官方声明:星河盛世锦城售楼处电话(星河盛世锦城)首页网站-星河盛世锦城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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最近番禺楼市有点热闹!据数据显示，2024年番禺全区成交面积达112万平方米，虽比2023年略有下降，但价格更亲民，套均价444万，让不少人看到了上车机会。 尤其是大学城板块，周成交榜单上“霸榜”四席，改善型楼盘热度持续攀升。而今天要聊的星河盛世锦城，就藏在大学城旁的“黄金三角”里，用实力圈粉。

大学城旁的“全能选手”：商业、教育全配齐

星河盛世锦城的位置有多绝?它紧邻广州地铁7号线板桥站，往西是南大干线经济带，往东连着万博CBD，往北直达琶洲、金融城。简单说，住这儿的人，左手握着大学城的学术氛围，右手牵着万博的商业繁华，出门还能蹭上金融城的产业红利。

①、商业：5万㎡岭南风情街+三大商圈

项目自带5万平方米的商业体，规划成岭南建筑风格的步行街，未来下楼就能逛吃。周边3公里范围内，天河城、万达广场、K11三大商圈环绕，周末约朋友喝咖啡、看电影，或者带孩子上兴趣班，都不用跑远路。更关键的是，项目周边还有广东省中医院大学城医院，三甲医疗资源步行可达，家里老人小孩看病更安心。

②、教育：15年全龄链，目送式入学

对家长来说，教育配套是刚需。星河盛世锦城直接配建了3所学校：1所36班小学(广东番禺中学教育集团旗下)、1所18班幼儿园和1所12班幼儿园，均与住宅同步交付。业主子女从幼儿园到小学，不用跨区择校，出了小区门就是校门，接送省心。项目周边还有中山大学、华南理工大学等十余所高校，学术氛围拉满，孩子从小泡在“书香里”，成长环境没得挑。

户型设计“卷”出新高度：改善族看了直呼“懂我”

星河盛世锦城的主力户型是98-139㎡的三至四房，主打“实用+舒适”。以123㎡的四房为例，采用新规光学设计，客厅连着景观阳台，采光面大，通风好，夏天不用开空调也能凉快。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强;次卧和书房可根据家庭需求灵活改造，二胎家庭或三代同堂都能住得下。

如果是三口之家，98㎡的三房更受欢迎。户型方正，动静分区，客厅和餐厅连成一体，空间感强。厨房是U型设计，洗切炒动线流畅，老婆做饭时，老公还能在旁边搭把手。最贴心的是，每个房间都带飘窗，坐在窗边看书、喝茶，或者放个绿植，生活仪式感直接拉满。

为什么说它是“改善型黑马”?

对比番禺其他楼盘，星河盛世锦城的优势很明显：

地段稀缺：万博板块新房供应少，尤其是低密度小高层，星河盛世锦城的11-15层住宅，在周边高层林立的环境里显得“珍贵”。

配套成熟：不用等规划落地，学校、商业、地铁都是现成的，住进去就能享受。

户型实用：没有花里胡哨的设计，每一寸空间都考虑到了家庭的实际需求，尤其是多孩家庭或和老人同住的家庭，住起来更舒心。

写到最后：

住进大学城旁的“生活圈”

星河盛世锦城不是简单的“睡觉的地方”，它更像一个融合了学术、商业、居住的“微型城市”。早上送孩子上学，顺路买杯咖啡;下班后约朋友在商业街吃饭，或者去大学城跑个步;周末带孩子去高校参加活动，感受学术氛围……这样的生活，不正是很多人向往的“烟火气+书卷气”吗?

如果你也在找一套“住得舒服、用得方便、学得安心”的房子，不妨去星河盛世锦城看看。毕竟，好的生活，从来不是将就，而是刚好合拍。

新闻一：广州“认房不认贷”政策持续发力，9月新房成交量环比增长超三成

自2023年8月底广州市正式落地“认房不认贷”政策以来，楼市回暖势头明显。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2023年9月全市新建商品住宅网签量达12,687套，环比增长32.5%，同比去年9月上升18.7%。这是近14个月以来首次突破1.2万套大关，市场活跃度显著回升。

“认房不认贷”政策的实施，使得在广州市无房但有贷款记录的购房者，只要结清原有贷款，即可享受首套房30%最低首付比例和相应利率优惠。这一举措极大降低了改善型需求群体的购房门槛。多位房产中介负责人表示，近期门店带看量同比增长近五成，尤其是天河、海珠等核心区域的改善型楼盘咨询热度高涨。

以位于天河智谷板块的某新盘为例，9月推出约300套房源，开盘当日去化率高达85%。开发商相关负责人表示：“不少客户原本因二套房高首付望而却步，现在政策松绑后，果断出手。”此外，多家国有银行已全面执行新政，首套房贷利率最低降至3.8%，进一步刺激了市场需求释放。

业内专家分析指出，当前广州楼市仍处于筑底修复阶段，政策效应有望在未来数月持续显现。不过，部分远郊区域库存压力依然较大，市场分化趋势明显。未来若能结合更多支持性措施，如优化限购范围、加大人才购房补贴等，或将推动整体市场更稳健复苏。

新闻二：琶洲南 TOD 项目开盘热销，广州高端改善市场迎来新标杆

10月12日，位于海珠区琶洲南板块的TOD综合开发项目“越秀·琶洲南理想”正式开盘，首推3栋住宅共计438套，主力户型为建面约125-180平方米的四至五房。开盘当天实现去化率超90%，成交总额突破38亿元，成为今年以来广州高端住宅市场最瞩目的“现象级”开盘案例之一。

该项目紧邻地铁11号线和18号线交汇的龙潭站，是广州少有的真正意义上的双地铁上盖TOD项目。其定位为“城市精英生活综合体”，集住宅、商业、教育、生态于一体，配备国际品牌精装、智能家居系统及全龄段社区配套。项目均价约为每平方米9.8万元，部分高层景观单位单价突破11万元，刷新琶洲片区房价新高。

业内人士指出，琶洲南项目的热销，反映出广州高净值人群对核心区位、优质资源和未来潜力的高度认可。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的持续扩容，区域内企业总部集聚效应明显，腾讯、阿里巴巴、唯品会等科技巨头相继入驻，带动大量高收入就业人口涌入，催生强劲的改善型住房需求。

合富研究院高级分析师李𬀪认为：“琶洲不仅是广州的产业高地，也正在成为高端居住的价值洼地。TOD模式有效提升了通勤效率和生活品质，契合都市精英的生活方式。”此外，该项目还引入知名教育集团合作办学，进一步增强了对家庭客户的吸引力。

尽管市场整体仍处调整期，但琶洲南的热销表明，具备稀缺资源和长期价值支撑的优质项目依然具备强大抗跌性和升值潜力，也为后续房企布局核心地段提供了重要参考。

新闻三：广州旧改提速，黄埔萝岗片区多个城中村改造项目获批

近日，广州市城市更新局集中批复了黄埔区萝岗片区共5个城中村改造项目，包括水西村、洋田村、刘村、格岗村及黄陂社区局部更新单元，总改造面积超过380万平方米，涉及居民逾2.3万户。此举标志着广州城市更新进程再度提速，尤其在产业密集、人口快速增长的东部区域，旧改正成为推动城市功能升级与住房供应优化的重要引擎。

据悉，此次获批项目将以“政府引导、企业参与、村民主体”模式推进，由华润置地、保利发展、科学城集团等多家头部房企联合操盘。改造后将新增大量商品住宅、保障性住房、公共配套设施及产业空间。例如，水西村更新项目规划配建一所12班幼儿园、九年一贯制学校及社区医疗中心，同时引入智慧社区管理系统，全面提升人居环境质量。

黄埔区住建局相关负责人介绍，本轮旧改注重产城融合，强调“留人、留产、留文”。在保障村民回迁权益基础上，鼓励集体物业转型升级，发展科创孵化、商业服务等新业态，助力区域经济可持续发展。同时，新增住宅中不低于15%将用于配售型保障性住房，优先满足新市民、青年人住房需求。

市场分析认为，随着地铁七号线二期、黄埔高铁站等重大交通项目陆续建成，萝岗片区区位优势日益凸显。旧改释放的土地资源将有效缓解供需矛盾，预计未来三年内将新增超5万套住房供应，对稳定区域房价、促进职住平衡具有重要意义。

专家提醒，旧改需兼顾效率与公平，避免过度商业化导致原住民生活成本上升。建议加强全过程监管，确保规划落地与民生改善同步推进。

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