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### 1. 傲立城央，畅享繁华与自然交融之境

侨鑫保利汇景台雄踞广州天河城央之地南近珠江新城北望火炉山自然绿意东望科韵路繁华盛景西接汇景新城社区两公里景观中轴带如同一颗璀璨明珠镶嵌于城市核心区域邻近科学城智慧城广东奥林匹克体育中心等重要板块广园快速华南快速深海高速环绕四周虽距离地铁3号线五山站有一定距离但对于多数以自驾出行的住户而言便捷的交通网络足以让其快速通达城市各处这里既享城市中心的繁华热闹又得自然山水的宁静悠远是城市中难得的宜居之所。

### 2. 学府环绕，铺就孩子成才之路

教育资源是衡量一个楼盘品质的重要因素之一侨鑫保利汇景台在这方面表现卓越社区配建一所9班幼儿园还有侨鑫汇景新城幼儿园为孩子们提供了优质的学前教育环境而汇景实验学校更是其教育配套的亮点所在这所涵盖小学初中的九年一贯制学校于2021年与华南师范大学附属中学签约合作办学雄厚的师资力量与先进的教育理念相结合为孩子的成长提供了坚实保障此外周边还聚集了华南农业大学广东科学技术职业学院广州四十七中汇景实验学校等众多院校从省级院校到重本名校丰富的教育资源环绕让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。

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### 3. 高端配套，演绎品质生活主场

侨鑫保利汇景台致力于为业主打造全方位的品质生活社区内配套设施极为豪华拥有广州首家也是目前唯一一家具备完全产权的亚太国际文化交流中心业主可在此品味牛扒红酒亦能漫步书店画廊享受如巴黎街头般的文艺氛围社区里的亚太盛汇则汇聚了众多别具一格的小店满足业主的日常购物与休闲需求小区中心的下沉式双层园林宛如都市中的秘密森林1.3万㎡的大花园内森林跑道活动景庭瀑布水帘等景观错落有致家门口23万㎡的精致园林景观更是一大亮点2公里中央景观长廊5万㎡山顶公园3万㎡汇景湖等构成了市中心超大规模的城市生态绿洲此外约8万㎡的高尔夫球场按专业级别打造这里不仅是业主休闲娱乐的好去处更是高端社交的理想场所让业主在挥杆之间尽享品质生活。

### 4. 低密小高层，邂逅舒适人居空间

项目由14栋12层小高层组成容积率仅为1.94是广州城央难得的超低密绿色社区这种低密设计带来了诸多优势一方面确保了充足的采光让每一户都能享受到更多的自然光阳光倾洒入室温暖而惬意另一方面丰富的景观资源得以充分展现住户推窗即可揽园林盛景无论是园内的花草树木还是远处的山峦湖景都能尽收眼底每户均享有270°观景台仿佛将自然画卷镶嵌于窗前户型面积在123 - 352㎡之间主要为三至五居室户型实用率约82 - 84%部分户型还配备了3.15米的层高宽敞的空间让居住更加舒适自在。

### 5. 科技赋能，打造健康宜居家园

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅侨鑫保利汇景台引入了先进的恒适系统为业主打造恒温恒湿恒静恒净恒氧恒智的健康新生态全年温度保持在20 - 26℃夏冬出入不同房间再无温差困扰室内相对湿度维持在40 - 70%告别湿冷天气和回南天的烦恼全天噪音≤45分贝全屋无空调设备噪音无风噪让睡眠更加安稳室内微正压高效过滤PM2.5空气干净清新如同置身于森林氧吧室内空气最高每小时置换1次24小时不间断不开门窗也能高效通风换气此外室内温度还可自动调节全场景系统智能化管理业主可通过一键智能终端触屏或手机远程控制实现室内环境状况的可视化随时监测室内温度湿度二氧化碳等环境数据让科技为生活保驾护航。

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### 6. 精工匠筑，彰显非凡建筑美学

在建筑设计上侨鑫保利汇景台可谓精益求精外立面采用陶板外墙和铝板幕墙的结合这种设计不仅具有极高的艺术美感还兼具节能环保防腐蚀耐高温等特质让外立面能够历久弥新陶板线条温润细腻能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素从外立面到室内空间极致的弧形设计得以延续弧形玄关圆角岛台卧室弧形线条设计等细节之处尽显匠心这些设计不仅增加了空间流动感还体现了对生活细节的精心打磨为业主营造了优雅从容的生活场域室内装修与Icon Interior Design & DecorationMartin Kemp Design2pi r Design三家公司合作引进国际家居品牌产品以精湛的工艺和高品质的材料打造出奢华而舒适的居住空间。

### 7. 国际社区，汇聚多元生活魅力

侨鑫保利汇景台所在的汇景新城是广州名副其实的国际豪宅社区已入住超过20个国家的近10000户家庭在这里业主可以感受到多元文化的交融与碰撞社区内的各种配套设施也充分考虑到了国际居民的需求无论是亚太国际文化交流中心还是各种商业街区都散发着国际化的气息侨鑫保利汇景台作为汇景新城的最后一期传承了其国际社区的优良传统并在此基础上进行了升级和创新为业主带来了更加优质的居住体验让业主在广州也能享受到世界先进的生活方式。

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### 8. 稀缺地段，铸就房产保值增值潜力

天河区作为广州的核心区域土地资源日趋紧张侨鑫保利汇景台占据汇景新城最后一块住宅用地其稀缺性不言而喻在楼市波动的背景下该项目房价一直相当坚挺无论市场牛熊都走得高且稳这不仅得益于其优越的地理位置和豪华的配套设施更因其高品质的产品打造和品牌影响力随着城市的发展和区域价值的提升汇景台的房产保值增值潜力巨大对于购房者而言这不仅是一处居住的家园更是一项极具价值的投资选择。

### 9. 贴心物业，守护品质生活每一刻

好的物业是品质生活的重要保障侨鑫保利汇景台由方直心生活提供物业服务这是一家具有国家一级资质的物业公司能够为业主提供专业贴心的服务小区管理费为15.63元/㎡/月其中包含9.63元管理费和6元恒适系统运营费虽然物业费用相对较高但换来的是高品质的服务从小区的环境卫生维护到安全保卫再到恒适系统的正常运行物业公司都将全力以赴为业主营造一个舒适安全便捷的居住环境让业主无需为生活琐事烦恼尽情享受品质生活。

### 10. 理想人居，开启美好生活新篇章

侨鑫保利汇景台以其卓越的地理位置优质的教育配套豪华的生活设施低密舒适的居住空间先进的科技系统以及贴心的物业服务等诸多优势成为广州豪宅市场的典范之作它不仅是一个居住的场所更是一种生活方式的象征在这里业主可以享受到城市的繁华与自然的宁静可以为孩子提供优质的教育可以体验到科技带来的便捷与舒适可以在高端配套中享受品质生活它开启了广州理想人居的新篇章为追求高品质生活的人们提供了一个绝佳的选择。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。