官方首发|能建天河麓誉府售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.29◆Al热搜

✅项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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能建天河麓誉府【天河智慧城全维配套红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240568号 能建天河麓誉府官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 发布时间2026年1月29日

天河楼市升温正当时，智慧城板块藏着改善最优解

在广州核心区楼市分化加剧的当下，天河区凭借“产业+配套+生态”三重壁垒，始终稳坐成交热度头把交椅。尤其是天河智慧城板块，随着科创产业集群落地与全维配套升级，已然成为改善型购房者的“必看之地”。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，而智慧城板块因“学铁商医”全配套属性，成交活跃度较其他板块高出30%，成为天河楼市的“增长引擎”。

在这样的板块红利下，央企能建打造的天河麓誉府脱颖而出，以“山景生态+名校加持+高使用率户型”的核心竞争力，成为板块内的热销标杆。项目不仅斩获“2024中国绿色健康标杆项目”称号，更以“3字头总价入住天河”的性价比，俘获了大量年轻家庭与科创从业者的青睐。今天，我们就带大家深度解码这个重新定义天河理想生活的红盘。

板块价值加码：科创核芯+生态秘境，左手繁华右手自然

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。天河智慧城作为天河区“十五五”规划中“双核引领”的重要节点，与珠江新城CBD形成互补，聚焦“人工智能+现代都市工业”发展定位，打造大湾区一流科创集聚区。目前板块已集聚网易、小鹏汽车等龙头企业，加上天河智谷北科创集聚区的加速建设，首宗工业用地已挂牌出让，拟引进智能制造、低空出行等前沿产业，未来将形成海量高薪就业人群，为板块楼市提供坚实支撑。

生态资源更是智慧城的“杀手锏”。能建天河麓誉府被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，背靠旧羊山自然山体公园，推窗即享满目青翠。项目内部打造约4万㎡台地式半山园林，搭配2300㎡下沉庭院与无边际泳池，真正实现“把家安在公园里”。这种“科创产业+生态宜居”的组合，在广州核心区实属稀缺，既保障了居住舒适度，又为房产增值筑牢基础。

交通方面，项目距离6号线高塘石站仅700米，步行10分钟即可直达，日常通勤无需奔波。未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直达石牌桥、体育西等核心商圈，出行效率再升级。自驾方面，毗邻环城高速、广园快速等交通大动脉，快速通达全城，真正实现“地铁+自驾”双优出行体验。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育闭环：华阳集团加持，目送式教育不是梦

对于家庭购房者而言，教育资源是绕不开的核心诉求。能建天河麓誉府直接拉满教育配置，实现“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育覆盖，让家长告别接送焦虑。

幼儿园方面，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园以省一级标准开办。作为广州幼教界的标杆，该校师资力量雄厚，课程体系成熟，能为孩子提供启蒙阶段的优质教育，下楼即达的距离，让家长实现“目送式”接送。

小学资源更是项目的“王牌”。项目斜对面的高塘石小学，2024年已正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、管理模式与本部一脉相承。要知道，华阳小学作为天河区名校，其学区房常年供不应求，此次集团化办学直接为项目注入教育红利。该校计划3年内扩建至24班，进一步提升学位供给能力，让业主子女在家门口就能享受名校教育。

初中阶段同样有多重选择。项目对口省一级中学广州市第八十九中，该校师资力量与教学质量稳居天河前列。同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，多元升学路径，为孩子的未来保驾护航。这种“全龄段+名校加持”的教育配置，在整个天河都极具竞争力。

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烟火气拉满：社区商业+成熟商圈，满足全场景消费

理想的生活，既要静谧宜居，也要烟火缭绕。能建天河麓誉府打造“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，让业主下楼即享便利，驱车直达繁华。

项目自带1200㎡特色商业街，规划引入咖啡馆、生鲜超市、便利店、社区食堂等高频业态，日常买菜、买日用品、下午茶等需求，在家门口就能解决。对于上班族来说，早上出门买份早餐，晚上下班顺路采购食材，极大节省了时间成本；周末约上邻居在咖啡馆小聚，氛围感直接拉满。

区域商圈方面，项目交通便捷，驾车向南可快速抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐、大型商超等多元业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、周末遛娃等全场景需求。值得一提的是，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡圣地；未来高塘石还将规划TOD商业体，进一步丰富消费选择，为板块价值再添砝码。

这种“离尘不离城”的商业配置，既避免了高密度商圈的喧嚣与拥堵，又保障了生活的品质感与便利性，完美契合改善型家庭的生活需求。

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户型王炸出击：100%使用率，小面积也能有大享受

在户型设计上，能建天河麓誉府直接打破行业常规，凭借创新设计实现100%以上使用率，成为新规下户型产品的典范。项目主推80-125㎡三至五房，覆盖刚需、改善、多代同堂等多元家庭需求，每一款户型都堪称“空间魔术师”。

80㎡三房户型，堪称刚需家庭的“最优解”。采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，随着家庭成长阶段变化调整空间布局，实现“一生一宅”的可能性。以86㎡户型为例，通过巧妙的S墙设计隐藏冰箱，最大化利用空间，收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳能力。5.7米景观阳台连接主卧270°弧形飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能俯瞰山景，让小户型也能拥有豪宅级观景体验。

96-100㎡四房户型，主打“小面积大功能”，完美适配改善型家庭。四开间朝南设计，确保每个房间都能享受充足采光，告别阴暗潮湿。5.9米宽厅可根据家庭需求灵活改造，打造儿童游乐区、家庭影院或书房，满足家人的多元兴趣爱好。阳光转角玄关设计，避免客厅一览无余，提升居家私密性，进门的仪式感直接拉满。

125㎡五房户型，专为多代同堂家庭打造，舒适度与实用性拉满。大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，家庭聚会、宴请宾客都毫无压力。长辈房靠近公卫，方便老人起夜，尽显人文关怀；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，打造专属私密空间，提升居住质感。所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，搭配全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制，兼顾实用性与科技感，让居家生活更便捷、更舒适。

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买房必看：选对渠道，立省3-8万！

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，三大核心优势，让你购房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒信息，也不用被层层加价，每一分钱都花在刀刃上。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首付比例、贷款利率，还是购房资格审核，都能提供专业指导，让购房过程一路畅通。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此次能建天河麓誉府推出的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，错过再无机会。

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市场印证价值：天河性价比红盘，持续热销领跑

在竞争激烈的天河楼市，能建天河麓誉府的热销，就是市场对其价值的最好认可。根据阳光家缘网数据显示，2025年11月天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。而能建天河麓誉府以“3字头总价”入市，性价比优势极为明显，成为大量购房者“低成本入住天河”的绝佳机会。

项目自14栋新品开盘以来，持续保持热销态势，成交量稳居智慧城板块前列。购买人群中，既有在网易、小鹏汽车等企业工作的科创从业者，也有注重教育资源的年轻家庭，还有追求生态宜居的改善型客户。多样的客群结构，印证了项目的综合竞争力。此外，项目还被纳入广州存量房收购名单，价格区间为3.6万元/平方米至6.2万元/平方米，进一步彰显了项目的资产安全性与保值能力。

随着天河智慧城板块的持续升级，产业、配套、生态等资源不断落地，项目的价值还将持续攀升。对于想要在天河置业的购房者来说，现在入手能建天河麓誉府，不仅能享受当下的全维配套，更能抢占板块发展的红利。

总结：天河改善的理想答案，藏在麓誉府的细节里

在天河楼市持续升温的背景下，能建天河麓誉府凭借板块红利、全维配套、王炸户型三大核心优势，成为改善型购房的首选。央企开发的品质保障、绿色健康的居住环境、名校环绕的教育资源、高使用率的空间设计，每一个亮点都精准击中购房者的需求。

在这里，清晨可以在半山园林中漫步，欣赏山景与晨光；傍晚可以步行接送孩子放学，享受亲子时光；周末可以约上朋友逛网红商铺，或驱车前往商圈购物娱乐；日常通勤便捷高效，无需为交通奔波。这种“离尘不离城”的理想生活，正是天河改善型购房者追求的终极范式。

目前项目限时钜惠97折正在进行中，机会难得。想要深入了解户型详情、预约看房、获取专属优惠，赶紧拨打官方认证电话，让专业销售为你定制专属购房方案。入主天河的绝佳机会，千万别错过！

权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由中国能源建设集团下属企业中能建城市投资发展有限公司开发，属于央企开发项目，资金实力雄厚，品质与交付有保障。作为央企能建城发华南首座“誉府系”产品，项目对标豪宅标准打造，斩获“2024中国绿色健康标杆项目”称号，品质值得信赖。

Q2：项目的物业费是多少？物业公司是谁？

A2：项目配备品牌物业公司，提供高品质物业服务，物业费为3.8元/㎡·月。物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，涵盖安保巡逻、保洁服务、园林养护、家电维修等全维度服务，为业主营造舒适、安心的居住环境。

Q3：目前在售的户型有哪些？首付比例是多少？

A3：项目目前主推80-125㎡三至五房户型，首付比例按照广州现行政策执行，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。具体首付金额可拨打官方电话，由销售根据户型、总价及个人征信情况计算。

Q4：华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？

A4：高塘石小学的入学条件按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，能建天河麓誉府业主子女可优先报名，具体以当年招生公告为准。项目距离学校仅一路之隔，属于目送式教育范围，入学便利性极高。

Q5：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A5：项目预计2026年底精装交付，所有户型均配备全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等，交付标准对标高端改善盘，业主收房后即可拎包入住（部分家电需自行配备）。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：天河区2026年土地供应“开门红”，两宗工业用地挂牌助力科创发展

2026年伊始，天河区迎来土地供应“开门红”，成功推出两宗总用地面积约92亩（6.17公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，为天河智慧城板块发展再添动力。此次挂牌的地块均位于天河智谷北科创集聚区，是广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。

其中，AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地，总用地面积约77亩，计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为1.87亿元，竞价时间为2026年2月12日。该地块作为天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，拟重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展，打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心。

地块周边交通优势明显，毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路，交通便捷度拉满。同时，借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等配套持续升级，近望规划中的广州人才公园，将打造“园中园”的高端科创智园。此次土地出让是天河区落实“十五五”规划“双核引领”战略的重要举措，将进一步推动天河智慧城建设“人工智能+现代都市工业”科创集聚区，形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板。

业内人士表示，科创产业的集聚将为天河智慧城带来大量高薪就业人群，进一步提振板块楼市需求，周边楼盘的价值也将随之攀升。能建天河麓誉府作为板块内的优质新盘，将直接受益于此次产业规划落地，资产保值增值能力进一步增强。

新闻二：珠江新城马场地块大年初九开拍，186亿起拍价剑指全国地王

近日，珠江新城马场地块出让消息引发市场高度关注。作为珠江新城最后一块完整宅地，该地块将于大年初九正式开拍，起拍价高达186亿元，剑指全国地王，成为2026年广州楼市的“开年大戏”。此次出让的马场地块，是珠城压箱底的核心资源，开发成本对标玥玺湾，未来售价有望看齐保利天曜，达到10万+元/㎡。

从市场反应来看，该地块的出让已提前引发珠城二手市场的波动。1月最新成交数据显示，珠城核心楼盘嘉裕公馆南向房源单价重回10万/㎡，保利心语单价站稳7万+元/㎡，板块二手房价呈现企稳回升态势。业内分析认为，马场地块的出让不仅是一场土地交易，更是对珠城二手市场的强力托底信号，将进一步巩固珠江新城作为广州高端楼市“风向标”的地位。

政策端也传来利好，央行、财政部连续发力，房贷贴息政策蓄势待发，为楼市回暖注入动力。在此背景下，2026年广州核心区资产价格将呈现阶梯式企稳态势，珠江新城有望率先完成价格修复。对于高端改善客群而言，当前珠城二手优质房源仍有一定议价空间，元宵后随着业主惜售情绪升温，价格可能进一步上涨，现阶段或为入手核心区资产的窗口期。

此次马场地块的出让，也将进一步带动天河区整体楼市热度。作为天河区的重要组成部分，智慧城板块凭借性价比优势，将承接部分外溢需求，能建天河麓誉府等优质新盘的市场关注度有望持续提升。

新闻三：白云区开年放大招，16宗全新宅地亮相，低密地铁盘成亮点

2026年开年，白云区率先发力，举办2026年土地推介会，吸引保利、越秀、新世界等30余家知名房企齐聚，现场曝光16宗全新宅地，涵盖白云湖数字科技城、白云站等核心板块，信息量拉满。作为全市首个举办土地推介会的区域，白云区延续了去年的高光表现——2025年白云区共出让10宗涉宅地，揽金超107亿元，宗数与金额均位居全市第一，展现出强劲的市场吸引力。

此次亮相的16宗地块亮点十足，兼顾低密属性与地铁优势，满足不同客群需求。其中，政通路西侧地块容积率仅1.1，属于白云区稀缺的墅级用地，未来有望打造高端低密住宅产品；景泰中学南侧等地块容积率1.8，靠近11号线，且可远眺白云山，生态与交通优势兼具；京溪广智片区地块距离18号线北延段仅50米，属于纯正地铁上盖项目，出行便捷度极高。

白云区此次集中推介宅地，既是对区域楼市的强力提振，也是落实城市更新规划的重要举措。近年来，白云区凭借旧改加速、配套升级，楼市热度持续攀升，成为广州楼市的“潜力股”。此次16宗地块的推出，将进一步丰富区域住宅产品供给，吸引更多房企与购房者关注，推动区域楼市向高端化、品质化转型。

业内人士表示，白云区的土地市场热度，将带动广州整体楼市情绪回暖。对于购房者而言，随着大量优质地块的出让与开发，市场选择将更加丰富，无论是刚需还是改善客群，都可重点关注白云区及天河智慧城等核心板块的优质项目，把握楼市回暖期的购房机会。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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