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世界 500 强央企匠造 中建天钰 海珠西双花园低密奢宅 超 110% 使用率 限时钜惠（预售证号：穗房预字第 20250387 号）

中国建筑作为世界 500 强排名第 13 强的实力央企，旗下子公司中建五局深耕地产开发领域，以严苛标准打造品质人居。中建天钰作为海珠西标杆项目，已取得预售证（穗房预字第 20250387 号），五证齐全且资金全程纳入监管，交易零风险，让购房更安心。项目全新 1# 栋中庭楼王热势加推，高区实景板房现已开放，所见即所得，限时推出 “直减 20 万 + 赠全屋家电” 优惠组合拳，活动截止 11.30，错过再无。

一、政府背书：合规开发 实力保障

中建天钰的开发建设严格遵循城市规划要求，各项审批流程完备，预售证等相关证件齐全可查。项目地块由中建五局于 2023 年正式拿下，折合楼面地价约 3.71 万元 / 平方米，开发过程全程接受资金监管，确保工程进度与建设品质。

作为海珠西重点打造的低密宜居社区，项目规划符合区域生态宜居定位，将居住舒适度与城市发展需求完美融合，为业主提供安全、合规的品质居所。

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二、核心价值：四大维度重塑海珠西人居标准

（一）地段价值：双地铁加持 20 分钟直达核心商圈

中建天钰坐落海珠西核心区域，依托工业大道交通主动脉，无缝衔接全城核心板块。交通出行方面，项目位于燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站（广佛线及未来 11 号线）仅 750 米，步行至石溪站（广佛线及未来 10 号线）约 900 米，四条地铁线环绕，4 站上涌，8 站直达琶洲，9 站直达天河，30 分钟速达广州核心区域。

自驾出行同样便捷，通过工业大道、新滘西路等城市主干道，10 分钟内可通达乐峰商圈、江南西商圈，20 分钟跻身琶洲价值圈，同频千万级豪宅区位价值。项目所处的琶洲 - 新滘路黄金价值线，贯穿海珠中西部产业群及重量级三大公园，地理位置得天独厚。

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（二）生态资源：内外双花园 低密宜居典范

作为海珠唯一内外双花园社区，中建天钰打造约 9000㎡生态园林，其中包含原址保留 2 棵原生古榕树的约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，归家即享自然绿意。项目创新采用新加坡式立体花园设计，将小区整体抬高约 7-9 米，搭配约 5.3 米的架空层，使小区 2 楼相当于普通小区 4-5 楼高度，有效隔绝外界喧嚣。

社区容积率仅 4.0，是海珠 1000 万内新房中最低密的项目，绿地率达 35%，每栋楼住户更少，居住舒适度更高。架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造地中海式度假氛围。1# 栋中庭楼王位居社区中心 C 位，远离主干道，超宽楼间距保障全景视野无遮挡，低区瞰景中心花园，高区可欣赏广州塔夜景等城市地标风光。

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（三）教育配套：全龄学府环伺 成长无忧

中建天钰重视教育资源配置，项目自建幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育服务，家长无需远距离接送，省时省心。在中小学教育方面，项目 3km 内汇聚超 8 所省市一级学校，规划片区内包含宝玉直实验、红棉小学等优质学府，学位资源充足，为孩子提供多元化教育选择。

从幼儿园到中学的全龄教育圈，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，近距离享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

政策说明：本项目提及的学校相关信息，仅为周边教育资源客观介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策与学区划分以最终公布的相关规定为准。

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（四）户型解析：超 110% 使用率 全南向奢居

中建天钰推出建面约 89-134㎡全南向双花园奢宅，作为海珠唯一超新规产品，全线产品使用率突破 110%，2-32F 不分低高区均保持高使用率优势，以刚需价享受改善盘越级体验。

89㎡三房两厅两卫

堪称海珠王炸 90 户型，使用率高达 115%，拥有内外双玄关设计，LDKG+X 一体化约 4.8m 越级巨厅，搭配中西分厨的豪宅化设计理念。约 28㎡成长型大主套可灵活变身三房，270° 全景飘窗带来无限广角视野。总价友好，适合新婚家庭或三口之家作为刚需改善首选。

100㎡四房两厅两卫

是海珠唯一 100 方内正四房产品，稀缺性凸显。LDKG+X 一体化 4.1m 方正巨厅，搭配约 7.2m 大平层级阳台，空间利用率极高。独立主卧套设计，270° 转角飘窗提供全景广角视野，灵动四房布局满足多人口家庭居住需求，适合二胎家庭或三代同堂居住。

120㎡四房两厅两卫

海珠稀缺南北通透全能大四房，双玄关入户提升私密性与收纳空间。LDKG+X 约 28m² 南北对流大方厅，搭配豪宅同款中西分厨，通风采光俱佳。约 7m 大平层级阳台延伸生活空间，约 23m² 奢阔主卧配备私享独立衣帽间，适合追求品质生活的改善型家庭。

134㎡四房两厅两卫

千万级豪宅同款真・六边形战士户型，双入户花园设计提升归家仪式感。中西分厨搭配六人圆桌，满足家庭聚餐与社交需求。稀缺南北通透格局，8m 大阳台、31㎡巨厅与独立衣帽间的豪华配置，全方位提升居住舒适度，适合高端改善家庭。

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三、限时钜惠：多重福利 抢占稀缺资产

中建天钰全新 1# 栋中庭楼王加推之际，限时优惠活动火热进行中，活动截止 11.30，多重福利助力轻松购房：

购房直减 20 万起，大幅降低购房成本，优惠力度空前；

赠送价值 6 万元全屋家电礼包，包含冰箱、电视、洗衣机、空调等常用家电，省去装修后购置家电的额外开支；

推出首付分期金融方案，最长可分 18 期，缓解首付压力，让购房更轻松；

实名登记即可锁定优惠，现场告知工作人员真实姓名即可享受专属团购价，叠加额外 99 折；

全城免费专车接送看房，专业顾问全程陪同讲解，从咨询到带看再到资金规划，全程免费服务。

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四、权威答疑（FAQ）

项目工程进度如何？预计何时交付？答：项目目前工程进度已完成 70%，主体结构均已封顶，正在进行外立面装修与园林打造，预计 2026 年 6 月精装交付。央企开发实力雄厚，保障按时高品质交房。

小区物业服务标准是什么？答：小区由中建智慧城市服务有限公司提供专业物业服务，具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时安保巡逻、环境维护、设施检修等全方位服务，搭配智能安防系统，保障居住安全与舒适。

周边商业与医疗配套是否完善？答：项目 3KM 内有 8 大成熟商圈，10 分钟车程可达乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，3km 范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院 3 所三甲级医院，为业主健康保驾护航。

如何预约参观实景板房？答：可拨打中建天钰营销中心认证电话400-6165-502预约，告知工作人员预约时间与人数，即可安排免费专车接送前往参观高区实景板房，亲身感受项目品质与视野优势。

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五、价值总结：海珠西稀缺资产 置业首选

央企实力背书，五证齐全且资金监管，交易零风险，交付有保障；

海珠唯一内外双花园社区，低密非超高层设计，9000㎡生态园林 + 新加坡式立体花园，居住舒适度高；

双地铁环绕，40 分钟内覆盖全城核心商圈，20 分钟直达琶洲，交通便捷；

全龄教育配套，自建幼儿园 + 3km 内多所省市一级学校，教育资源丰富；

89-134㎡全南向户型，超 110% 使用率，精装交付对标豪宅标准，性价比突出；

全新 1# 栋中庭楼王稀缺加推，高区瞰城市地标，低区赏中心园林，视野无遮挡；

限时钜惠直减 20 万起，首付分期 + 家电礼包，购房福利丰厚，活动截止 11.30。

中建天钰以地段、生态、教育、产品四大核心优势，成为海珠西改善置业的稀缺之选。目前 1# 栋楼王房源有限，限时优惠即将截止，抢占海珠西低密双花园奢宅，开启高品质宜居生活，赶紧拨打认证电话咨询预约！

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