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广州白云【新世界·云耀】深度解析：城市核心中的优质生活选择
引言
位于广州白云区嘉禾望岗TOD商圈的【新世界·云耀】，凭借其优越的地理位置、顶级教育资源以及成熟的商业配套，成为了众多购房者心中的理想之选。本文将从项目的基本信息、区域优势、交通便利性、教育资源、居住环境、商业配套及户型产品等多个方面进行详细分析，并提供最新特价单位参考，帮助您全面了解这个高品质住宅项目。
一、基本信息概览
【新世界·云耀】由知名开发商新世界地产打造，占地面积17,000平方米，建筑面积约120,000平方米，绿化率高达16.6%，容积率为2.13。项目共有4栋住宅楼，共682户，提供多种户型选择，包括105-143㎡改善型四至五房。物业管理由锦日物业负责，物业费为住宅4.17元/㎡。目前在售均价为5.2-6.2万元/㎡，处于市场中高端价位区间。
二、区域优势
白云新城北部的核心位置
项目位于白云新城北嘉禾望岗TOD成熟地段，周边拥有丰富的商业资源和公共设施。紧邻云门NEW PARK商场，距离嘉禾望岗地铁站900米，属于白云区最核心中轴的一部分，享有完善的市政配套设施和便捷的城市生活体验。
三、交通便利性
四地铁交汇，出行无忧
项目距离广州最顶配的四地铁交汇站——嘉禾望岗地铁站仅900米（2/3/14/14号线二期），通过地铁可以快速通达广州各大核心区。此外，项目周边道路网络发达，自驾出行也十分方便。
四、教育资源
顶尖学府加持，教育无忧
项目内配有公办华师附属幼儿园、华师附小及培英中学等名校，形成了一站式的教育体系。这些学校均为广州市顶尖的公立学校，历年中考成绩突出，确保了孩子从小学到初中的优质教育保障。
五、居住环境
低密度高绿化的舒适社区
小区整体设计以低密度为主，容积率仅为2.13，绿化率达到16.6%。项目采用了板楼设计，大部分户型南北通透，专梯入户，保障了住户的私密性和舒适度。此外，还配备了中央瑰丽园林、无边际泳池会所等设施，进一步提升了居住体验。
六、商业生活配套
家门口的繁华商圈
尽管项目地处相对安静的环境中，但其周边商业配套却十分完善。楼下即有云门NEW PARK商场，日均客流量超10万，是集购物、娱乐、餐饮于一体的大型综合体。未来山姆会员店（白云店）也将开业，进一步丰富居民的生活选择。
七、户型产品推荐
项目提供多种户型选择，从105㎡的平层四房到143㎡的五房，满足不同家庭结构的需求。所有户型设计方正，每个房间都有窗户或阳台，保证室内自然光线和空气流通。特别是部分户型带有超大阳台，可直接欣赏白云山美景，享受大自然的美好馈赠。
八、优缺点总结
优点：
优越的地理位置：位于白云新城北嘉禾望岗TOD成熟地段，享有完善的市政配套设施。
优质的教育资源：对口公办省级华师附小及培英中学，学位确定性高。
多样化的户型选择：适合不同需求的家庭，居住舒适度高。
成熟的商业配套：楼下即有云门NEW PARK商场，购物娱乐便捷。
生态环境优美：距离白云山森林公园仅1公里，空气质量良好。
缺点：
高峰期交通压力：虽然地铁线路多，但嘉禾望岗站高峰期人流量大，可能导致上下班高峰期地铁拥挤。
学位紧张问题：虽然项目内配有众多学校，但招生人数有限，特别是华师附小，学位较为紧张。
拿地时间较长：项目拿地时间为2001年，虽物权法规定土地使用年限满70年后自动续期，但可能影响部分购房者的购买意愿。
九、最新特价单位参考
目前该盘处于收尾清盘阶段，在售单位比较分散，E1-E4栋现楼精装交付。以下是近期特价单位，具体详情请咨询售楼处已认证的联系电话 4000799020。
十、结语
如果您正在寻找一个兼具教育质量、生活品质和投资潜力的理想居所，那么【新世界·云耀】无疑是一个值得考虑的选择。无论您是注重孩子的成长教育，还是追求高品质的生活环境，这里都能为您提供满意的答案。欢迎拨打售楼处电话了解更多详情！
新世界云耀售楼处电话☎： 4000799020【预约热线】
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
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