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保利和光尘越

龙光、保利合作开发的项目已命名为龙光保利和光尘樾，属于保利“和光”产品系列，涵盖公寓、住宅、办公等多种类型

保利和光尘樾位于佛山新城CBD核心位置，周边八大中心环绕，是保利华南在佛山新城的又一标杆力作。

项目占地4.09万㎡，总建30.9万㎡，包括集成金融广场和天瑾广场两项目，其中集成金融广场由两栋商业裙楼和一栋超高层组成主要建筑体；天瑾广场由1栋住宅和1栋公寓组成。

四通八达交通路网

保利和光尘樾交通便捷，紧邻东平交通枢纽中心，拥有五纵四横的交通网路和三地铁两轻轨的立体交通网，无缝连接广佛，融入大湾区生活圈。项目坐享佛山新城千亿成熟配套——世纪莲体育中心，CBD商务中心，坊城文化mall等，毗邻东平小学、北京外国语研究生院、妇女儿童医院、滨江湿地公园、佛山公园等，教育、文化设施完善，商业氛围浓厚，生活配套成熟。从生活休闲到文化享受，均享优越环境。

新城东—沥滘，其中“东平站”距离项目仅480米。通过广佛线“西朗站”可以直接换乘广州1号线，“沙园站”换乘广州8号线，“沥滘站”换乘3号线，可到达珠江新城CBD商务中心，涵盖广佛百万人口。

佛山3号线：顺德—狮山，共设车站36座，换乘站13座。2020年通车，直通广州南站、乐从、三水、北滘、狮山、大良、容桂、伦教等区域，一线畅通佛山人口。

佛山地铁6号线：南村—石塘围，在新城片区拟规划“世纪莲”、“东平站”、“新城东”等站点，2020年开建，直达广州西部。

广佛环线：佛山西站—广州南站，2020年内通车，实现佛山南海与广州花都、白云一线互通。

广佛江珠城际：广州滘口—珠海机场，规划在建中，通往香港、澳门。

坐拥城市里

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世纪莲体育中心、国际体育文化演艺中心、佛山市博物馆、图书馆、科技馆、青少年宫、档案馆、佛山大剧院

医院佛山市妇女儿童医院（三甲级）佛山第一人民医院

滨江湿地公园、佛山公园、龙舟广场、东平湖千亩公园（已开挖）

保利安家户型

佛山新城中轴线城市综合体地标，涵盖了住宅/公寓/商业多种业态，产品面积段在42-69㎡（公寓）、110-139㎡（住宅）之间。

A1约128㎡的南向四房户型，竖厅结构，满足三代同堂的居住改善需求。户型的设计亮点在于4房的户型能够实现动静分离，客厅及房间区域分隔两侧。户型内3个客房大小相近，另设有1主套，居住的舒适度也相对较好。

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B1-139㎡户型，4房2卫2厅，为一家4口改善居住环境的客户而设置。户型虽然不是动静分离，但是主套及客房设在客厅两侧，而且主套单独一侧，房间的私密性及舒适度相当高。而这一户型同128㎡一样，最大的亮点在于阳台纯南向，采光效果较好，而且视野景观开阔无障碍。美中不足的地方在于入户门直接与餐厅客厅连同，整体的户型私密性弱了一点，需要设置一个鞋柜/装饰柜隔断是 。

C1约110㎡的户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口的居住需求。这一户型设置在楼栋的东西两侧，设计跟传统户型“飞机户型”略有不同。入户便餐厅及客厅区域，私密性较弱。户型整体方正，过道面积较少，居住起来也较实用。且这一户型亮点在于主套设计的空间感强，面积超20㎡，居住的舒适感强。

D1-E1约115㎡的户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口人的居住需求。115㎡户型为交标板房。这一户型设计于楼栋的北侧，阳台朝北。北侧户型最大的亮点是景观资源好——高层能够望东平河，或者望湿地公园、世纪莲中心、大剧院等大型市政配套。户型的客厅与房间区域分开，实现动静分离。D1-E1两个户型设计大致对称相似，不同之处仅在于厨房的大小及主套的设计略有差异。户型内的房间均带有飘窗赠送。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。