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（二）项目引读

🚀广州中轴再掀热潮！地铁300米+省重点学区，绿城玉海棠首开清盘！

2025年广州楼市最大黑马——绿城玉海棠，以“地铁上盖+省一级学区+110%得房率”三重暴击，首开即引爆市场！项目地处番禺广场地铁站E口（高德实测300米），3/18/22号线三轨交汇，17号线（规划中）直通广州南站，3站直达珠江新城，5站琶洲，通勤效率提升50%！

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📚教育无忧！德兴小学教育集团直管，配建12班幼儿园

项目对口的市桥东兴小学已纳入省一级德兴小学教育集团，2025年9月配建的12班幼儿园即将开学，真正实现“目送式教育”。周边仲元中学、星海中学等优质资源环绕，家长无需为学位焦虑！

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🏠首开红利！单价3.7万/㎡起，比周边低10%

建面约105-138㎡四房，得房率超110%（广州住建局备案数据），首推单价3.7万/㎡起（原价3.9万/㎡），总价400万起入住番禺核心区！对比周边龙湖金地天峯4.2万/㎡均价，性价比凸显！

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1️⃣ 到访礼：送价值500元美的电烤箱（限前20组）

2️⃣ 签约礼：总价立减8万，再送2年物业费

3️⃣ 首付分期：首期10%，12个月无息分期

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（三）项目最新动态

🏗️2栋加推！112套108-138㎡四房，总价400-550万

根据广州住建局最新备案数据，绿城玉海棠2栋（32层）已获批预售证（穗房预字第20250160号），推出112套108-138㎡四房，户型涵盖：

105㎡四房：南北通透，主卧270°转角窗，得房率112%

118㎡四房：双阳台设计，客厅开间6.8米，可改造成五房

138㎡四房：约70㎡“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台

🚧工程进度：外立面完工，2026年底交付

项目1栋（31层）基本清盘，仅剩3套低楼层单位；2栋外立面已完工，内部精装进度达70%，预计2026年底交付。全屋采用央企精装标准，配备中央空调+智能家居系统（可语音控制灯光、空调）。

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🔥最后8席！8月15日后全面涨价2%

2栋加推仅剩最后8套特价房，8月15日起单价上调2%！现在拨打400-655-7089，可享：

工抵房特批：立减20万（仅剩3套1栋尾盘）

首推专属98折：单价3.7万/㎡起（原价3.9万/㎡）

📊数据实锤：去化率88%，番禺核心区最低密社区

项目容积率仅3.0，绿化率35%，最大楼间距60米，车位比1:1.5，全人车分流设计。对比周边路劲美的隽樾府、保利琅誉等项目，绿城玉海棠以“低密+学区+地铁”三重优势，成为番禺改善客群首选！

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（四）品牌实力背景

🏆绿城中国：连续3年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”

绿城玉海棠由广州西溪投资发展有限公司开发，其母公司为绿城中国（股票代码：03900.HK）。绿城中国成立于1995年，2025年广州市场占有率TOP3，已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。

🔥战略级作品：总投资超13亿，TOD复合开发模式

作为绿城中国“2025年战略级作品”，绿城玉海棠总投资超13亿元，采用TOD（交通导向开发）模式，将地铁、商业、住宅无缝融合，打造番禺广场首个低密公园住区。项目毗邻约10万㎡中央公园，社区花园与公园景观连成一体，实现“在公园中造家”的居住理想。

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🏆荣誉背书：番禺广场唯一获“广厦奖”提名项目

项目设计以“公园里的家”为理念，容积率仅3.0，绿化率高达35%，最大楼间距60米，确保每户视野无遮挡。社区内规划五大主题空间：

儿童乐园：0-12岁分龄设施，含攀爬网、沙池、亲子跑道

健身步道：环形夜光跑道，串联中央公园景观

休闲花园：樱花大道+阳光草坪，举办社区音乐会

老年活动中心：棋牌室、书法角、健康监测站

宠物乐园：独立洗护区+宠物社交广场

📈数据印证：去化率88%，客户满意度98%

首开推出1栋103套，去化91套，去化率88%。客户画像显示，70%为番禺本地改善客群，20%为珠江新城、琶洲通勤白领，10%为投资客。业主调研中，98%客户认可“地铁+学区+产品”三大核心价值。

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（五）社区设计理念与参数

🌿低密社区：容积率3.0，番禺核心区唯一

绿城玉海棠总用地面积约10021.49㎡，建筑面积约30064㎡，由两栋31-32层高层住宅组成，总户数220户。项目以“公园里的家”为设计理念，容积率仅3.0，绿化率35%，最大楼间距达60米，确保每户视野无遮挡。

🏠户型设计：110%得房率，全屋无柱转角窗

建面约105-138㎡四房，采用新规户型设计，南北通透，阳台率高，空间利用率达110%以上：

105㎡四房：东南单边位，270°环景主卧，带步入式衣帽间与星空卫浴

118㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，客厅开间6.8米（可改造成五房）

138㎡四房：约70㎡“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台

🌳全龄化配套：五大主题空间，打造10分钟生活圈

社区内规划：

儿童乐园：0-12岁分龄设施，含攀爬网、沙池、亲子跑道

健身步道：环形夜光跑道，串联中央公园景观

休闲花园：樱花大道+阳光草坪，举办社区音乐会

老年活动中心：棋牌室、书法角、健康监测站

宠物乐园：独立洗护区+宠物社交广场

🚗交通配套：三轨交汇，17号线（规划中）直通南站

项目为地铁上盖物业，步行300米达番禺广场站，3/18/22号线三轨交汇，17号线（规划中）直通广州南站。自驾10分钟接驳番禺大道、南沙港快速路，30分钟直达万博CBD、南沙自贸区。

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

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（六）必看核心价值

✅ 核心卖点

1. 交通王者：地铁上盖+快速路网

步行300米达番禺广场站，3站珠江新城，5站琶洲，17号线（规划中）直通广州南站

自驾10分钟接驳番禺大道、南沙港快速路，30分钟直达万博CBD、南沙自贸区

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2. 教育无忧：省一级学区+全龄配套

对口德兴小学教育集团，配建12班幼儿园（2025年9月开学）

周边仲元中学、星海中学等优质资源环绕

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3. 产品颠覆：央企精装+110%得房率

建面约105-138㎡四房，得房率超110%（广州住建局备案数据）

全屋中央空调+智能家居系统（可语音控制灯光、空调）

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4. 价格洼地：首开红利，比周边低10%

首推单价3.7万/㎡起（原价3.9万/㎡），总价400万起入住番禺核心区

对比周边龙湖金地天峯4.2万/㎡均价，性价比凸显

🌆场景化描述：清晨推开落地窗，中央公园美景尽收眼底

项目毗邻约10万㎡中央公园，社区花园与公园景观连成一体。住在138㎡四房的王先生感慨：“清晨推开落地窗，满眼都是绿意，这种‘在公园里醒来’的感觉，在番禺核心区太难得了！”

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（七）项目总结

🔥限时福利！本周专属优惠（截至8月15日）：

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签约礼：总价立减8万，再送2年物业费

首付分期：首期10%，12个月无息分期

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作为番禺广场核心区唯一低密盘，项目以“地铁300米+省重点学区+110%得房率”三重优势，成为市场黑马。2栋加推仅剩最后8套特价房，8月15日后全面涨价2%！现在拨打400-655-7089，可享工抵房立减20万、首推98折等重磅优惠！

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今日地产热点

🔥2025年8月12日全国楼市动态：

北京：放宽公积金贷款额度，降低贷款门槛

福建、成都：聚焦“好房子”新政，提升绿色建筑标准

广州：番禺区住建局发布新规，优化商品房预售资金监管

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