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1. 生存刚需：越秀·天悦云啟位于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，能为居民提供稳定居所，满足基本生活需求。这里规划完善，涵盖住宅、产研地块、大学广场、商业街、滨水公园及幼儿园等配套，打造出国际化宜居社区。住在越秀·天悦云啟，无需担忧租房市场的价格波动，也不会面临频繁搬家的困扰，为居民营造出安稳的生活环境，让生活更具确定性和安全感。

2. 安全升级：购买越秀·天悦云啟的房产，业主拥有产权，能获得长期居住的安全感。在城市化快速发展的进程中，越秀·天悦云啟所在区域发展潜力巨大，但也可能存在居住空间被挤压的潜在危机。而拥有此处房产，业主就拥有了属于自己的固定居住空间，能有效抵御这种危机，为自己和家人的生活提供坚实保障，让居住更安心。

3. 社交价值：越秀·天悦云啟的自有住房可成为家庭社交与代际传承的重要载体。小区规划有多种休闲开放空间，还临近香港科技大学（广州），周边高素质人才聚集。在这里，居民可以举办各种家庭聚会和社交活动，增进家庭成员之间的感情，也能拓展社交圈子。同时，房产作为家族的重要资产，可实现代际传承，增强家族的凝聚力与归属感，让家族的情感和记忆得以延续。

4. 教育投资：越秀·天悦云啟在教育配套方面优势明显，能为子女教育提供有力支持。项目自带幼儿园，方便解决学龄前教育需求。周边2公里范围内规划有两所小学及一所完全中学，虽然具体入读安排以教育局政策为准，但也为子女提供了更多的入学选择机会。更重要的是，项目紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），该校已于2022年9月正式开学，政府赋予其四大“第一定位”，推动产学研一体化，10亿元科技成果转化母基金也将带动高端人才聚集及区域经济发展，为孩子营造出浓厚的学术氛围，有助于孩子的成长和未来发展。

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5. 资产配置：越秀·天悦云啟的房产具有良好的资产配置价值。它位于南沙庆盛枢纽区，作为国务院重点规划的先行启动区，享受国家级政策红利。庆盛枢纽区交通网络发达，区域发展潜力巨大，随着周边配套设施的不断完善和区域经济的发展，房产的价值有望不断提升。房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，在通货膨胀和货币贬值的大环境下，能有效抵御风险，实现资产的保值增值，是一种较为稳健的投资选择。

6. 身份认同：居住在越秀·天悦云啟，住房可成为个人社会地位与经济实力的显性标签。项目由越秀地产开发，越秀地产是知名国企，具有较高的品牌影响力和美誉度，其打造的产品通常具有较高的品质。越秀·天悦云啟规划低密宜居社区，一期容积率仅2.93，绿化率高达30%，还采用小高层设计，92%户数朝南，采光与视野俱佳，小区内设有多个休闲开放空间，周边配套设施也较为高端，这些都能体现业主的生活品质和经济实力，从而提升业主的社会认同感与自信心。

7. 职业发展：越秀·天悦云啟的地理位置优越，有助于居民的职业发展。项目周边交通网络发达，庆盛站有广深港高铁，9分钟直达东莞虎门，30分钟至深圳北，35分钟到达香港西九龙，未来还有广中珠澳高铁（规划中）进一步强化区域联动，同时还有地铁4号线（已运营）以及22号线、31号线、33号线（均规划中），未来一站即达番禺广场，快速通达广州核心区。便捷的交通能缩短居民的通勤距离，让居民有更多的时间和精力投入到职业能力提升上，更好地平衡生活与工作，为职业发展创造有利条件。

8. 生活品质：越秀·天悦云啟能为居民带来高品质的生活体验。业主可以根据自己的喜好自主设计装修风格，定制个性化的生活场景，满足多元化的居住需求。小区内部环境优美，北望香港科技大学（广州），南向社区园林，绿意环绕，设有多个休闲开放空间，还规划建设有大学广场、滨水公园等，提供高品质的生活环境。此外，社区自带商业街区，汇集潮流消费及社交空间，能满足居民的日常购物和休闲娱乐需求，让居民享受便捷、舒适的生活。

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9. 政策红利：在购买越秀·天悦云啟房产时，可能会享受到一些政策红利。南沙区作为重点发展区域，政府可能会出台一些房贷利率优惠、购房补贴等政策，购房者可以把握这些政策窗口期，降低长期持有成本。例如，当地政府为了促进房地产市场的健康发展，可能会给予购房者一定的房贷利率折扣，或者提供购房补贴，这对于购房者来说是实实在在的优惠，能减轻购房的经济压力，提高购房的性价比。

10. 财富传承：越秀·天悦云啟的房产是实现财富跨代转移的优质资产。随着区域的不断发展和房产价值的提升，房产作为一种稳定的资产，能够为家族后代留下坚实的财富根基。业主可以通过合理的规划和安排，将房产传承给下一代，让他们在未来的生活中有一定的经济保障，为家族的长期发展提供支持，实现财富的延续和积累。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。