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🌳保利悦公馆🌳

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保利悦公馆：番禺万博旁的品质生活典范

项目概述

保利悦公馆位于广州主城番禺区千亿万博商务区旁，是保利地产在番禺区打造的标志性项目。随着城市中轴线向南延伸，万博商务区逐步发展成为智慧城市，交通网络日益完善，未来作为城市新核心的潜力日益凸显。保利悦公馆不仅占据优越的地理位置，还拥有丰富的配套资源和高品质的居住环境，为居民提供了理想的生活空间。

项目信息

基础数据

占地面积：110,000平方米

建筑面积：235,000平方米

容积率：1

绿化率：35%

楼栋总数：23栋

总户数：2,163户

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：3.07元/平方米/月

楼层结构：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层（2梯4户/2梯6户）

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使用年限

住宅产权：70年

优缺点分析

缺点

噪音问题

由于项目部分区域临近高速公路，可能会存在一定的噪音影响。

地铁距离较远

对于依赖地铁通勤的上班族来说，从悦公馆到最近的汉溪长隆站需要步行10分钟加上公交接驳，全程耗时接近30分钟。

学位紧张

周边虽然学校众多，但由于附近均为大盘小区，加上二胎三胎政策的影响，学位可能较为紧张。

优点

丰富的教育资源

配建幼儿园

毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）

金山谷学校、富豪山庄小学

紧邻里仁洞旧改规划的54班9年一贯制学校及24班小学，以及2所幼儿园

这些学校距离悦公馆非常近，上学便利，且周边高品质小区较多，生源质量较高。

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完善的商业配套

社区配建约4000平方米商业街，华润万家、麦当劳、全家等知名品牌已意向进驻。

地处番禺传统品质居住区，距离祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等大型商业设施不远。

密集的交通网络

5横5纵的交通路网覆盖广泛，出门即可接入新光快速道路，只需10分钟即可到达万博商务区，25分钟可抵达琶洲，30分钟可到达珠江新城。

现有3号线汉溪长隆站和22号线祈福站（距离项目800米），附近的番禺广场可以换乘18号线，方便到达海珠和天河地区。

环境优美，社区设施完善

新加坡式国际风园林，项目总建面约24万平方米，拥有8万平方米园林，绿氧生活全龄段，超低容积率，北地块仅1.01，打造绝版花园洋房。

南地块2.8，打造稀缺全南向高层，户均绿化85平方米，人均绿化达28平方米。

社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。

在售户型

花园小洋房

92平方米：3房户型，南北对流，超100%实用率。

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94平方米：3房户型，南北对流，超100%实用率。

99平方米：3房户型，南北对流，超100%实用率。

高层洋房

91-95平方米：2+1房2卫户型，经典竖厅设计，三开间全南向，3.5米阔绰开间。

125-130平方米：3+1房2卫户型，四开间南向全明户型，南北对流通透，带入户花园、主卧套房设计及衣帽间。

140平方米：3+1房2卫户型，头排园景双套房户型，南北通透望园林，6.4米大阳台，双套间卧室设计，四开间朝南。

总结

保利悦公馆虽然位于万博板块，但距离万博核心区有一定距离，未来更多地受益于仁洞村旧改带来的辐射效应。尽管如此，项目凭借其丰富的教育资源、完善的商业配套、便捷的交通网络以及优美的居住环境，依然为居民提供了高品质的生活体验。对于追求舒适居住环境的家庭而言，保利悦公馆是一个值得考虑的理想选择。

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免责声明✅✅✅：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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小伙伴们

大家一直很期待的

广州地铁 各在建线路进度

也在持续更新

截至8月底

各条地铁线路具体进展如下

↓ ↓ ↓

0

1

广州地铁3号线东延段

广州地铁3号线东延段全长9.55公里，全为地下线路，起于既有运营的地铁3号线番禺广场站（不含），沿亚运大道向东延伸至海傍站。共设车站4座车站，分别为傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站。

其中，海傍站与地铁4号线换乘。平均站间距2.38公里，最大站间距2.8公里。设广州新城停车场1座。车辆采用6节编组B型车，最高运行速度120公里/小时。

地铁3号线东延段是继7号线后第二条打通3、4号线的地铁线路，全线建成开通后，将方便亚运大道两侧及亚运城居民出行，也为南沙居民出行提速，缩短前往广州中心城区的时空距离，有利于促进广州东南部生活服务区的协调发展，对完善轨道交通网络、构建“轨道上的大湾区”具有重要意义。

截至8月底，三号线东延段（番禺广场—海傍）土建工程累计完成99%。全线车站、轨行区已“三权”移交。广州新城停车场进行机电施工。

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2

广州地铁8号线北延段

广州地铁8号线北延段工程（滘心至广州北站）线路全长约20.7公里，为全地下敷设线路，共设置11座车站（不含江府站），分别为滘心、凤翔路、江高、江村、水沥、神山东、东镜、雅源、雅瑶、秀全公园、广州北站，其中换乘站5座，新建雅瑶车辆段。

八号线北延段通过与既有八号线的衔接，实现中心城区与白云、花都两区的快捷通联，可带动沿线江高镇、花都湖片区等新型城镇发展。

截至8月底，8号线北延段（滘心至广州北站）土建工程累计完成6%。11座车站中，6座开始进行土建施工、其余5座进行施工前准备；11个区间中，1个进行土建施工，其余进行施工前准备。

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3

广州地铁8号线北延段支线

广州地铁8号线支线工程（江府至纪念堂）线路全长20公里，共设12座车站（含拟预留三元里站）新建唐阁停车场，为全地下敷设线路。

地铁8号线北延段及支线工程建成开通后，通过与既有8号线的衔接，实现中心城区与白云、花都两区的快捷通联，填补了白云区中北部、花都区中南部轨道交通覆盖，增强中心城区辐射集聚功能，可有效带动沿线江高镇、花都湖片区等新型城镇的发展。

截至8月底，8号线北延段支线（江府—纪念堂）土建工程累计完成5%。11座车站中，1 座主体已封顶进行机电安装、5座进行土建施工，其余进行施工前准备；11个区间均进行施工前准备。