚，彻底规避交付风险，29层准现楼状态实现即买即住，无需漫长等待。

400米直达8号线亭岗站，换乘之王串联老荔湾、海珠西、琶洲等核心区，3站到白云站TOD枢纽，通勤效率拉满。小区内九年一贯制白云广附云湖实验学校已开学，依托金广附中考五连冠的师资优势，实现“目送式教育”，解决家长核心痛点。

18万方超大社区园林搭配82米超宽楼间距，居住舒适度在白云湖刚需盘中脱颖而出。70-140㎡全户型覆盖，从刚需三房到改善四房均有选择，总价230-400万区间性价比突出，适配不同家庭需求。

二、基本信息

项目全称为品实云湖花城，位于白云区白云湖数字科技城西区，湖滨南路与石沙路交界处。由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，广州市品实房地产开发有限公司操盘，珠江城市管理服务集团负责物业，物业费2.8元/㎡/月，品质与服务双重保障。

总占地面积约22.3万㎡，建筑面积78万㎡，容积率2.34，绿化率35%，在刚需大盘中属低密舒适配置。规划19栋住宅楼，总户数4744户，车位5569个，车位比1:1.17，保障停车需求。楼栋层数29-48层，当前加推的4期1-2-3-4-6-7栋为29层，非超高层设计提升居住体验。

产权年限70年（自2019年1月30日起算），精装交付，主力户型70-140㎡，涵盖三房至四房，适配刚需及改善家庭，当前价格已下调，性价比进一步提升。

三、区域发展

项目所处的白云湖数字科技城，是白云产业升级的核心载体，规划分三阶段建设，2024-2026年进入提速发展期。片区以数字经济、人工智能、信息技术为核心产业，未来将容纳28万居住人口与41万就业人口，产业与人口红利明确。

白云湖板块土地以绿地、厂房为主，连片开发难度低，2018年启动征拆以来，已完成9318亩土地收储，74个项目集中签约动工，开发进度迅速。西区主打新兴产业与人工智能，8号线的贯通与白云站TOD的开通，彻底激活区域交通价值，将白云湖纳入广州半小时生活圈。

当前板块有6个新盘竞争，但品实云湖花城凭借“地铁口+名校旁”的确定性配套，在刚需客群中形成差异化优势。随着产业落地与城市界面更新，白云湖板块将从产业新城向宜居新城转型，项目价值有望同步提升。

四、配套信息

交通配套成熟便捷。400米步行至8号线亭岗站，该线路现有8个换乘站，可无缝衔接1-3号线及广佛线，直达老荔湾、海珠西、客村、琶洲等区域。自驾依托三高速环绕优势，35分钟畅达天河、海珠，3站地铁直达440亿白云站TOD，享受1轻轨+2高铁+7地铁的枢纽红利。

教育资源优质落地。小区内配建白云广附云湖实验学校，30班小学+18班初中的九年一贯制配置，2024年9月已开设至二年级与初二年级，逐年扩招。学校师资依托金广附核心力量，金广附2023年斩获广州中考最高分770分，自主招生入围人数全市第一，校内配备美术展厅、舞蹈室等十多种功能室。

生活配套全能完善。自身配建1.5万方商业，肯德基、瑞幸咖啡等已入驻，12个行政中心涵盖政务服务、社区卫生、派出所等功能，实现“足不出户享便利”。18万方社区园林内有5公里马拉松跑道、亲水泳池、自然认知乐园，步行可达白云湖西湖，周边广安医院、石井人民医院等医疗资源齐全。

五、户型信息

70㎡园景三房是刚需入门首选。户型紧凑实用，虽面积不大但功能齐全，南向设计保障采光，适配单身青年或新婚家庭。项目整体抬高16米，有效隔绝路面噪音，低楼层也能拥有安静居住环境，园景视野让小户型也能享受社区绿化资源。

82㎡爆款四房与87㎡金牌四房是家庭主力户型。新规设计下空间利用率突出，四房布局满足二孩家庭或三代同堂需求。动静分区清晰，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，部分户型实现南北通透，82米超宽楼间距确保私密性与采光，避免楼栋遮挡。

140㎡超豪华户型瞄准改善需求。南北对流设计通风极佳，IMAX级景观视野可俯瞰社区双园林。大横厅布局提升空间开阔感，主卧配备独立衣帽间与飘窗，次卧空间充裕，适合人口较多的改善家庭。全户型精装交付，省去装修麻烦，现楼状态可实地考察房屋质量与空间布局。

六、总结

品实云湖花城是白云湖板块刚需家庭的优选答案。双国企开发、现楼交付、地铁口位置、名校加持，四大核心优势精准击中刚需“安全、通勤、教育”三大核心需求，18万方园林与宽楼间距又保障了居住舒适度，性价比在230-400万预算区间极具竞争力。

项目最适配三类人群：在白云、越秀、海珠沿8号线通勤的上班族，400米地铁口与3站到白云站的优势，大幅节省通勤时间；有老人帮忙接送孩子的刚需家庭，小区内名校实现“目送式教育”，免去老人奔波之苦；预算有限但追求全能配套的家庭，2.34低容积率与全维配套，在同价位中居住体验更优。

个别楼栋受地铁停车场与许广高速影响，存在噪音扬尘问题，周边城市界面仍在完善中，这些是刚需盘常见的短板。对比周边招商雍云邸、越秀天悦云湖等新盘，品实云湖花城的现楼与社区规模优势更突出。

对于优先考虑“安全交付+地铁教育”的刚需来说，项目的优势足以覆盖短板。购房时可优先选择远离公路的楼栋，规避噪音影响，现楼状态也让这种选择更加直观。在白云湖产业与交通双重升级的背景下，这样的全能刚需盘具备长期居住价值。

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