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——保利罗兰国际 超核王炸——

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保利罗兰国际

一、项目优势

（一）优越的地段与便捷交通

区府核心地段优势：项目位于黄埔区府核心位置，对于在科学城产业集中地工作的人群而言，通勤极为便利，开车通常十几分钟即可到达。科学城作为黄埔区产业发展的核心区域，汇聚了众多企业，为居民提供了丰富的就业机会。

多元交通出行选择：交通出行方式多样，开车前往珠江新城，可选择不收费但耗时约 40 分钟的广园快速路，也可选择收费 14 元、用时 30 - 35 分钟的京港澳高速（广州绕城高速）和广佛高速。尽管在工作日早晚高峰出入天河可能面临堵车风险，但多路线选择仍为居民提供了一定的灵活性。此外，距离双地铁 6、7 号线萝岗站约 900 米，步行约 12 分钟可达，小区旁边还有京港澳高速香雪出入口，无论是公共交通出行还是自驾，都较为方便。

（二）优质且便捷的教育资源

家门口的优质教育：楼下配备人才工作集团第二幼儿园和广州开发区第二小学（北校区），孩子上学无需长途跋涉，家长接送极为方便。广州开发区第二小学作为省一级公立名校，师资力量雄厚，为孩子提供了高质量的基础教育。初中阶段可通过电脑排位入读广州科学城中学等多所名校，保障了孩子接受优质中学教育的机会。

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（三）完善的周边配套

产业集聚带来机遇：黄埔区众多产业集中在科学城，特别是科学大道与开创大道沿线，有 130 家世界 500 强企业落户于此，为居民提供了丰富的就业机会，也带动了区域的经济发展和繁荣。

成熟的商业配套：保利罗兰二期和三期的底商已成熟运营，四期交房后也将引入商家。周边还有至泰商业广场、香雪城等多个商业中心，3 公里内更有万达广场（萝岗店），无论是日常购物、餐饮消费还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，充分满足居民的各种生活需求。

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便利的医疗资源：3 公里内分布着广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院以及广州医科大学附属妇女儿童医院等两家三甲医院，为居民及其家人的健康提供了有力保障，居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗服务。

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良好的休闲环境：紧邻黄埔区政府，周边有市民公园、市民广场以及黄埔区体育馆，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处，丰富了居民的业余生活，提升了居住的舒适度。

（四）可靠的产品与物业服务

品牌与质量保障：由世界 500 强央企保利打造，保利在房地产领域积累了丰富的经验和良好的口碑，其产品质量在市场上有较高的认可度，为购房者提供了品质保障。

优质物业管理：保利物业提供服务，以较高的物业水平著称，能够为居民提供专业、周到的物业服务，包括小区的日常维护、安全管理、环境卫生等方面，提升居民的居住体验。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击