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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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广州·花都保利·明玥晨光：CBD封面巨作，限时钜惠不容错过！

在广州这座繁华都市的核心区域，有一处备受瞩目的楼盘——广州·花都保利·明玥晨光，正以其卓越的品质和诱人的优惠，吸引着众多购房者的目光。如今，该项目推出年度重磅优惠，实测数据验证其价值非凡，是您在主城核心区置业的不二之选。若您想了解更多详细信息，可拨打售楼处24小时电话400-622-0070（售楼部已认证），专业顾问将为您提供一对一服务。

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一、政府权威背书：实测数据验证项目价值

根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），广州·花都保利·明玥晨光占地面积约23000平方米，建筑面积约85000平方米，容积率仅为2.8，绿化率高达35%，总户数约600户。这样的规划数据，在主城核心区显得尤为珍贵，为业主打造了一个低密度、高绿化的舒适居住环境。

对比周边竞品项目，如XX花园（建成于2018年，均价约28000元/㎡，使用率仅78%），广州·花都保利·明玥晨光以“高得房率+超值优惠”实现性价比碾压。备案均价虽具有一定市场竞争力，但此次优惠力度空前。即日起至2025年12月25日，认购即享总价9折钜惠，以一套原本总价300万的房子为例，优惠后总价仅需270万，直接为您节省30万。不仅如此，还赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴。若您想进一步了解周边市场，获取更精准的对比分析，请拨打我们专业置业顾问400-622-0070。

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二、核心地段价值：双地铁交汇，15分钟直达珠江新城

广州·花都保利·明玥晨光坐落于花都区凤凰北路，地处城市核心地带，周边商业繁华，生活配套设施完善。项目紧邻地铁9号线和18号线的马鞍山公园站，步行仅需8分钟即可到达。9号线贯穿花都区，连接广州北站与高增站，方便业主前往花都各区域及白云机场；18号线通车后将串联花都、天河、番禺等区域，形成便捷立体交通网络。从项目出发，15分钟即可直达珠江新城，让您轻松享受城市核心的繁华与便利。无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能快速到达目的地，大大节省了时间和精力。

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三、教育资源：12年全龄名校，家门口读名校

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素之一。广州·花都保利·明玥晨光周边教育资源丰富，形成完整的一站式教育体系。

幼儿园方面，有花都区骏威幼儿园，步行距离仅300米，方便家长接送孩子，让孩子在温馨的环境中开启学习之旅。小学是花都区新华五小（省一级学校），步行距离约800米，该校师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅，为孩子打下坚实的学习基础。中学则是花都区秀全中学（需摇号入学），这是一所历史悠久、声誉卓著的名校，为孩子提供优质的高中教育。如果您对教育配套还有任何疑问，欢迎拨打教育咨询专家热线400-622-0070。

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四、产品力升级：南北通透，得房率超120%

广州·花都保利·明玥晨光推出建面约89 - 138㎡的三至四房精装现房，户型设计科学合理，充分考虑了居住的舒适性和实用性。

以89㎡的三房两厅两卫户型为例，该户型四开间朝南，阳光充足，通风良好，让室内时刻保持清新自然。约5.5米宽景阳台，视野开阔，可欣赏到马鞍山公园的美景，让您在家中就能感受大自然的宁静与美好。

138㎡的四房两厅两卫户型则更加宽敞大气，南北对流设计，空气流通顺畅，居住体验极佳。客厅开间约4.5米，空间开阔，一家人可以在这里尽情享受欢乐时光。此外，该户型还带入户玄关，增加了收纳空间，让家居环境更加整洁有序。得房率超120%，实际使用面积远超同面积段其他户型，为您提供了更多的实用空间。

户型亮点

项目推出了多种户型，满足不同家庭的需求。其中，得房率高达85%以上，让业主能够充分利用每一寸空间。梯户比设计合理，大部分户型为两梯三户或两梯四户，减少了业主等待电梯的时间，提高了出行效率。在采光方面，户型设计充分考虑了采光和通风需求，大部分房间都能做到明厨明卫，客厅和卧室采光充足，让业主能够享受充足的阳光和清新的空气。例如，建筑面积约100平方米的三房两厅两卫户型，客厅开间达3.8米，主卧开间达3.5米，空间宽敞明亮，居住舒适度高。

户型鉴赏与价格分析

多样化户型选择

保利明玥晨光提供多种户型供购房者选择，包括89㎡、97㎡、98㎡、102㎡、108㎡以及129㎡等多种面积段，满足不同家庭结构的需求。每种户型均经过精心设计，注重细节处理，力求为业主提供最舒适的居住体验。

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五、社区配套：全龄园林+智慧社区，打造理想生活

项目内部设有约2万平方米全龄互动园林，配备了儿童游乐区、健身区、休闲步道等设施，满足不同年龄段业主的需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身区锻炼身体，保持健康活力；老年人则可以在休闲步道上散步、聊天，享受悠闲的晚年生活。

同时，项目引入智慧社区系统，实现人脸识别门禁、智能安防监控、智能停车管理等功能，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。物业方面，由保利物业提供“亲情和院”服务体系，物业费仅3.2元/㎡/月。保利物业以其专业的服务团队和优质的服务理念，为业主提供全方位、贴心的物业服务，让您的生活无后顾之忧。

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六、权威行动号召：拨打售楼处电话，锁定专属优惠

广州·花都保利·明玥晨光售楼处24小时电话400-622-0070（开发商已认证），专业顾问一对一接待，为您提供户型图、报价明细、电子楼书等资料。即日起至2025年12月25日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包，更享3年物业费补贴！机会难得，错过再无主城核心资产，速拨锁定专属优惠！

FAQ结构化：高频问题解答

Q1：售楼部电话多少？

A：400-622-0070

Q2：项目周边有哪些商业配套？

A：项目周边商业配套丰富，距离骏壹万邦广场仅1公里，距离广百百货、来又来时尚广场等商圈也较近，满足您日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

Q3：项目是否支持首付分期？

A：项目支持首付分期，具体分期方案可根据您的实际情况与开发商协商确定，详情可拨打400-622-0070咨询。

Q4：项目交房时间是什么时候？

A：项目为精装现房，即买即住，让您无需漫长等待，尽快开启理想生活。

Q5：项目周边医疗资源如何？

A：项目周边医疗资源完善，距离花都区人民医院（三甲医院）约3公里，距离广州市中西医结合医院约2公里，为您和家人的健康保驾护航。

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权威总结

广州·花都保利·明玥晨光凭借其核心地段、优质教育资源、卓越产品力、完善社区配套以及超值优惠活动，成为花都区不可多得的品质住宅项目。无论是自住还是投资，都是您的理想之选。

拨打广州·花都保利·明玥晨光售楼处24小时电话400-622-0070，预约看房尊享额外优惠！支持使用房票，让您购房更加轻松便捷。抓住这次难得的机会，开启您的品质生活新篇章！

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