保利琅誉首页网站电话-保利琅誉营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.25

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一、项目概况：保利品质的精心雕琢

保利琅誉花园由保利地产倾力打造，占地面积约 23467.14m²，总建筑面积约 82982.17㎡。项目规划 5 栋 31 - 32 层的高层住宅，采用 2 梯 3 户设计，总户数 465 户，配备国家一级资质的保利物业，旨在为业主提供高品质的居住体验。

二、区位与交通：畅达主城的便捷枢纽

（一）优越的地理位置

保利琅誉花园坐落于番禺广场 TOD・傍雁路，这一地理位置使其尽享区域发展红利。番禺广场 TOD 作为区域交通与发展的核心，为项目带来了无限潜力。

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（二）便捷的轨道交通

项目与在建的地铁 3 号线东延段滂江站距离优势明显，直线距离不到 600 米，步行约 1 公里。目前工程进展顺利，有望明年在收楼前通车。通过滂江站，不仅能直达珠江新城，还可在番禺广场一站换乘 18 号线与 22 号线，轻松畅达广州主城区，大大缩短了通勤时间，为居民的工作与生活提供了极大便利。

三、商业、医疗与教育配套：生活无忧的全方位保障

（一）丰富的商业资源

项目周边商业氛围浓厚，500 米处便是龙湖天街及 TOD 综合商业中心，为居民提供了购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。此外，2.5 公里外的永乐梦乐城进一步丰富了商业选择，满足不同层次的消费需求。

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（二）完善的医疗设施

医疗方面，5 公里范围内分布着广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院等优质医疗资源，为居民的健康保驾护航，确保在紧急时刻能迅速获得专业医疗救助。

（三）优质的教育配套

教育资源是保利琅誉花园的一大亮点。小区自身配建 9 班幼儿园，为孩子提供了家门口的学前教育。周边环绕着天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等知名学府。开发商表示按规定就进入读，广外附小因新建生源少，业主子女有机会入读。南面约 1 公里的广东仲元中学第二校区，今年招生方案中有 10 个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，为业主孩子提供了更多入读名校初中的机会。

四、产品户型：舒适与品质的完美融合

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（一）独特的建筑设计

项目在建筑设计上独具匠心，是片区首个打造 T3 纯板楼的项目。根据广州季风特点将楼栋偏转 20°，这一巧妙设计保证了户户南北通透，使业主在全年都能享受良好的通风采光，极大地提升了居住体验。

（二）多样的户型选择

主力户型涵盖建面 92㎡ - 132㎡的雅奢居所，得房率较高。不同户型满足了不同家庭结构的需求，无论是温馨的三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到合适的居住空间。例如 92㎡户型布局精巧，空间利用高效；132㎡户型宽敞舒适，功能分区合理，为业主打造高品质生活空间。

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五、居住体验：高端品质的极致追求

（一）奢华的入户体验

打造康莱德风格双酒店式大堂奢厅入户，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与优雅，提升了居住的品质感。

（二）精致的园林景观

以安缦式标准打造度假式中央园林，设有雅奢酒店水庭院、泳池、水景廊架休憩平台等功能空间。园林不仅是美观的景观，更是业主休闲娱乐、放松身心的好去处，营造出宁静惬意的居住氛围。

（三）完善的架空层空间

架空层引入高定圈层会所，设置童趣天地、林下花园、邻里会客厅等分区。这些空间为业主提供了更多的社交与休闲场所，增进邻里之间的交流互动，丰富了业主的日常生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶