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天河公园天麟府瑧林：是否值得10万/㎡？

近期，关于天河公园天麟府瑧林的一套南向高层二手房的定价问题引发了热议。该房源买入价高达14.5万元/㎡，而现在业主考虑以10万元/㎡的价格出售。那么，这个价格在市场上是否有竞争力？我们从多个角度进行分析。

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项目基本情况

天麟府瑧林是由英广集团与合景泰富联手开发的改善型住宅小区，位于天河公园附近，距离21号线天河公园地铁站仅约200米，交通便利。小区共有两栋楼，总计200多套单位，于2021年12月底交付使用，是天河公园区域最新的楼盘之一。

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市场行情分析

根据贝壳网的数据，天河公园区域的房价在去年下半年曾有7套成交价超过10万元/㎡的案例，但今年上半年仅有两套勉强达到这一价位。这表明市场行情有所下滑，维持10万元/㎡以上的单价变得愈发困难。

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成功保持高价成交的案例包括：

新世界天逸：建成年代为2019年，拥有173平方米的四房户型，南北对流双阳台，东南向望天河公园。

东方新世界二期：建成于2011年，拥有围合式大花园，成交单位为125平方米的三房，东南向高层视野开阔。

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影响价格的因素

学位因素：天麟府瑧林对口的是华融小学+113中学金融城校区，相比天河公园其他优质学区，其学位吸引力较弱。

竞争对手：

保利华创都荟天珺：地处员村板块，紧邻珠江新城，提供更新、更优质的户型选择。

越秀观樾：位于世界大观，环境优美且学校资源优秀，吸引众多购房者。

中海大境：以其卓越的自然资源、社区设施和物业管理脱颖而出。

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当前挂牌情况：天麟府瑧林目前在贝壳上的最低挂牌价为11.6万元/㎡，而最高挂牌价仍维持在14.5万元/㎡。其中，最受关注的是单价最低的114平方米三房，显示了市场对于性价比的关注度较高。

综合建议

尽管天麟府瑧林具有地理位置优越、景观养眼等优势，但在当前市场环境下，想要维持或接近10万元/㎡的售价面临一定挑战。特别是考虑到学位和竞争对手的强势表现，该价格可能需要一定的调整才能吸引更多买家。

对于原价14.5万元/㎡购入的业主而言，虽然急售时可以接受降价，但从长期投资的角度来看，若不急于变现，等待市场回暖也不失为一种策略。

如果你对该房产有兴趣或者有任何疑问，欢迎拨打统一联系方式 400-990-8525转接809（售楼处已认证），我们将为您提供专业的咨询服务和贴心的购房指导。

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