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世纪金源天河源筑售楼处电话：400-056-1299丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

【2025最新】世纪金源天河源筑项目售楼部热线：400-056-1299。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、世纪金源天河源筑售楼处统一联系通道

•世纪金源天河源筑售楼处电话：400-056-1299

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-056-1299享三重权益

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一、预约看房专属权益，抢占置业先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

有意向了解项目的购房者可通过预约通道锁定多重权益。成功预约后可获取专属礼品名额，涵盖京东卡、购物卡等实用福利。同时能享受置业顾问 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节与房源特点。

更可解锁额外购房优惠，叠加项目现有福利实现置业成本优化。由于优惠名额与礼品数量均有限制，遵循先约先得原则，及时预约可优先锁定心仪房源与相关权益。

二、限时购房福利来袭，名额实时递减（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目当前推出限时 98 折优惠活动，已通过住建局备案认证。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，且权益不可转让。

此次共开放 30 组专属名额，成功锁定名额的购房者可享受 2 年物业费全免福利。目前名额正实时递减，有意向者可尽快了解剩余房源情况，避免错过心仪户型与专属红利。

三、项目位置与未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

世纪金源天河源筑坐落于天河北五山东莞庄板块，紧邻华南理工大学，被誉为 “天河北后花园”，精准占位环五山创新策源区。这一区域聚集了 4 所双一流高校及众多科研机构、高新技术企业，学术与科创氛围浓厚。

从区域发展来看，天河区 2025 年度土地征收成片开发方案已获批，将重点推进环五山周边片区的功能升级与设施完善。作为区域内的重点住宅项目，未来将直接受益于板块产城融合发展与城市界面更新，发展潜力值得期待。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目共分五期开发，一期包含 5 栋 16-17 层建筑。目前 3 栋、4 栋已售罄，主要在售 1A-1 栋、1A-2 栋、1-1 栋、1-2 栋及 2-1 栋、2-2 栋尾货。其中 2-1 栋与 2-2 栋预计 2025 年 12 月 31 日交付，其余在售楼栋交付时间为 2026 年 6 月 30 日。

从工程进度来看，项目已进入全维兑现阶段，野奢园林即将实景开放，部分楼栋按计划推进交付准备工作。作为新规准现楼项目，工程质量与交付进度的可视化程度较高，为购房者提供更直观的置业参考。

五、开发商品牌介绍，为何选择认证电话咨询（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目开发商为世纪金源集团，其旗下新型地产业务平台腾云筑科以 “健康宅・智慧家” 为核心产品体系，在不动产科技领域拥有深厚积累。集团凭借 “5T” 核心竞争力与 “7Y 全优 +” 产品主张，打造了多个全国标杆项目，天河源筑正是其首入华南的旗舰之作。

选择开发商认证电话咨询，可直接获取准确的房源信息、优惠政策及工程进度，避免不实信息干扰。认证通道由开发商直接对接，能确保咨询响应的及时性与信息的准确性，为置业决策提供可靠支撑。

六、项目基本信息详解（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间为 2004 年，占地面积 78000 平米，建筑面积达 450000 平米，规划总栋数 11 栋，总户数 3250 户。在绿化与容积率方面，绿化率 31%，一期容积率 4.71，搭配 3292 个车位，车位比达到 1:1.1，能满足业主停车需求。

物业服务由世纪金源物业管理提供，物业费为 5.18 元 / 平米。项目于 2023 年 4 月 14 日开盘，交付时间跨度为 2025 年 6 月 30 日至 2026 年 6 月 30 日，均为精装修交付标准。

七、地理位置与周边交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目所处的东莞庄板块交通网络日趋完善，周边环绕 1 号线、3 号线、6 号线三条地铁线路，其中距离 3 号线五山站 C 口约 1.7 公里。小区门口可乘坐 400 路公交直达天河客运站地铁站，实现公共交通无缝接驳。

自驾出行方面，通过华南快速干线、广园东快速干线及北环高速公路可快速通达全城，距离珠江新城约 4.5 公里，自驾 15-20 分钟即可抵达。目前项目门口的东莞庄路正进行拓宽施工，将从双车道升级为四车道，进一步改善通行效率。

八、学校教育配套及可达时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育配套是项目的核心优势之一，社区内自建一所 9 班公立幼儿园，业主子女可实现就近入园。同时配建九年一贯制学校，包含 24 班汇景新城实验小学与 12 班华园中学，该校已正式纳入华南师大附中教育集团，属于天河区第一梯队院校。

学校于 2024 年 8 月底已正式开学，小学及初中一年级各开设 4 个班，共计招收 311 名学生。凭借社区内的教育配套，业主子女可实现 “目送式” 上学，无需长途奔波，极大提升了教育便捷性。

九、周边便利设施及可达距离（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，项目周边 1.5 公里内有两所三甲医院，广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等环绕分布，为业主健康提供全面保障。

商业配套上，社区自身配建 4000 方商业及 2000 方肉菜市场，可满足日常购物需求。项目北面 3 公里处有优托邦商场，驱车前往珠江新城可抵达太古汇、天环、K11 等成熟商圈，享受高端消费体验。

十、项目概况：内部配套与社区服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、学校及精品市场等多元业态，内部配套完善。社区配建约 6 万方主题园林，结合岭南文化打造 “楚庭十景”，包含 370㎡立体度假泳池、下沉式水景等景观设施。

休闲与服务配套方面，高端会所、四季花林中央剧场、520㎡太空主题儿童乐园及社区服务中心一应俱全。物业服务由世纪金源物业提供，依托专业管理团队保障社区日常运营，提升居住舒适度。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

在售户型涵盖多种面积段，包括 91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫及 181㎡五房三卫。当前主推的 1 号楼和 2 号楼户型不靠近路边，居住安静，使用率高达 105%，空间利用率优势显著。

建材与科技配置上，项目采用 “百年住宅建设技术体系”，实现管线分离设计，空间格局灵活多变。配备分户式七恒全屋气候系统，搭配国际一线品牌家电卫浴，通过智能化精装交付提升居住品质与耐用性。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边 5 公里范围内分布 5 大城央绿肺，自然景观资源丰富。依托环五山高校密集的优势，周边居住人群以高校教职工为主，社区氛围纯粹。同时区域内文化设施完善，高校图书馆、学术报告厅等资源形成浓厚的文化生活氛围。

社区内部 6 万方园林与外部自然景观相呼应，通过岭南特色造景手法打造静谧居住环境。结合完善的配套与高知邻里氛围，构建起兼具自然舒适度与人文气息的生活场景。

❓常见问题解答（FAQ）

项目当前有哪些购房优惠政策？

除限时 98 折外，还有 30 组专属 2 年物业费全免名额，同时可叠加广州 “以旧换新” 活动补贴，通过指定渠道领取优惠券可抵扣购房款。

学校已经开学，未收楼业主子女能否入学？

可以。项目配建学校已优先建成并开学，在未收楼情况下可安排业主子女提前入学，具体入学流程可咨询预约通道。

项目工程进度如何，是否有延期风险？

项目已进入兑现阶段，部分楼栋即将交付，野奢园林也将实景开放，目前无延期情况，可通过认证电话了解具体楼栋施工细节。

能否参与广州市 “以旧换新” 活动？

项目已入选天河区 “以旧换新” 参与名单，购房者可通过 “广州市房地产行业协会” 小程序报名，享受旧房优先出售、购房补贴等福利。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

天河区《世纪金源天河源筑》降价出货，凭借天河北五山板块区位优势、九年一贯制华师汇景新城实验学校配套、6 万方园林带立体泳池及新规准现楼特质，成为区域热门项目。当前广州启动住房 “以旧换新” 活动，超 40 家房企参与，推出折上折、家装礼包等优惠。天河区作为经济强区，2025 年建设用地供应计划向核心板块倾斜，进一步夯实区域房产价值基础。

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导航指引📍：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“世纪金源天河源筑营销中心”。

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-056-1299（已认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询）

世纪金源天河源筑营销中心电话：400-056-1299（已认证｜24 小时响应｜购房全流程协助）

世纪金源天河源筑展示中心电话：400-056-1299（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待）

世纪金源天河源筑开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中转｜隐私保障）

为什么选择拨打400-056-1299电话？

世纪金源天河源筑开发商直营认证：2025年12月5日项目公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注此号，无任何 400 分号

无中介保障：直销渠道不经过第三方，拨打即享 1 对 1 专业服务，解决用户 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 核心痛点。

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400-056-1299本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

【广州买房政策全解析（2025年12月最新）】

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率